Projeni Gönder

Projeniz sitemizde yer almıyorsa projenizi ve basın bülteninizi bize gönderin, sitemizde ücretsiz yer alsın.


YAZARLAR
Emlak Proje Haber Yazarı

KREDİ HESPALAMA

Banka Seçiniz :

Kredi Tutarı :

Kredi Vadesi :

Sonuç :

‘Gayrimenkul’ ve ‘Menkul’ farklı kavramlardır
‘Gayrimenkul’ ve ‘Menkul’ farklı kavramlardır

‘Gayrimenkul’ ve ‘Menkul’ farklı kavramlardır

Konut satışlarının Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) denetimine sunulmasına yönelik yapılan
çalışmalar, biz Yapı Müteahhitlerini son derece rahatsız etmiştir. Öncelikle konutun tanımına bakmak
gerekir. Genel adıyla gayrimenkul olarak bilinen bir ürünün satışını, Sermaye Piyasası Kurulu’nun
faaliyet alanlarıyla bağdaştırmanın ekonomide açıklaması yoktur. Adı üzerinde ‘Gayrimenkul’,
yani menkul olmayan bir üründen bahsediyoruz. Bizler burada bir finans ürünün alım ve satımını
yapmıyoruz. Biz inşaatçılar, somut bir ürün, yani konut üretiyoruz.
 
Gayrimenkul sektöründe gerçekleştirilen satışlarda dört alternatif vardır;
1- Daire ve para hazırdır. Satış hemen gerçekleşir.
2- Daire hazırdır, para yoktur. Müteahhit ile alıcı arasında kredili satış anlaşması gerçekleştirilir.
Gerektiğinde finans kuruluşları devre girer.
3- Daire hazır değil, para hazırdır. Yine müteahhit ile alıcı arasında satış sözleşmesi gerçekleştirilir ve
alıcıyı garanti altına almak suretiyle daha uygun fiyatla satış akdi yapılır.
4- Daire ve para hazır değildir. Her iki taraf piyasa şartlarına göre belli bir rakamda anlaşır ve istenirse
bir finans kuruluşu vasıtasıyla alım-satım sözleşmesi imzalanır.
 
Yukarıdaki işlemler, çok basit ticari işlemlerdir. Yapı müteahhitlerinin bu işlem basamaklarının son
ikisinde aldıkları para, her ticarette olduğu gibi peşinat niteliği taşımaktadır. Kar payı/faiz dağıtma
veya hayal satmaya yönelik bir para toplama olayı değildir.
 
Aylardan beri Tüketiciyi Koruma Kanunu’nda yapılması düşünülen değişikliklerle ilgili taslağı
desteklediğimizi deklare ediyoruz. Hatta bu taslağın en can alıcı noktası olan ‘ruhsatı olmayan
projelerin satışı’yla ilgili yaptırımların gelmesini istediğimizi dile getiriyoruz. Taslaktaki maddelerin
daha da güçlendirilmesi için ilave tedbir olarak, ruhsat ve kat irtifakı şartı aranması gerektiğini de
söylüyoruz.
 
Piyasada bir kurumun ruhsat almadan projesini satışa çıkarmasını önleme, tamamı ile polisiye
tedbirleri gerektirir.
 
Eğer böyle bir uygulama olursa, piyasada yapılan benzer her alışverişin de SPK onayı ile yapılması
gerekir. Mesela, yaz tatiline gitmek için çok önceden tur satın alanların da SPK onayı ile faaliyet
göstermesi mi gerekecek?
 
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) olarak böyle bir düzenlemenin hem SPK’nın sistemine
uymayacağını ve bozacağını düşünüyoruz, hem de Yapı Müteahhidi olarak konut üretiminin önüne
büyük bir engel konulmasıyla eş değerde olduğunu söylüyoruz.
 
Diğer taraftan konut üretiminin her bütçe seviyesine göre yapılmasını arzu ettiğimiz bir ortamda,
inşaat maliyetlerini arttıracak bürokratik tedbirlerin ard arda gelmesine de anlam veremiyoruz.
Tüketiciyi koruma altına almanın çok basit ve etkili bir yolu varken, bürokrasi çarklarını büyütmek
 
Güven Apt. No:177 Kat:3 Daire:6
 
Barbaros Bulvarı Emekli Subay Evleri
Esentepe / İstanbul
T: (212) 274 9076 - (212) 274 4831
F: (212) 274 98 69
e-mail: inder@inder.org.tr
 
doğru bir karar değildir.
 
Yapı Müteahhitleri olarak 2012 yılın gayrimenkul sektörünün altın yılı olarak düşünüştük. 2B,
mütekabiliyet ve Kentsel Dönüşüm yasalarıyla 2012’nin bir milat olacağını söylüyorduk. Ancak son
aylarda gayrimenkul sektörüne yönelik KDV, Tüketici Kanunu, harç artışları gibi bir dizi düzenlemeler,
2012 yılının gerilme döneminin başlangıcı olarak kayıtlara geçirecektir. Bu tip uygulamalar ile 2012’nin
ikinci çeyreğindeki 0,4 oranındaki büyümeyi bile arayabiliriz.
 
Bürokrasiyi artıracak uygulamalar ile Türkiye ekonomisine can veren inşaat faaliyetlerinin
yavaşlatılmasının yanlış bilgilendirilmeden kaynaklandığını düşünüyoruz. İnşaat sektörünü yakından
bilen ve tanıyan Çevre ve Şehircilik Bakanımız Sayın Erdoğan Bayraktar’ın bu konuyla ilgileneceğini
umuyoruz.
 
İNDER Genel Başkanı
Nazmi Durbakayım

23.10.2012

YASAL UYARI : Sitemizde 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu'na uygun olarak yayın yapılmaktadır. Sitemizde yayınlanan materyaller link verilmesi ve kaynak gösterilmesi koşuluyla kullanıma açıktır. Aksi durumlar art niyet olarak değerlendirilir ve yasal haklarımız saklıdır.

Etiketler : Gayrimenkul sektörü , Konut satışlarının Sermaye Piyasası Kurulu , İNDER Genel Başkanı Nazmi Durbakayım


Yorum
Adınız :
Yorumunuz :
Güvenlik Kodu : [ Resmi Yenile ]

Güvenlik Kodu
İlgili Haberler

Türkler bu yıl da MIPIM'de şov yapacak

Türkler bu yıl da MIPIM'de şov yapacak

Fuarda bu yıl, İstanbul Ticaret Odası, Karaoğlu Peyzaj- DS Mimarlık, Tema İstanbul, Viatrans A.Ş.- Meydanbey Ortak Girişim, IMS Proje Yönetimi, Gaya Grup, Evrenol Architecs, Proplan Proje Yönetimi ve Danışmanlık, Nef, Yorum İnşaat, Öncüoğlu+ACP Mimarlık, Esas Gayrimenkul, Odak Group, Tabanlıoğlu Mimarlık gibi güçlü markalar bulunuyor

Kadınlara Emlakta işini kurma fırsatı

Kadınlara Emlakta işini kurma fırsatı

Gayrimenkul sektöründe el değiştirmelerin artması kadın girişimcilere yaradı. Emlakçılık için kolları sıvayan kadınlar büyükşehirlerde 30 bin, küçük illerde 10 bin liraya kendi işinin patronu oluyor. 2013 yı­lı­nın Ocak-Ey­lül dö­ne­min­de Tür­ki­ye ge­ne­lin­de top­lam 862 bin 154 ko­nut, sa­tış ne­de­niy­le el de­ğiş­tir­di. Bu­nun­la bir­lik­te em­lak­çı­lar ül­ke ge­ne­lin­de 3,5-4 mil­yon ki­ra­la­na­bi­lir ko­nut ol­du­ğu tah­mi­nin­de bu­lu­nu­yor.

Konut sözleşmesi imzalarken dikkatli okuyun

Konut sözleşmesi imzalarken dikkatli okuyun

Konut alacaklar dikkat! Yeni çıkan kanunda yer alan haklarınızı okumadan her hangi bir konut projesinden daire almayın Gayrimenkul sektörü'nde tüketicinin baş tacı edileceği yepyeni bir dönem başlıyor... Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, tarafından onaylanan "Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun"da tüketicileri korumaya yönelik bir dizi düzenleme bulunuyor.

Emlak seçim sonrası uçacak

Emlak seçim sonrası uçacak

Yaz boyunca durgun geçen gayrimenkul sektörü, sonbaharın gelmesiyle birlikte tekrar harekete geçti. Sektör uzmanları seçimlerden sonra emlak piyasasının tabiri caizse uçacağını ifade ediyor. Birçok gayrimenkul yatırımcısı şirket, bir yandan mevcut projelerine hız kazandırırken, bir yandan da yeni projelerinin lansmanını yapıyor. Piyasayı hareketlendiren en büyük etkenlerden biri de 3’üncü havalimanı ve 3’üncü köprü.

Ev ve arsa fiyatına standart geliyor

Ev ve arsa fiyatına standart geliyor

Gayrimenkul sektöründe tartışma konusu olan değerleme problemi çözülüyor. Banka, emlak şirketleri, belediye ve farklı kurumlar tarafından yapılan konut ve arsa değerlerine ilişkin standart geliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan çalışmaya göre Türkiye'deki gayrimenkul değerleri uluslararası kriterlere göre belirlenecek. Dünya Bankası ile yapılan çalışma kapsamında ev ve arazinin alım satımı 50 parametreli değerlemeye göre yapılacak. Değerleme haritası ile düşük vergi ve harç ödemek için emlak değeri

GYODER'in yeni Başkanı Aziz Torun

GYODER'in yeni Başkanı Aziz Torun

GYODER'in yeni Başkanı Aziz Torun Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER'de yeni yönetimi belli oldu. GYODER'in 13. Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 2013 - 2014 dönemi yönetimi seçildi, yeni Başkan Aziz Torun oldu. Genel Kurul'da yeni yönetim seçimiyle birlikte GYODER'in yapısı daha da güçlendirildi.Gayrimenkul sektörünün merakla beklediği GYODER'in yeni Başkanı ve Yönetim Kurulu belli oldu. GYODER'in 23 Ocak Çarşamba günü Tekfen Towers Konferans Salonu'

Lapis Han'da Metrekare 4750 Tl

Lapis Han'da Metrekare 4750 Tl

Lapis Han'da Metrekare 4750 TlSektörün güven veren firmalarından biri olan Gürallar Yapı, hız kesmeden projelerine devam ediyor....Nihan Urel: 55 yıldır Türk ekonomisinin önemli oyuncularından birisiniz. Gayrimenkul sektörüne, başka sektörlerden bir sürü yatırımcı giriyor. Ama burada bir farkınız var. En başından beri kendi fabrika ve hizmet binalarınızı, kendiniz yapıyorsunuz. Gayrimenkul sektörüne Kartal'da, ticari gayrimenkul'le başladınız. Neden Ticari gayrimenkul ve neden Kartal?

Gayrimenkul sektörünün kalbi bu Zirve’de atacak

Gayrimenkul sektörünün kalbi bu Zirve’de atacak

Gelişen Kentler Zirvesi’nin dördüncüsü İzmir’de düzenlenecek: Gayrimenkul sektörünün kalbi bu Zirve’de atacak GYODER’in düzenlediği Gelişen Kentler Zirvesi’nin dördüncüsü, Türkiye’nin birçok alanda lokomotif kenti İzmir’de düzenlenecek. “Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu” GYODER tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayesinde, İzmir Büyükşehir Belediyesi işbirliği ile düzenlenecek Gelişen Kentler Zirvesi, Bursa, Konya ve Gaziantep’in ardından 15 Ocak 2013 tarihinde İzmir’de gerçekleştirilecek.

GYODER: Gayrimenkul sektörü 2013 yılında % 5-6 büyüyecek

GYODER: Gayrimenkul sektörü 2013 yılında % 5-6 büyüyecek

GYODER: Gayrimenkul sektörü 2013 yılında % 5-6 büyüyecek GYODER Yılsonu Değerlendirme Basın Toplantısı’nda, inşaat/gayrimenkul sektörünün 2012 yılını beklentilerin altında % 1 – 1,5 arasında büyüme oranı ile tamamlayacağı belirtilirken, 2013 yılında ise % 5-6’lık büyüme oranı ile sektörün yeniden büyüme trendine gireceği öngörüsü paylaşıldı. Kentsel dönüşüm, mütekabiliyet gibi büyük gelişmelerle genel ekonomi içinde önemli

GYODER Başkanı Gökkaya 800 bin konut satılmayı bekliyor

GYODER Başkanı Gökkaya 800 bin konut satılmayı bekliyor

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, bu yıl gayrimenkul sektöründeki büyümenin öngörülenin altında kaldığını ancak 2013'ün, kentsel dönüşüm ve yabancılara konut satışının tam anlamıyla devreye girdiği yıl olması nedeniyle sektörün cazibesinin artmasının beklendiğini belirtti. Gökkaya, AA muhabirine yaptığı açıklamada, 2012'nin 3. ve 4. çeyreğinde ise "temkinli bir iyimserliğin" söz konusu olduğunu belirtti. İnşaat 2012'yi yüzde 1,5 büyümeyle kapatacak

Kampanyalardan Haberdar Olun

E-posta Adresiniz :

GSM Numaranız :