Projeni Gönder

Projeniz sitemizde yer almıyorsa projenizi ve basın bülteninizi bize gönderin, sitemizde ücretsiz yer alsın.


YAZARLAR
Emlak Proje Haber Yazarı

KREDİ HESPALAMA

Banka Seçiniz :

Kredi Tutarı :

Kredi Vadesi :

Sonuç :

Konut inşaatlarında KDV şoku ne zaman atlatılır
Konut inşaatlarında KDV şoku ne zaman atlatılır

 

Konut inşaatlarında KDV şoku ne zaman atlatılır?
 
İlginç tezatlıklar ülkesiyizdir. Bir yandan vergi ve SSK ödemeleri gibi devletle olan işlerini son güne bırakanın kazandığı görülür diğer yandan da işini son güne bırakmayan kazanır. Gerçekten bir bakarsınız, devlete borcu olana çok uygun vade ve faizlerle aflar çıkar veya ödeme sürelerinin son günü vade ertelenir ve devlete borcunu erken ödeyen kişiler bir anlamda mağdur edilir. Bir de bakarsınız, hiçbir süre sınırlaması yokken elinizdeki işi belli bir noktaya getirdiğinizde ancak bir fırsattan yararlandırılırsınız ki bu durumda da erkenden yola koyulan kazanır. İşte, 2013'ün ilk günü çıkan bir Bakanlar Kurulu Kararnamesi tam da bu durumu örnek oluşturdu ve ikinci türden davranışları olanlara kazandırdı diğerleri kaybetti desek yeridir.
Neydi o gelen?
1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'nın 7'nci maddesiyle, Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alan hemen tüm konut teslimlerinde KDV oranı %18'e çıktı. Bu durumda, büyükşehirlerde ister 150 metrekarenin altında olsun isterse üzerinde olsun konut veya işyeri olarak yapılan gayrimenkullerin satışında uygulanacak KDV oranı %18 oldu. Ancak, aynı kararnamenin 12'nci maddesinin b bendi gereğince, yeni uygulama inşaat ruhsatı 1.1.2013 tarihinden itibaren alınan projeler için geçerli kılındı. Ayrıca, kamu kurum veya kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yeni yıla girdikten sonra yapılanları da aynı uygulamaya tabi kılındı. Bunun tersi de doğru tabi. Yani, TOKİ ve benzeri kamu kurum veya kuruluşları tarafından 2012 ve önceki yıllarda ihale edilen ve net alanı 150 metrekarenin altındaki konutların 2013 ve izleyen yıllarda tesliminde (satışında) KDV oranı %1 uygulanacak.
Yine kararnameye göre;
a- Emlak vergisi değeri 1.000 TL'nin altında kalan ve net alanı 150 metrekarenin altındaki konutlar için KDV oranı %8,
b- 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlar için %1,
olarak belirlenmiş oldu.
Bu KDV artışı vatandaşa neye mal olacak?
Sizin anlayacağınız, inşaat ruhsatını yeni yıla bırakmadan alan müteahhitler 150 metrekarenin altındaki konutlarını %1'lik KDV'den satacakken inşaat ruhsatını yeni yılın ilk gününde alabilenler aynı büyüklükteki konutlarını %18'den satmak zorunda. Eğer böyle bir konut almaya yeltendiyseniz müteahhidinizin biraz şansı biraz da becerisine göre daha ucuz veya daha pahalı konut alacaksınız demektir. Bakmayın siz Emlak Vergisi değeri 1.000 TL'nin altındaki konutlar için %8 KDV uygulanacak olmasına. Büyükşehirlerde bir gecekondunun dahi Emlak Vergisi değeri bu bedelin üzerine çıkar. Yani eğer Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisindeyseniz ve ev almaya niyetliyseniz artık %18'den KDV ödemeye alıştırın kendinizi desek yeridir. Hal böyle olunca, "Nerden Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisine alındık, keşke dışında kalsaydık" diyen ilçeler olacağını şimdiden duyar gibiyiz. Halden anlamak gerekir, Büyükşehir Belediyesi sınırlarının hemen yanı başındaki bir ilçeden alacağınız ve net alanı 150 metrekarenin altındaki ev için %1 KDV ödeyecekken, hemen birkaç kilometre sonra alacağınız benzer bir ev için %18 KDV ödeyecek olmanız ne kadar normal geliyor size? Şimdi, evi olmayan ama kıyıda köşede biriktirdikleriyle başını sokacak kadar büyüklükte bir ev almayı düşünen bir vatandaşın yaşadığı şehrin belediyesinin Büyükşehir Belediyesi ilan edilmesine sevinmesi mi gerekir üzülmesi mi?
Neden TOKİ ayrıcalıklı?
Sektörün tepkisini anlamak gerekir. Yılbaşı gecesinde uykuya dalmadan önce %1 KDV ile satacakları konut projeleri olan müteahhitlerin uyandıklarında aynı projelerini artık %18 KDV üzerinden satacaklarını duyduklarında "Yılbaşının etkisinde miyim hala" diye düşünmemeleri mümkün mü? Yani nispeten küçük konutların satış fiyatlarını %17 artıracak bir yasal düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandığı gün yürürlüğe girmesi kadar normal olabilir ki? Örneğin on beş gün de olsa, kısa bir süre içerisinde piyasaların kendilerini toparlaması hakkı verilemez miydi?
Adaletsiz bulduğu diğer bir konu olarak da inşaat sektörü soruyor; "TOKİ'ye ve benzeri Devlet kuruluşlarına verilen hak özel sektöre neden bize verilmiyor ki?" Yani demek istiyorlar ki; "2012 ve önceki yıllarda projelendirilen net alanı 150 metrekarenin altındaki konutların şimdilerde satışında KDV oranı neden %18 olacak? Oysa ki, aynı durumda olan ve 2012 ve önceki yıllarda ihale edilen TOKİ projeleri için KDV oranı % 1 uygulanacak." Sektörü bir tarafa bırakalım, vatandaş yakın zamanlara kadar almadığı konutun %17 pahalandığını gördüğünde "KDV arttı artık" diyen emlakçıya veya müteahhide ne tepki verecek acaba. DÜNYA

31.01.2013

Etiketler : Konut inşaatları , kdv , emlak konut kdv


Yorum
Adınız :
Yorumunuz :
Güvenlik Kodu : [ Resmi Yenile ]

Güvenlik Kodu
İlgili Haberler

Konuta yüzde 15 zam kapıda

Konuta yüzde 15 zam kapıda

Konuta yüzde 15 zam kapıdaOtomotiv sektörünün ardından konut sektöründen de zam sinyali geldi. Konut sektöründe zam kapıda. CNBCe.com’a konuşan sektör temsilcileri kur ve enflasyondaki artışı yılın ilk çeyreğinde fiyatlara %10-15 oranında yansıtacaklarını kaydetti. Konut sektöründe doların artmasıyla inşaat girdilerinin artığını söyleyen Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya,

İcradan satılık ev nasıl alınır

İcradan satılık ev nasıl alınır

İcradan satılık ev almak istiyorsanız şunu bilmeniz gerekir. İcralık gayrimenkuller çoğu zaman piyasa değerinin yarı fiyatına satılıyor. Bu nedenle icradan satılık konutlar alıcılar için cazip gayrimenkul yatırımı olabiliyor. Ancak icradan satılık konut alabilmenin de bazı yöntemleri bulunuyor. İcralık bir evi almaya karar verdiyseniz öncelikle konutun satış dosyasını bir avukata incelettirmenizde fayda vardır.

Konutta KDV bereketi

Konutta KDV bereketi

Yeni konutlarda KDV oranlarını yüzde 18'e çıkaran kanunun ardından konut piyasası hareketlendi. Ruhsatını yılbaşından önce alan firmalar durumu fırsata çevirerek satışta olan projelerinde yüzde 1 KDV kampanyası başlattı. İnşaat sektörünün bir süredir beklediği KDV belirsizliği 6 ay daha erkene çekilerek yeni yılın ilk gününde netleştirildi. Maliye Bakanlığı konutta yaptığı yeni KDV düzenlemesi ile metrekare bazında değil, fiyata göre KDV alınması esasını getirdi. Bu kararla birlikte yeni konutlarda 150 metrekarenin altındaki dairelere uygulanan

Konut KDV'sinde yeni sistem

Konut KDV'sinde yeni sistem

Konut KDV'sinde yeni sistem (II) / Eski sisteme göre KDV hesaplanacak konutlar hangileri?16 Ocak 2013 tarihinde bu sütunlarda yayınlanan yazımda 150 m2'nin altındaki konutların tesliminde uygulanacak olan KDV oranına ilişkin yeni yılla birlikte getirilen yeni düzenle ilgili detaylara yer vererek şu an itibariyla mevcut 150 m2'nin altındaki konut stoğu ile 1.1.2013 öncesi yapı izni almış ancak halihazırda yapım aşamasında olan projelerin bu nitelikteki konutlarının bu yeni sistemden etkilenmeyeceğini ve eski düzene (%1'lik orana)

GYODER Başkanı Konut sektörü yüzde 30 daralacak''

GYODER Başkanı Konut sektörü yüzde 30 daralacak''

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya, "Yüzde 18'lik KDV, 2014'te konut sektörünü yüzde 30 daraltacak" açıklamasında bulundu. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya, konut sektöründeki yeni KDV düzenlemesinin 1 Ocak 2013'ten itibaren ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsadığını belirterek, ''Yeni düzenleme ile başta İstanbul olmak üzere neredeyse tüm markalı konutlarda KDV oranı yüzde 18 olacak. Bu maliyet artışı da doğal olarak fiyatlara yansıyacak.

Yüzde 18 KDV sektörü karıştırdı

Yüzde 18 KDV sektörü karıştırdı

Maliye Bakanlığı’nın yeni KDV oranlarını açıklamasıyla inşaat sektöründen de yorumlar ardı ardına geliyor. Yeni düzenlemeye kimi firmalar sıcak bakarken, kimisi sektöre zarar verebileceği görüşünde.... Yeni KDV düzenlemesinin inşaat sektörünü baltalayacağını belirten inşaatçılar, düzenlemenin sadece mevcut konut stokunun eritilmesine katkıda bulunacağını söylüyor. Yeni projeler etkilenecek Kuzu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Özen Kuzu, "Konutlarda KDV düzenlemesinde yapı ruhsatlarını 2013 ocak ayına kadar alanların bu

Konut alacakların maliyeti yüzde 20 artacak

Konut alacakların maliyeti yüzde 20 artacak

Konut alacakların maliyeti yüzde 20 artacak Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, "Yeni KDV düzenlemesi yeni başlayacak bir inşaattan konut alacaklara yüzde 20 maliyet yaratacak. Fakat bu, 1,5-2 seneden önce maliyet oluşturacak bir vergi değil" dedi. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Ali Taylan, konutta yeni KDV düzenlemesinin yeni başlayacak inşaatlardan konut alacaklar için yüzde 20 maliyet yaratacağını bildirdi. Taylan, söz konusu verginin maliyetinin

Jakuzisi, havuzu olmayan konutta yüzde 18 KDV yok

Jakuzisi, havuzu olmayan konutta yüzde 18 KDV yok

Jakuzisi, havuzu olmayan konutta yüzde 18 KDV yok Arsa metrakare bedeli bin liranın üzerindeki konut tesliminden % 18 KDV uygulamasına yönelik tartışmalar yersiz çıktı. Düzenlemeye göre bu vergi için arsa bedeli dışında konutun ‘lüks’ sınıfında yapılması gerekiyor. KONUTTA KDV oranın özellikle arsa birim metrekare değeri bin liranın üzerinde olan konutlardan yüzde 18 vergi oranı uygulanacak olması büyük tartışmaya neden oldu. STAR’ın ayrıntılarına ulaştığı düzenlemeye göre tüm bu tartışma ve eleştirilerin

İkinci el konut piyasası hareketlenecek

İkinci el konut piyasası hareketlenecek

Büyükşehirlerdeki konut alımlarında 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren geçerli olan yeni KDV uygulamasıyla ikinci el konut piyasasının hareketlenmesi ve konut fiyatlarında artış olması bekleniyor. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yeni KDV uygulamasının ikinci el konut piyasasını hareketlendireceğini söyledi. Konutta bugüne kadar 150 metrekarenin altında olan binalarda yüzde 1, 150 metrekarenin üzerinde olan konutlarda yüzde 18 KDV uygulamasının olduğunu hatırlatan Güleroğlu,

UĞUR DUMANKAYA: “KDV UYGULAMASINDA BELİRSİZLİK ORTADAN KALKTI”

UĞUR DUMANKAYA: “KDV UYGULAMASINDA BELİRSİZLİK ORTADAN KALKTI”

UĞUR DUMANKAYA: “KDV UYGULAMASINDA BELİRSİZLİK ORTADAN KALKTI” Maliye’nin 2013 yılı Ocak ayı itibariyle yürürlüğe koyduğu yeni KDV uygulamasına göre, büyükşehirlerde metrekare fiyatı 500 ile 1000 lira arasında olan konutlardan yüzde 8, metrekaresi 1000 lira ve üzeri konutlardan yüzde 18 KDV alınacak. 150 metrekarenin üzerindeki tüm konutlarda ise KDV oranları değişmedi ve eskisi gibi yüzde 18 olarak uygulanacak. 1 Ocak 2013 yılından sonra ruhsatı alınan

Kampanyalardan Haberdar Olun

E-posta Adresiniz :

GSM Numaranız :