Projeni Gönder

Projeniz sitemizde yer almıyorsa projenizi ve basın bülteninizi bize gönderin, sitemizde ücretsiz yer alsın.


YAZARLAR
Emlak Proje Haber Yazarı

KREDİ HESPALAMA

Banka Seçiniz :

Kredi Tutarı :

Kredi Vadesi :

Sonuç :

Aldığınız konut kendini kaç yılda amorti eder
Aldığınız konut kendini kaç yılda amorti eder
Satın alacağınız konutun fiyatı normal mi? Konut kaç yılda kendini amorti eder,ne kadar zamanda ne kadar prim yapar? İşte konut yatırımında merak edilenler..
Özellikle son yıllarda yapılan yasal düzenlemeler, konut kredisi faiz oranlarının tarihi dip seviyelere kadar gerilemesi, kentsel dönüşüm projeleri ve ardı arında hayata geçirilen tam donanımlı konut projeleri konut piyasasının hareketlenmesini ve yatırımda gayrimenkulün tekrar popüler hale gelmesini sağladı.
'Bu Ev Bu Parayı Hakediyor mu?' ev alımında tüketiciyi tercih noktasında zorlayan en önemli sorulardan biri.
Uzun süren birikimlere ilave olarak bir de kredi kullanılacaksa hem doğru zamanı, hem en hesaplı krediyi hem de getirisi en yüksek evi tercih etmek, birçok kriteri beraberinde değerlendirmeyi gerektirir.
Kredipazari.com ister yatırım amaçlı isterse ihtiyaç için alınsın uzun süreli birikimleri gayrimenkule dönüştürmeden önce dikkat edilmesi gereken noktaları açıkladı.
 
Konut Kaç Yılda Amorti Olmalı?
Gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta evin kiraya verildiği durumda kaç yıl sonra alış fiyatını yakalayabileceğini (yatırımın geri dönüş süresini) hesaplamaktır. Bu süreye amortisman süresi denir.
10 yıl ve daha az sürede amorti olabilen gayrimenkuller iyi bir yatırım olarak değerlendirilir. Ancak bu süreyi yakalamak her zaman mümkün değildir. Ülke geneline bakıldığında amortismanda 15 yıl iyi bir süre olarak değerlendirilebilir.
Bir örnekle açıklamak gerekirse 100 bin TL'ye satın alınan bir gayrimenkulun 10 yılda amorti olabilmesi için ayda 1.000 TL kira geliri getirmesi gerekir. Basit bir hesaplama ile gayrimenkulün satış fiyatı kira gelirine bölünerek amortisman süresi bulunabilir.
Konut Ne Kadar Zamanda Ne Kadar Prim Yapar?
 
Satın alınacak konutun prim değerini de göz ardı etmemek gerekir. İlerleyen zamanda konutun satılması gündeme geldiğinde zarar etmemek için prim değerinin de hesaba katılması gerekir
 
Ev projeden alınacaksa önce lokasyonun prim değerine bakılmalıdır. Ulaşım, metro, eğitim, sağlık ve alışveriş kolaylığı, merkeze olan yakınlık gibi kriterler bölgenin, dolayısıyla projenin değerini arttırır. Yeni gelişmekte olan ya da kentsel dönüşüm kapsamında olan projeler tercih edilebilir.
Hangi konutun nerede, ne kadar sürede ne kadar kazandıracağı kuşkusuz ekonomik istikrarla da orantılıdır. Ekonomide yaşanan belirsizlik, kredi maliyetlerinin artmasına dolayısıyla kredide faiz oranlarının yükselmesine neden olur. Alıcı tarafında uzun vade ile konut kredisi alma koşullarının zorlaşması konuta olan talebi azaltır. Satıcı tarafında ise alıcısı olmadığı için yeni projelere yatırım yapılmaz.
İmar Yasası, Gelir Vergisi, Tüketici Korunma Kanunu gibi yasalarda yapılacak düzenlemeler de konutun prim değerini etkiler.
Tüketicinin psikolojik tercihlerinin (gelir düzeyi yüksek kesimin yaşadığı kişilerle aynı ortamı paylaşma, daha konforlu, sosyal yaşam alanı geniş yapılarda yaşama isteğinin) ön planda, konut fiyatının ikinci planda olduğu yüksek fiyattan yapılan alımlar dışında, kısa vadede olmasa da uzun vadede konuta yapılan yatırımın her zaman için karlı bir yatırım olduğunu unutmamak gerekir.

30.08.2013

Etiketler : konut kredisi faiz , Konut Kaç Yılda Amorti Olmalı , Gayrimenkul , ev


Yorum
Adınız :
Yorumunuz :
Güvenlik Kodu : [ Resmi Yenile ]

Güvenlik Kodu
İlgili Haberler

Konut satın alacaklar dikkat! Bu önerilere mutlaka kulak verin!

Konut satın alacaklar dikkat! Bu önerilere mutlaka kulak verin!

Sabah’ın haberine göre, eğer sadece yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri sağlaması ön planda tutulmalı. Amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise projenin bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabi bir de işin hukuki yönleri var. Enuygun.com Baş Analisti Betül Sungurlu, satın alma öncesi dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgi verdi. Sungurlu

İnşaat sektörüne güncel bir bakış açısı ve Keten İnşaat”

İnşaat sektörüne güncel bir bakış açısı ve Keten İnşaat”

Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten’e göre, konut kredisi faizlerindeki yükseliş inşaat sektörünün büyümesini engelliyor. Ekonominin lokomotifi olan bu sektör, gerek hükümet gerekse özel idareler tarafından desteklenmeli... Keten İnşaat; İstanbul’un Nişantaşı, Teşvikiye, Etiler, Ulus, Şişli, Kurtuluş, Fenerbahçe, Bostancı gibi eski semtlerindeki lüks konut projeleriyle adını duyuran bir şirket. 20 yıldır özellikle Nişantaşı’nda

AZALAN KONUT SATIŞLARININ 3. ÇEYREKTE ARTMASI BEKLENİYOR

AZALAN KONUT SATIŞLARININ 3. ÇEYREKTE ARTMASI BEKLENİYOR

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; emlak satışlarındaki grafik; 2012 yılının ilk periyodunda (Ocak-Şubat-Mart), yüzde 16 ila 19 oranlarında düşüş göstererek, beklentilerin ertelenmesine sebep olurken, el değiştiren konutlarda ise bir önceki yılın aynı dönemine oranla, yüzde 5,51 oranında artış kaydedildiği gözleniyor. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, düşüşe etken olarak; konut kredisi faiz oranları, konut fiyatları, kentsel dönüşüm, bedelli askerlik ve hükümet politikalarını sebep gösterdi. Erilkun, piyasada istikrarın ve belirginliğin

Konut ya da işyeri almak için finansmana nasıl ulaşılır

Konut ya da işyeri almak için finansmana nasıl ulaşılır

Konut ya da işyeri almak için finansmana nasıl ulaşılır Yazar: kobipostasi May 13th, 2012 ARŞİV: GAYRİMENKUL, 12. Gayrimenkul Zirvesi ve ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı’nda, sektörün 2023 vizyonu çizildi. Sektörün 2023 yolculuğunda önemli kilometre taşlarından biri de konut finansman sistemindeki gelişme ve öngörüler…Konut kredileri Mevcut duruma baktığımızda konut kredilerinin 2011 sonu itibarı ile 75 milyon TL’ye vardığını görüyoruz. Kullanılan kredi sayısı 1,36 milyon, kredi büyüklüğü 54 bin TL seviyelerinde. Konut kredilerinin toplam

Konut projelerinde bahar havası

 Konut projelerinde bahar havası

Konutta bahar havası Kredi faiz oranlarının düşüşe geçmesi konut sektörünü heyecanlandırdı. % 1,08'lere kadar gerileyen oranlarla sektörde bahar havası var. Geçen yılın ikinci çeyreğinden itibaren yükselen konut kredisi faiz oranları bahar ayları ile birlikte düşüşe geçti. Merkez Bankası’nın bankaların kredi fiyatlamalarını da etkileyen likidite maliyetlerini azaltması ile hızlanan düşüş süreci, konut sektörüne umut oldu. Bu yıl için büyüme hedeflerini küçülten sektör

Konut kredisi faizi, kira vergisinden düşülebilecek

Konut kredisi faizi, kira vergisinden düşülebilecek

Ev sahipleri kira vergisine dikkat! Konut kredisi faizi, kira vergisinden düşülebilecek Maliye bu yıl ev sahiplerinin vergisinin ne kadar olacağını hesaplayıp internet sitesinden yayımlayacak. Ancak Maliye kira gelirinden düşülecek giderleri hesaplamayacak. Bu nedenle ev sahiplerinin kira gelirinden düşülecek giderlerini Maliye’ye bildirmesi gerekiyor. Başta konut kredisi için ödenen faiz var. 2011 yılında kira geliri gayrimenkul

Konut alacaklara iyi haber

Konut alacaklara iyi haber

Konut alacaklara iyi haber Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) 2011 yılında aldığı kararlar sonucu artan konut kredisi faiz oranları düşüş eğilimine girdi. Merkez Bankası tarafından açıklanan, bankalarca TL üzerinden açılan konut kredilerine uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları incelendiğinde, faiz oranlarında son haftalarda görülen düşüş eğilimi, konut kredisi faiz oranlarında seyrin aşağı yönde olduğunu gösteriyor. Özellikle 2011 yılının ikinci yarısından itibaren konut kredisi faiz oranlarını

Konut kredisinde faizler düşüşte

Konut kredisinde faizler düşüşte

Türkiye genelinde konut ihtiyacı büyük. Her yıl konut satış rakamları ve belediyelerce verilen yapı ruhsatlarındaki artış devam ediyor. Konut sektöründeki artan arzın yanında talebin alıma dönüşme oranında da hızlı bir artış kaydediliyor. Konut talebinin alıma dönüşmesindeki en büyük etken ise finansman. Geleneksel yöntemlerin dışında Türkiye insanı finansal kaynakları yeni yeni keşfetmeye başlıyor. Tüketicilerin, konut finansmanında önemli

İNŞAAT SEKTÖRÜ 2011 YILINDA YÜZDE 10.6 ORANINDA BÜYÜME KAYDETTİ

İNŞAAT SEKTÖRÜ 2011 YILINDA YÜZDE 10.6 ORANINDA BÜYÜME KAYDETTİ

inşaat sektörü 2011 yılında yüzde 10.6 oranında büyüme kaydetti"GYODER tarafından Gayrimenkul Sektörü 2011 Yılsonu Değerlendirme toplantısında, sektörün 3. çeyrek raporu masaya yatırıldı. Rapora göre inşaat sektörü 2011 yılında yüzde 10.6 oranında büyüme kaydederken, konut fiyatlarında en az artış 1+1 dairelerde gerçekleştiği gözlemlendi."Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) düzenlemiş olduğu 2011 Yıl"sonu

Kampanyalardan Haberdar Olun

E-posta Adresiniz :

GSM Numaranız :