Projeni Gönder

Projeniz sitemizde yer almıyorsa projenizi ve basın bülteninizi bize gönderin, sitemizde ücretsiz yer alsın.


YAZARLAR
Emlak Proje Haber Yazarı

KREDİ HESPALAMA

Banka Seçiniz :

Kredi Tutarı :

Kredi Vadesi :

Sonuç :

İstanbul Ofis Pazarı'nda Balon Oluşuyor Mu?
İstanbul Ofis Pazarı'nda Balon Oluşuyor Mu?
İstanbul Ofis Pazarı'nda Balon Oluşuyor Mu?
 
Türkiye ve İstanbul, hem geniş tüketici kitlesine ulaşma kolaylığı hem de önemli pazarlara 
 
yakınlığı nedeniyle ciddi coğrafi avantajlara sahiptir. Demografik yapısı, nitelikli iş gücü 
 
ve sürdürdüğü ekonomik gelişmeler sayesinde iş dünyasında oynadığı rolün artmasına 
 
paralel şekilde giderek daha fazla uluslararası şirket İstanbul’u bölgesel üs olarak 
 
konumlandırmaktadır. General Electric, Microsoft, Unilever, Procter & Gamble, Coca Cola 
 
ve Pepsi gibi dünyanın dört bir yanında farklı sektörlerde faaliyet gösteren dünya devleri, 
 
Türkiye’ye yakın bölgelerin kapsadığı ülkelerdeki operasyonlarını İstanbul merkezlerinden 
 
yönetmektedir. Bu noktada İstanbul’un coğrafi konumu, demografik özellikleri ve 
 
ekonomik avantajları ile birlikte operasyonların yürütüleceği nitelikli ofis binalarının arzı da 
 
giderek önem kazanmaktadır.
 
Uluslararası şirketler, çalışma ortamları ile ilgili çok ciddi standartları şart koşarlar. Bu 
 
standartlar; teknik altyapı, yangın ve deprem güvenliği, iş sağlığı ve ergonominin yanı 
 
sıra mimari tasarım kriterleri gibi konuları da kapsar. Operasyonların yürütüleceği söz 
 
konusu binaların bu standartlara sahip olması, risk açısından önem taşır ancak bu talebi 
 
karşılayacak mevcut nitelikli ofis binalarının halen kısıtlı olması olumsuz bir unsurdur. 
 
Uluslararası şirketler gayrimenkul sektörü ile doğrudan bağlantılı olmadıkları sürece 
 
finansal ve operasyonel üs olarak kullandıkları binaların sahipleri olmayı genelde tercih 
 
etmezler. Dolayısıyla, pazardaki seçeneklerin değerlendirilmesi gerekmekte fakat genel 
 
anlamda mevcut seçeneklerin az sayıda olması, konum olarak seçeneklerin kısıtlı olması 
 
ve seçeneklerin fiyat aralıklarının dar olması uygun ofis binası bulma sürecini olumsuz 
 
etkilemektedir. Şirketlerin faaliyet gösterdikleri sektörler, müşteri kitleleri, çalışan profilleri 
 
ve kârlılık yapıları ofis arayışlarında göz önünde bulundurdukları önemli kriterlerdir ancak 
 
çoğu zaman mevcut seçeneklerin nitelikleri, konumları ve maliyetleri bu ve buna benzer 
 
kriterlerle örtüşmemektedir.
 
İstanbul’un nitelikli ofis arzı Ekim 2013 itibariyle yaklaşık 3,2 milyon m²’ye ulaşmıştır. Arzın 
 
büyük bir kısmı, “Merkezi İş Alanı” olarak tanımlanan Maslak-Levent-Zincirlikuyu aksında yer 
 
alır. Toplam arzın, devam eden ve planlama aşamasında olan ofis projeleri ile birlikte 2015 
 
yılı sonuna kadar yaklaşık 5 milyon m² olması beklenmektedir.
 
İstanbul’u yakın coğrafyadaki önemli ofis pazarları ile kıyasladığımızda ilginç bir tablo ortaya 
 
çıkmaktadır. İstanbul’a ait verileri, benzer nüfusa sahip şehirlerin toplam ofis arzı ve benzer 
 
ofis arzına sahip şehirlerin nüfusu ile karşılaştırdığımızda bölgedeki konumumuz daha net 
 
ortaya çıkmaktadır. Örneğin; 11,5 milyon nüfusu ile İstanbul'a benzer büyüklükte olan 
 
Moskova’nın nitelikli ofis arzı 13,6 milyon m²’dir. Diğer bir deyişle, Moskova’daki ofis arzı 
 
İstanbul'dakinin dört katından fazladır. Prag’ın toplam nitelikli ofis arzı yaklaşık 2,9 milyon 
 
m² olup İstanbul’un ofis arzına yakındır ve nüfusu sadece 1,3 milyon yani İstanbul nüfusunun 
 
 Cushman & Wakefield Gayrimenkul Danışmanları Mümessillik ve Turizm Hiz. A.Ş.
 
İnönü Cad. Devreş Han No:50 2/A Gümüşsuyu – Beyoğlu / İstanbul
 
T: +90 212 334 78 00 F: +90 212 334 78 29
 
Haftanın Gayrimenkul Notları
 
yaklaşık onda biridir. Yakın zamanda Orta Doğu bölgesinin önemli iş ve finans merkezi olarak 
 
konumlanmış Dubai, yaklaşık 2,1 milyon nüfusu ile İstanbul’un yaklaşık altıda biri nüfusa 
 
sahipken, nitelikli ofis arzı 7 milyon m² ile İstanbul’un yaklaşık iki katıdır.
 
Ofis talebi açısından durum değerlendirmesini yaptığımızda mevcut arzın halen kısıtlı 
 
kaldığını görebiliriz. Mesela, Levent bölgesinde bulunan üst segment ofis binalarında 300 
 
m²’den küçük ofis binaları bulmak pek mümkün değildir. Bununla birlikte 2.000 m²’den 
 
büyük bitişik alanları kısa vadede ancak yeni projelerde bulmak mümkündür ki bu projelerin 
 
bir kısmı inşaat aşamasında, hâlihazırda satılmış veya kiralanmış bulunmaktadır. Anadolu 
 
yakasının önemli bölgelerinden Kozyatağı'nda da benzer bir durum hâkimdir. 1.000 m² ve 
 
üstü geniş ofis alanları halen son derece kısıtlıdır. Bu segmente ait mevcut talep ancak orta 
 
vadede yeni projeler ile karşılanabilecek olmasına rağmen beklenen genel büyüme trendini 
 
karşılaması pek mümkün gözükmemektedir. “Merkezi İş Alanı”nın yakınında gelişmekte olan 
 
yeni bölgeler önümüzdeki dönemlerde daha da önem kazanacaktır. Kâğıthane ve Cendere 
 
bölgeleri bunlara iyi birer örnek teşkil etmektedir. Anadolu Yakası’nda ise Ataşehir’de 
 
yer alan İstanbul Finans Merkezi uzun vadede üst segmentteki yeni taleplerin bir kısmını 
 
karşılama potansiyeline sahiptir.
 
Nitelikli ofislerin yanı sıra İstanbul'da toplam arzı tespit edilemeyen ciddi anlamda niteliksiz 
 
ofis binaları ve ofis olarak kullanılan konut binaları mevcuttur. Bu tip binalara bilhassa 
 
Mecidiyeköy, Kadıköy, Kozyatağı ve Taksim gibi İstanbul’un merkezi bölgelerinde sıkça 
 
rastlanmaktadır. Eski apartman binaları, iş hanları, mağazalar ve diğer ofis amaçlı olmayan 
 
binalar yerli ve yabancı şirketler tarafından ihtiyaç nedeniyle iş yeri olarak kullanılmakta, 
 
fakat ciddi anlamda hukuki (uygun yapı kullanım izninin olmaması) ve teknik (alt yapı 
 
yetersizliği) sıkıntılara neden olmaktadır.
 
Önümüzdeki 3-4 yıl gibi kısa bir süre içinde İstanbul’daki ofis arzının neredeyse 
 
ikiye katlanacak olması endişe yaratsa da, gerek mevcut ofis talebi göz önünde 
 
bulundurulduğunda gerekse bölgedeki önemli ofis pazarları ile karşılaştırma yapıldığında 
 
bu gelişmenin aslında uzun zamandır gerçekleşmesi gereken bir büyüme olduğu açıkça 
 
Ortak, Yönetim Kurulu Üyesi
 
Cushman & Wakefield Türkiye

04.12.2013

Etiketler : İstanbul Ofis Pazarı , nitelikli ofis , ofis haberleri , ofis 2013 , ofis 2014 , Cushman Wakefield Türkiye


Yorum
Adınız :
Yorumunuz :
Güvenlik Kodu : [ Resmi Yenile ]

Güvenlik Kodu
İlgili Haberler

Astro Beylikdüzü Projesinde 40 ay vade 0 Faiz...

Astro Beylikdüzü Projesinde 40 ay vade 0 Faiz...

Astro Beylikdüzü projesinde 160.000 TL’ den başlayan fiyatlarla home office satışları devam ederken projenin %80 lik bir kısmı alıcıları ile buluşmuştur. Yakın gelecekte Beylikdüzü ‘ nün en işlek caddesi olacak olan Hürriyet Bulvarı’ nda konumlanan proje, şu ana kadar alıcılarına %60 ile % 70 oranları arasında kar ettiren bir yatırım aracı olmuştur. Batı Yapı, ayrıca home office sahiplerine sunduğu kesin kira garantisi desteği ile yatırımcıların kısa sürede kar etmesine de katkı sağlıyor. Temmuz 2015 tarihinde teslim edilecek proje için Batı Yapı’ nın kendi bünyesinde geliştirdiği 40 ay vade 0 faiz ödeme sistemi ile karlı bir yatırıma davet ediyor.

Ofis Anlayışına Yeni Bir Yaklaşım Getiren Orjin Maslak Açıldı!

 Ofis Anlayışına Yeni Bir Yaklaşım Getiren Orjin Maslak Açıldı!

İstinyePark’ın yatırımcısı Orjin Group’un yeni ofis projesi Orjin Maslak, Maslak’ın kalbinde açıldı. Yatırım tutarı 190 milyon doları bulan ve yaklaşık 3 yıllık bir planlama ve inşaat süreci sonunda açılan Orjin Maslak; çevreye duyarlı üstün teknolojisi ve ofis çalışanlarının her türlü konforu düşünülerek tasarlanan mimarisiyle, yepyeni bir ofis anlayışı sunuyor.

DÜNYA’NIN EN PAHALI OFİSLERİ LONDRA’DA

DÜNYA’NIN EN PAHALI OFİSLERİ LONDRA’DA

’ün her alanında müşterilerine stratejik hizmet sunan dünyanın önde gelengayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman&Wakefield, her yıl düzenli olarak hazırladığı“Office Space Across the World / Dünyadaki ofis Alanları” başlıklı raporunu yayımladı. Cushman&Wakefield’in dünya genelindeki ofisleri tarafından hazırlanan bu kapsamlı rapor, 2013yılında dünyanın önde gelen ofis pazarlarının

Gayrimenkulde yatırımın yıldızı ofis

Gayrimenkulde yatırımın yıldızı ofis

Yatırımcısını hiçbir dönem üzmeyen gayrimenkul, özellikle ekonomik belirsizlik ortamlarında en iyi yatırım aracı olarak gösterilirken, gerek kira, gerekse mülk getirisi ile ofis ve mağaza yatırımları bu dönemde her zamankinden fazla kazandırıyor. Son aylarda yatırım araçlarında yaşanan hızlı iniş çıkışlar yatırımcıları hangi pozisyonda bulunmaları ya da birikimlerini nerede değerlendirmeleri konusunda düşündürüyor.

Yeni ofisler, yeni iş düzenine göre tasarlanmalı

Yeni ofisler, yeni iş düzenine göre tasarlanmalı

Günümüzde yeni teknolojilerin gelişimi, demografik değişim, ekonominin gidişatı, değişen iş- yaşam dengesi, şirketlerin farklılaşan organizasyon yapıları ve nitelikli ofis+binalar%C4%B1-haberleri">ofis binaların arzı gibi çok sayıda faktör, nasıl bir ortamda ve ne şekilde çalıştığımızı etkileyen trendler arasında yer almakta.

Varyap Plaza Pendik'te 100 haftada sıfır faizle ofis

Varyap Plaza Pendik'te 100 haftada sıfır faizle ofis

Varyap Plaza Pendik'te 55 ila 325 metrekareye kadar farklı büyüklüklerde 278 adet ofis ve ticari alan bulunuyor. Toplam 43 bin metrekare kapalı alana sahip ve 9 kattan oluşan proje, ikinci katından itibaren, panoramik Marmara Denizi ve Adalar manzarasına sahip. Toplam 10 bin 500 metrekare alana sahip 300 araçlık otoparkı, donanımlı güvenlik sistemiyle ofis sahiplerine birinci sınıf bir ofis ortamı sağlıyor.

İyi ofis İ OFİS

İyi ofis İ OFİS

İ Ofis, içinde çalışanlara pozitif hissettirdiği gibi alıcı ve yatırımcısına da kazanç vaat ediyor.Dap Yapı, ilk markalı konutlarını ürettiği ilçe olan Kağıthane’yi son dönemde ofis yatırımlarının merkez üssü ilan etti. Z Ofis ve Bumerang’dan sonra İ Ofis’i devreye sokarak bölgeyi adeta bir Dap Vadisi’ne dönüştürdü. Kağıthane, dünyaca ünlü bilişim firmalarının bulunduğu Silikon Vadisi örneğindeki gibi Dap Vadisi olarak anılmaya başladı.

İstanbul'da ofis fiyatları ikinci çeyrekte %5 arttı

İstanbul'da ofis fiyatları ikinci çeyrekte %5 arttı

Dört buçuk yılda üst fiyat segmenti yüzde 7,16 artış gösterirken, alt fiyat segmentinde bu artış yüzde 14,53 olarak gerçekleşti. Son ay artışları ile birlikte kira değerlerinde son dört buçuk yılın en üst seviyesinde bir fiyat ortaya çıktı. 2013 ikinci çeyrek verilerine göre İstanbul geneli ofis kira değerleri üst fiyat segmentinde 28,85 dolar seviyesinde iken, alt fiyat segmentinde kira değeri 17,36 dolar oldu.

DUMANKAYA FLEX KURTKÖY İSTANBUL’UN YENİ İŞ VE YAŞAM MERKEZİ OLACAK

DUMANKAYA FLEX KURTKÖY İSTANBUL’UN YENİ İŞ VE YAŞAM MERKEZİ OLACAK

Dumankaya İnşaat’ın, İstanbul’un yatırım değeri en yüksek semtlerinden Kurtköy’de yer alan “Dumankaya Flex ” projesinde daire teslimlerine 3 ay kaldı. Sunduğu geniş sosyal imkânlar ve yüksek teknolojilerle ev ve iş hayatının standartlarını kökten değiştirecek Dumankaya Flex Kurtköy, 376 home office ile İstanbul’un yeni iş ve yaşam merkezi olacak.

MONUMENTO KARTAL’DA YENİ NESİL OFİS AYRICALIĞI

MONUMENTO KARTAL’DA YENİ NESİL OFİS AYRICALIĞI

MONUMENTO KARTAL’DA YENİ NESİL OFİS AYRICALIĞI Dünyaca ünlü mimari grup Chapman Taylor ve Türk proje ortağı Movipar Mimarlık tarafından Adalar ve İzmit Körfezi’ne geniş açıdan bakacak şekilde tasarlanmış olan Monumento Kartal; yeni nesil teknolojik donanıma sahip ofisleri, geniş toplantı alanları ve sunduğu sosyal ayrıcalıkları ile iş dünyasına Anadolu Yakası’nda ayrıcalıklı bir buluşma noktası hazırlıyor.

Kampanyalardan Haberdar Olun

E-posta Adresiniz :

GSM Numaranız :