Projeni Gönder

Projeniz sitemizde yer almıyorsa projenizi ve basın bülteninizi bize gönderin, sitemizde ücretsiz yer alsın.


YAZARLAR
Emlak Proje Haber Yazarı

KREDİ HESPALAMA

Banka Seçiniz :

Kredi Tutarı :

Kredi Vadesi :

Sonuç :

Kazım YILMAZ - Emlak Soru-Cevap
Kazım YILMAZ - Emlak Soru-Cevap

Emlak piyasası sorularınızı uzmanımıza sorun. Cevabınız e-posta olarak size gelsin.

Emlak danışmanımıza sorularınızı aşağıdaki formu doldurarak gönderebilirsiniz.

İsminiz :
Sorunuz :
Güvenlik Kodu : [ Resmi Yenile ]

Güvenlik Kodu

Soru ve Cevaplar

ebru kaya (17.05.2014) : zemin katta oturuyoruz tapuda depo olarak geçiyor ve iskanımız yok . doğalgaz bağlanabilir mi ?

Kazım YILMAZ (18.05.2014) : ebru hanım doğalgaz bağlatabilirsiniz elektirik sıkıntı olur

İSFANDİYER ÇIVGIN (17.05.2014) : MERHABA 3 KATLI BİNANIN SON KATINI DUBLEX DİYE ALDIM TAPUDA ÇATI PİYES DİYE GEÇİYOR BİNANIN KUŞ BAKIŞI 4/2Sİ BENİM 4/2 SİDE İKİ KİŞİYE AİT BEN 30 35 M KARE AÇIK BİR TERAS YAPMAK İSTİYORUM KAPALI KISMI KESİP BÖYLE BİR İŞ YAPABİLİRMİYİM BELEDİYE İLEDE NASIL BİR İRTİBATA GEÇMEM LAZIM ...AYDINLATIRSANIZ SEVİNİRİM SAYGILARIMLA ...

Kazım YILMAZ (18.05.2014) : iskendiyer bey önce kat maliklerinden izin almanız sonra belediyeden izin almanız gerekir

Kemal Sayar (16.05.2014) : Zemin dahil 5 katli 4 daireli bir apartmanda en ust katta 4 noludairedeyiz. Tapuda kapi no dogru 4 numara. ancak 4. katta oturmama ragmen 3. kat gorunuyor. ustumuz cati. evi krediyle aldim sorun teskil etmedi ama baska bi sikinti cikabilir mi?

Kazım YILMAZ (18.05.2014) : kemal bey sıkıntı çıkmaz kot farkından dolayı sıkıntı olmaz sıkıntı olsa idi banka kredi vermezdi

seyfettin (16.05.2014) : kazım bey 3 sahipli 375 mkare arsada benim 146 m kare hisse arsam var bütün vergilerini ödemişim hiç borcu yok şuana kadar mütahit ile anlaşamıyoruz ben hissemi ayırabilirmiyim

Kazım YILMAZ (18.05.2014) : seyfettin bey hissenizi ayırmanız zor anaka birleşip anlaşarak verirsiniz

İsmet (27.08.2013) : 12 daireli bir apartmanda ki 11 No lu çatı Piyesli mesken daire sini satın aldım.binamızda 1 adet çatı piyesli mesken bulunuyor.Kendi dairemin üstüne 1+1 mutfak banyo wc Teras olarak yapılmış Teras tan kapı açıp yan dairenin üzerini de yaklaşık 60 metre depo olarak benim kullanımıma vermiş.Çatıya çıkış Kendi dairemin içinden başka çıkışı yok.üst katında ayrı girişi var merdiven kapıya kadar geliyor merdiven kendi dairemde son buluyor çatıya çıkış bura dan da yok.Sormak istediğim şey İskan alındıktan sonra bana kullanım alanı olarak verilen bu depo bölümüne 2 oda yapabilir miyim.Binamızda tapuda çatı piyesli mesken sadece bende yazıyor.Doğal olarak Hissem de fazla yazıyor.Diğer katların hisseleri 18 metre kare Benimki 26 metre kare ve Tapum da Çatı Piyesli Mesken ibaresi var.Diğer komşularımda sadece Mesken diye yazıyor.Eğer yapmamda yasal olarak bir sakınca yoksa Yapmam gereken işlemler hakkında bilği almak isterim.İstanbul bahçeli evler den yazıyorum.Komşularıma karşı sorumluluğumu ve Belediyemde nerelere muracat etmem gerekiyor bilgilendirirseniz sevinirim.email adresim.ismetidtm@hotmail.com

Kazım YILMAZ (20.10.2013) : ismet bey koşulara karşı sorumluluğunuz var önce siz komşulardan izin alın ilgili belediyeye sorarsanız size yardımcı olurlar

mehmet can (26.08.2013) : almış olduğum kaba inşaat halindeki binanın çatısı normal daire olarak yapılmış fakat tapusu bir alt kata dahil. Bunu ayırmanın, ayrı daire olarak göstermenin ve tapu almanın mümkünatı var mıdır ?

Kazım YILMAZ (20.10.2013) : mehmet bey sanırım sizin binada fazla kat çıkılmış o yüzden ayrı tapu almanızın mümkün değildir

arzu (24.08.2013) : merhaba kazım bey benim amcamla babamın oratk iki katlı evleri var üst katta oturuyoruz üst katında vergisini ödüyoruz su ve elektirikte üst kat babmın üstüne 30 yıldır amcamın evi bakımsız ama satıp ortak para istiyor tabu eve göstermeyor tarla diye geçyo ve sahibi olarak ikisinin ismi var ben üst kat müstakil evimin tapusunu ayırabilirmiyim illa onun imzasımı gerek yanaşmıyor kendisi b u duruma. şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (20.10.2013) : arzu hanım tapuda tarla yazıyor ise siz belediyeye gidin bir sorun ruhsatlımı yapıldı ruhsatsızmı yapıldı diye ruhsatsız yapıldı ise tapunuzu ayıramazsınız

ali RIZA (23.08.2013) : zemin katta bulunan bir dairem var. tapuda no:24/2 (depolu) yazıyor. bu durumda benim altımda bulunan bodrum kat bana mı ait olmuş oluyor? şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (14.10.2013) : ali rıza bey siz en doğrusu belediyedeki tasdikli projeyi inceleyin projede eklentisi depolu yazıyor ise size aittir

ismail sert (21.08.2013) : mrb kazım bey , ben bir apartmanda daire aldım. dublex mesken tapuda böyle geçiyor 3.ve 4. kat sorum şu, ben dubleks dairemi 2 ayrı daire olarak kullanabilirmiyim ortadan merdiveni kaldırıp dışarıdan kapı taktırsam. merdiven müsait yeni kapı açmaya. ne yapmam lazım teşekkürler

Kazım YILMAZ (14.10.2013) : ismail bey kapıyı açar merdiveni kaldırabilirsiniz fakat elektirik su doğalgazı ayırmanız mümkün olmaz

YILMAS GÜREL (21.08.2013) : AĞBİMİN HAMININDAN (YENGEMDEN) EV SATIN ALMAK İSTİYORUM. FAKAT ONUN KONUT KREDİSİ VAR. ŞİMDİ BEN DE O EVİ SATIN ALIRKEN KONUT KREDİSİ KULLANMAK İSTİYORUM. ANCAK SOYADI TUTTUĞU İÇİN KONUT BANKALAR KREDİSİ KULLANDIRTMIYORLAR. TEŞEKKÜRLER

Kazım YILMAZ (14.10.2013) : yılmaz bey soy isim tatan veya 1 ci derecede akraba olan kişiler kredi kullanamaz ya başka birinin üzerine satış yapın o kişiden siz kredi ile alabilirsiniz. 2 tapu harcı ödemiş olursunuz

melek (19.08.2013) : 1999 yılında yapılan üç daire bir dükkan bir depo kat mülkiyeti almak için nereye başvurmam gerekir ve neye mal olur not; projeli ve harcı yatırılmış

Kazım YILMAZ (14.10.2013) : melek hanım bina yapıldıktan sonra belediyeden iş bitirme alınmışmı siz ilgili belediyeye müracaat edin sizi gerekli şekilde bilgilendireceklerdir.

yılmaz çamlar (17.08.2013) : kazım bey merhabalar ben izmirde bir önden 2. kat arkadan zemin kat gözüken 2+1. 63 m kare net eve kredi almak istiyorum kapora verdim 60.000 çekmek istiyorum evi 80e alacağım ancak ziraatteki müşteri yetkilisi her metrekareye bin tl diye düşünün dedia nacak exper daha gelmedi ve 500 tl kapora verdim bana kredi çıkarmı? bina yaşı 26 evin içi çok temiz ve bakımlı ama daha önce olamz demişti 55metrekareye 70 tl istemiştim önemli olan sadece metrekaremi bue vlerde diğer bankacıalr hayır yer konum da önemli dedi teşekkürler

Kazım YILMAZ (14.10.2013) : yılmaz bey sizin için en doğru kararı gelen exper verecektir. exper raporunda gerekli bilgiyi bankaya rapor edecektir. siz exper raporunu bekleyin

Ali Gündoğdu (15.08.2013) : Binamızı müteahhit firma ile anlaşarak yıktırıp yenileme kararı aldık riskli yapı olduğuna dair raporumuzda bakanlıktan çıkarak dairelere tebigat yapıldı müteahit üst kat daireleri daire sahipleri isterse çatı piyesi yapılabileceğini belediyenin buna izin verdiğini söyledi.Ancak diğer daireler eğer üst katlar dublex olursa haksız kazanç sağlayacağımızı söyleyerek para taleb edeceklerini çünkü onların dairelerinde herhangibir büyüme yada artış olmayacağını ima ettiler.üst dairelerin arsa payı büyüyecek metrakare bedelini öderseniz yaptırırsınız dediler.Bu üstdaireler tarafından kabul edilmeyip mütahite istediği miktarı ödeyip daireler dublex yapılırsa diğer dairelerin buna itiraz edip ileride yıktırma ihtimali varmı?Teşekkür ederim.Saygılarımla

Kazım YILMAZ (14.10.2013) : Üst kat daireleriniz şu an dublex değil ise yeni proje nasıl çizilir belediyede tasdik olunur ona göre yapılır ise ilerleyen zamanda yıkım kararı çıkmaz kat irtifakını çatı piyesli mesken olarak kuracaklardır.

emine terzi (14.08.2013) : 107 metrekarelik arsanın 57 metrelik ve ön kısmı annemin müteahhite vermek istiyoruz fakat onların arkada 2 katlı evleri var muteahhit onlara giriş kat bize normal daire veriyorlar o yüzden onları ikna edemiyoruz fakat onların bizim arsaya çıkan balkon ve pencereleri var kendilerylede konuşmuyoruz onları nasıl ikna edebiliriz

Kazım YILMAZ (04.10.2013) : emine hanım ya müteaahit ikna olacak yada komşunuz bir şekilde anlaşacaklar komşularınız aracılık yapabilirse iki taraf içinde daha iyi olur

necdet (11.08.2013) : abi ben bir daire alıcam kat irtifaklı ve ters dubleks gözüküyor alt kattakinin saybi ayrı benim alacağım kişide farklı

Kazım YILMAZ (04.10.2013) : necdet bey kat irtifakında ters dublex gözüküyor ise alt katı tapudan hisse vererek satılmıştır kredi kullanmanız zor ilerde satmakta zorlanırsınız başka bir daire bakarsanız sizin için daha hayırlı olur

yunus tuyli (02.08.2013) : kazım bey benim sorum ben bir ev aldım arsa 1/2 2 kat diger 1/2 de tek kat vardı ben 2 katlı olan tarafı aldım .bana bunu tek tapu yapabilirsin dedilr. nasıl bir yol izlemem lazım ?

Kazım YILMAZ (04.10.2013) : yunus bey sizin binada kat irtifakı kurulmuşmu eğer kat irtifaklı tapunuz var ise yapmanız zor hisseli tapu ise hiç yapamazsınız

yildiz (01.08.2013) : Iskani alinmis komsumla karsilikli bahce katindayiz fakat anlasamiyoruz araya duvar orebilirmiyiz belediyelik bi islem varmi

Kazım YILMAZ (04.10.2013) : yıldız hanım ilgili belediyeye müracaat edin duvar için ama önce diğer kat maliklerinden izin almanız gerekir

ALİ (30.07.2013) : Merahaba; Hisseli arsada evimiz var ,diğer hissedarlar evin bize ait olduğunu kabul ediyorlar ,ev 2katlı,ruhsat dedemin üzerine ,tapusu yok nasıl tapu alabiliriz.cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Kazım YILMAZ (04.10.2013) : ali bey tapusu yok ise almanız zor ruhsatı var diyorsunuz tapusu olmayan bir yere ruhsat vermezler

yaren (30.07.2013) : MERHABA;5000M2 dedemin babasından kalma bir arazinin bir köşesine 150 m2 den 2katlı ev yaptırmıştı,üst katta biz aşağıda bir süre amcam ,amcamın ölümünden sonrada babanem oturdu.arazi hisseli,ruhasat dedemin üstüne ;kendisi öldü, yengem aşağısı benim diyor , annemse evi biz yaptırdık benim diyor ,tapusu henüz çıkmadı , 2katıda almanın bir yolu varmı?dava açsak babamın o tarihte yaptığı harcamaları göstren kendi elyazısı ile tutulmuş notlar var kanıt sayılırmı?Sorumu yanıtlarsanız sevinirim.tşk

Kazım YILMAZ (04.10.2013) : siz aile büyükleri ile paylaşın veraset intikal yaptırdınızmı dededen size ve amcanıza intikal eder siz aile büyükleri ile anlaşmaya çalışırsanız işiniz daha kolay

volkan (30.07.2013) : 5 katlı 10 daireli apartmanın son katında oturuyorum apartman 10 aylık olmasına rahmen çatıdan su sızıntı su tesisatında su sızıntısı yaşıyorum daire aldığım mütahhit sorunlarımızla ilgilenmiyor nereye şikayet edebilirim şimdiden teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : volkan bey siz şikayetçi olun kazanırsınız yeni kanuna göre en az 2 yıl garanti kapsamındadır çatıda veya başka bir sorun var ise yapmak zorunda siz yazılı dilekçe ile ihtarname çekin gene ilgisiz ve yapmak istemez ise hiç çekinmeden mahkemeye intikal ettirin

caferdeymenci@hotmail.com (29.07.2013) : Sayın KAZIM YILMAZ BEY şişli 19 mayıs celal atik sokakta kot1 konumlu bir DAİREMİZ var fakat TAPUDA DUBLEKS MESKEN görülyor bu durum da olan kot2-kot3 kot4 çift daire bu yüzden de krediye uygun değil bu daireyi krediye uygun konumuna yasal olarak nasıl getirebiliriz

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : cafer bey sizin binada daireleri birleştirmişlermi binanızdaki daireler hisseli tapu ise kredi alamazsınız dairenizin tapusunda dublex yazıyor ise dairenizde dublex daire is kredi kullanılabilir siz belediye tasdikli projeye bakın eğer bina projeye göre yapılmış ise sorun çıkmaz binada fazla imalat yok ise kat malikleri toplu olarak tadilat projesi ile düzeltebilirsiniz

hasan kanbur (28.07.2013) : bir depolu dukkan almak istiyorum kat mulkıyetlı fakat bınanın iskanı alınmamış bende plan için beledıyeye gıttım plana baktım planda 70m2 depo 17 m2 dukkan gorunuyor tapunun uzerınde 165m2 kare yazıyor arsa payı ise 42/240 yazıyor benim bınadakı hakkım 165m2 mıdır*

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : hasan bey sizin bina arsanızın tamamı 165 m2 sizin hakkınız 42 hissedir

levent (27.07.2013) : tapuda 1 2 3 4 nolu dörtane tane ayrı tapusu olan bir daire aldım doğalgaz aboneliği alabilirmiyiz daire tapuda depo görünüyör diye sorun yaşarmıyız teşekkürler

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : levent bey daire tapu ve projede binaya ait depo olarak gözüküyor ise elektirik su bağlatmanız zor fakat bir doğalgaz firması ile görüşürseniz size doğru bilgi verecektir.

ayşe üstün (24.07.2013) : mütahir sözlemeye eklenen bazı maddeleri eksik bıraktıevi teslim etti mutfak tezgagı duşa kabin lavobalar bataryalar vs. bu konuda dava açma hakkına sahipmiyim.eksik madeleri kendim yaptırıp fatura ile mahkemde ıspatlaya bilirmiyim.

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : ayşe hanım eğer sözleşmeye göre eksik ise bilirkişi ile tespit ettirin yaptırdığınız işlerin faturasını alarak mahkeme size bu parayı ödetmek için karar verecektir.

tülay kurt (24.07.2013) : mütahitten temelden aldığımız ev sözleşmeye göre tapuda 19 metre kare eksik çıktı tapuyu aldık parayı ödedeik bu konuda dava açsam tapuyu almış olmamız sorun çıkarırmı elimde devlet tarafından ölçülüp 19 metre kara eksik olduğunu ıspatlayan belgelerim var bu konuda ne yapa bilirim

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : tülay hanım net m2 ile brüt metre kare arasındaki farktır sanırım sizin müteahhitiniz brüt m2 sini fazla söylemiş siz belediyedeki tasdikli projesine tekrar bakın en doğru m2 yi öğrenebilirsiniz. dava açarsanız kazanabilirsiniz.

eyüp (23.07.2013) : bizim arsa tapusu var 122m2 2 kat altı dükkan üstü ev dükkan 2 adet bölünmüş olarak dükkanı satmak istiyoruz nasıl tapudan ayırabiliriz bununla bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler eyup1976@hotmail.com

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : eyüp bey sizin tapularınız kat irtifaklı veya iskanı alınmış bir binamıdır eğer iskanlı bina ise ayırmanız zor hisseli tapu ise diğer hissenizden hisse satışı yapabilirsiniz.

yasemin (23.07.2013) : 2011 de bir ap dairesi satın aldık tapumuz kat irtifaklı mütahit kat mülkiyetli tapularımızı çıkardı fakat karşılığında para talep ediyor ap 8 daire ve kimse bu parayı vermeye razı deil size sorum kat mülkiyetli tapumu mütahitten deilde tapu dairesinden alabilirmiyim teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : yasemin hanım eğer tapuda son işlemi yaptı ise tapudan yeni tapu alabilirsiniz

Faruk GÜLEÇ (23.07.2013) : şu an kaba inşaatta olan bi daireyi satın almayı düşünüyorum.(sıvasına geçilecek durumda). fakat peşinat olarak 50000 tl gibi kredi çekmek istiyorum kat irtifakı tapusuyla benim işim çözülürmü.

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : faruk bey kat irtifaklı tapuya kredi kullanabilirsiniz fakat inşaat genelinin yüzde 80 tamamlanmış olması gerekir

filiz atay (23.07.2013) : kazım bey arkadaşımın bi sorunu var bundan yaklaşık 10 yıl evvel teras katını satın aldı tadilat yaptırdı.aldığında evde eklentiler vardı iki oda idi tadilatta şikayet olur gerkçesiyle bir odasını yıktı ama şu an yine eklenti var fakat 10 yılı geçkindir bi sorun çıkmadı şimdi komşusuyla takışmış o da şikayet etmiş belediyeye zabıtalar gelmiş yıktırılmasımı gerekiyor bi çaresi yokmu zaman aşımı gibi teşekkürler

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : filiz hanım sonradan projeden uygunsuz bir işlem yapıldı ise şikayet doğrultusunda sorun yaşarsınız ilgili belediye ile görüşmenizde fayda var

ahmet temel (23.07.2013) : kazım bey bina iskanı alındıktan sonra mevcut balkonları cam balkonla veya pimapenle kapatılabilirmi. binadan birisi şikayetçi olsa durum nedir. yine iskandan sonra terasların üstü kapatılabilirmi

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : ahmet bey cam balkon ile kapatmanızda bir sakınca olmaz fakat kat malikleri ile görüşüp ortak karar vererek uygularsanız daha sağlıklı olur.

seda sakin (22.07.2013) : merhaba sorumum kısa sürede cevap verisenis çok sevinirim onikibin metre kare ada içinde yüzdoksanbeş metre yerim emsa üç le kaçmetre yer düşer çevabınız için teşekürler

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : seda hanım daha net sorarsanız size daha iyi aydınlatabilirim

zeyno-65@hotmail.com (22.07.2013) : miras kalan bir evi üzerimize almak için dask yaptırdık.bir ay sonra evi müteahhite verdik ve ev yıkıldı.dask a ödediğimiz üğcxreti geri alabilirmiyiz. teşekkürler.

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : dask yaptığınız sigorta şirketi ile görüşün size gerekli açıklamayı yapacaklardır.

Gulhan Barak (21.07.2013) : Gulhan(20-07-2013) selam Kazim Bey, Benim sorum: bu Sene bir ev aldim, eve tasindiktan sonra ogrendimki mutahit eve yaparken gider borusunu dar kullanmis, evi 2 kere su Basmis. 4 katli bir bina, birinci katta oturuyorum. Muts uygun kendiside ayni binanin yan tarafinda oturmakta. Durumu ogren dikten sonra kendisiyle bizzat gorusmeye gittim. Durumu el birligiyle cozmeyi teklif ettim. Fen islerini aradi, ona Gore, kanalizasyon kuyusuna belediye ozaman izini vermemis ve bu yuzden kuyu evin onune degil yan tarafa verilmis, su ana kadar hic bisey yapmadi, ben kendisini mahkemeye verecegimi soyledim su bastigi tak orde evimi, yurtdisinda bulundugum icin cok huzursuzum. Nasil bir yol izleyebilirim, yardimci olursaniz cok sevinirim. Sevgilerimle

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : Gülhan bey müteaahhitiniz yapmak zorunda çözüm olarak logarınızda motor varmı eğer motor yok ise motor bağlatın su basma riskini kaldırın müteahhiti sıkıştırın ancak o zaman sorunu çözebilirsiniz

Kadir (20.07.2013) : kazım bey,bundan yaklaşık 10 sene önce gerek gençlik hevesi, gerekse daha sonra imar affı çıkar diye uygun fiyata tapusuz bir çatı katı daire aldım. daireyi satın aldığım şahıs ile bir kağıda el yazısıyla yazılmış bir anlaşma tutanağı haricinde hiç bir belge yok elimde. müteahhit aynı binada oturmakta.kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde binanın yeniden inşaa edilmesi gündemde. çatı katı dairem 5.katta bulunuyor, ancak belediye bir kaç sene önce bu alana 6 kat müsaadesi vermiş.eski müteahhit, aynı binayı yeniden yapmak istiyor. bu daireye tapu çıkarmam sanırım mümkün değil.bu durumda dairemi dışarıdan kimseye satamıyorum, bu doğru mudur? peki dairemi binadaki diğer (tapulu) daire sahiplerinden birine satmayı teklif etsem,bu onun için cazip olur mu? mesela bir şekilde yeni binada 2 daire hakkı kazanabilir mi? müteahhitle konuştum bana 40.000tl teklif etti.dairenin konumu ve muhiti itibarıyle şayet tapusu olsa, değeri 180.000tl civarında.bu nedenle müteahhite güvenmiyorum.sonuç olarak ben bu daireyi ne yapmalıyım? teşekkürler

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : kadir bey yapmanız gereken diğer daire sahiplerinden alabilirseniz hisse satın alın tapusu olmayan daireyi satmanız çok zor müteahhitle konuşup rayiç değerine yakın bir rakamla anlaşabilirsiniz

osman menteş (19.07.2013) : kazım bey.zeytinburnu sümerde oturuyorum.3+1 yapılması gereken binaya iki kat daha eklenmiş.mütahit elindeki sağlam iki daireden kaçak yaptığı dairelere hisse tapusu vermiş.şu anda 3..kattaki dairemde 3 kişinin daha hissesi var.kentsel dönüşümde ellerinde tapu olanlara nasıl bir işlem uygulanacak.kacak görülen katlarda kalan ve tapusu 3.kattan olanlar nasıl bir uygulamayla karşı karşıya kalacaklar.şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : osman bey kanunen binanızdaki bulunan parselde hissesi olanların hakkı vardır müteaahhit uyanıklık yapmış

Selin (14.07.2013) : Kazım Bey,kiracı olduğum evin ev sahibi,tek bir evi ikiye bölüp ayrı kapılar yaptırıp, daireleri kiraya vermiş. Bu suç değil midir? iki evin ayrı mutfak banyosu var. Bir dairenin içine sonradan mutfak,banyo eklendiğinden bu ileride alt katlara sızıntı gibi sorunlar çıkaracaktır. Ayrıca binanın hesabı yapılırken tek bir daire gibi düşünülüp yapılmıştır,şimdi iki daire. Bunun yasal olmadığı açık ama bunun için ilgili bir mercii var mı? Şikayet edildiği zaman ne gibi yaptırımları var ve nereye bu durumu bildirmek gerekir? Teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : selin hanım ilgili mercii ilgili belediye beyaz masa birimine bir dilekçe ile müracaat edebilirsiniz

diabass (13.07.2013) : Kazım bey merhabalar , Evimin tapusu kat irtifaklı ve bagımsız bölüm numarasınada dairemin numarası yazıyor. Evim 3 katta olmasına rağmen tapuda 2.kat görünüyor. Ayrıca niteliği kısmında çatı arası piyesli mesken yazıyor. Arsa payı 50/272 iken sahibi kısmındada 10/50 yazıyor. Dairemin üstünde 2 kat daha var. Bu durumda daireme kredi çıkarmı? Teşekkürler.

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : daireniz dublex değil ise sıkıntı çıkar ama siz kredi kullanacağınız bankadan expertiz talep edin size doğru rapor çıkaracaktır sadece expertiz ücreti ödemiş olursunuz

muharrem gönen (11.07.2013) : satın almak istediğim evin expertizinde kapı numarası uyuşmazlığı çıktı bu konu ev sahibi tarafından düzeltilebilirmi

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : muharrem bey siz belediyede proje üzerinde bakın kat irtifak listesi kurulurken daire sıralaması nasıl yapılmış yanlılık tek sizin dairedemi yoksa bütün dairelerdemi eğer bütün dairelerde sorun var ise kat malikleri ile beraber hareket ederek düzeltebilirsiniz

emine (11.07.2013) : kat irtifaklı bir daire aldım.teb den kredi çektim.Faziler düşünce ziraat bankasına krediyi taşımak istiyordum ziraat bankasına başvurdum.ziraat bankasının ekpertiz raporunda ; dairem ka.2 daire:4 tapu kayıtlarında doğru ama belediyedeki projede kat :1 görünüyor bu sebepten kredimi refinansman yaptıramıyorum. 1) Binayı yapan inşaat şirketi bunu neden böyle yazdırmış olabilir? 2)Bu sorunu nasıl çözebilirm?Belediyedeki proje ne kadar bağlayıcı olur? 3)henüz kat mülkiyetine geçmedik geçmek için ne yapmalıyız? 4-Kat yapı yönetmeliklerine göre binaların zemin katları sığınak olmak zorunda değil mi? Bizim binanın zemin katınd a2 adet daire var ve numaraları 23 den başlıyor. sonuç olarak bu yapılan daireler usule uygun mudur?

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : Emine hanım belediyedeki proje ile tapudaki projenin aynı olması gerekir Kat mülkiyetine geçmeniz için tüm kat malikleri ile ortak hareket etmeniz gerekir binada müteahhit projeye aykırı iş yaptı ise almanız zor inşaatı yapan firma ile görüşün ssk ve vergi dairesine borçlarını kapatmışmı eğer herşey tamam ise kat mülkiyetini alabilirsiniz

furuzan (11.07.2013) : kazım bey,bir daire almayı düşünüyoruz.dubleks bir daire ancak ayrı girişli.alt kat 3+1, üst kat ise salon açık mutfak wc banyodan ibaret.tek tapuya sahip.üst katı kiraya vermek mümkün mü ya da böyle bir durumda yaşanacak sıkıntılar nelerdir?

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : dublex daire kiraya verirseniz kiracıya elektirik su doğalgaz abonmanlığı yapamazsınız

Anil Kadir (10.07.2013) : Kazin bey, insaat halinde bir daire begendik ve almaya karar verdik. Bir miktar kapora verdik, bir sozlesme imzaladik (mutehhaidin kasesi ve imzasi bulunan bir sozlesme). Sozlesmeyi noter huzurunda yapmadik, aceba ileride olabilesi bir sikintida hukuken bir hakka sahib olabilirmiyiz. Tesekkurler.

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : anıl bey eğer müteahhit bitiremez ise sorun yaşarsınız noterden yapabilirsiniz sözleşmeyi veya tapuyu üzerinize alın

Suat Gokcımen (10.07.2013) : tapusu babama ait arsayı kat karşılığı müteahhite verdik. bir buçuk dairede anlaştık ve dairenin yarı parasını konut kredisi ile ödemek istiyorum.ancak 2.daire tapusuda babamın üzerine çıktığı için babamdan satın alamıyorum yani kredi çıkmaz dedi birkaç araştırma yaptığım banka.soyisim tutmayan birine satış yapıp 10-15 gün sonra satın almak için krediye başvurduğum zaman sorun cıkarmı?nasıl bir yol izlemeliyim?yardımcı olursanız sevinirim

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : suat bey yönetmeliğe göre soyisim tutan 1 ci derecede akrabaya satış yapamazsınız soy soyisim tutmayan birine satış yapıp tekrar siz satışı kredi ile alabilirsiniz

mehtap (10.07.2013) : kazım bey ben 110 metrekarelik bir gecekonduda oturmaktayım müteahit e noterdden imzalı 75 METREKARE ÜZERİNDEN 3 daire karşılığı evimi verdim parselimden tam ortada bir kişi müteahite vermek istemiyor ve imza vermiyor 2 senedir müteahitten haber bekliyorum iyilikle olsun diye ağırdan alıyo başka müteahite geçebilirmiyim cezası varmıdır sağımdaki ve solumdaki gecekondular başka müteahitler aracılığıyla yıkıldı yıkılanların parseline geçebilirmiyim BU DURUM HAKKINDA KANUNİ HAKLARIM NELERDİR BENİ AYDINLATIRSANIZ SEVİNİRİM

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : mehtap hanım sözleşmenizdeki maddeleri okuyun belirli bir zaman aşımı varmı yok ise müteaahhitle karşılıklı fesh edebilirsiniz.

Yüksel ARSLAN (08.07.2013) : köyde ev yatıracağım herhangi bir kurumdan izin almam gerrekirmi.prosödür nedir

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : yüksel bey köyünüz belediyelik değil ise kurumdan izin almanıza gerek yok köy muhtarlığı ile paylaşın size yardımcı olacaktır

sibel kahraman (07.07.2013) : Kazım bey,müteahhit bize ait olan hisseden vermiş.Şu an bana ait olan hissede başkasınında hakkı var görünüyor.Hakkı olmadığı halde.Şahısta hakkı olmadığını bildiği halde hisseyi üzerimize devretmiyor.

Kazım YILMAZ (03.10.2013) : sibel hanım müteahhit hisse verdiği kişi bina da daire sahibimidir eğer hakkı yok ise karşılıklı iyi niyet ile bir şekilde almaya çalışın

fikri (01.07.2013) : Kazım bey merhaba benim sorunum 14 müşterkli apartmada oturuyorum binanın önünde otopak için ayrılan tapulu müşterek alana giriş dairede oturan şahıs park yaptırmıyor ortak alanları kendi malıgibi kullanıyor kanunu olarak ne yapmalıyım böle bir hakıvarmı ben 5. katta oturuyorum tapulu olan ve bende müştereklerden biri olarak aracımı park edebilirmiyim neyapmalıyım.şimdiden teşekür ederim iyi çalışmalar

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : fikri bey eğer binanıza ait ortak alan ise 14 daire kullanım hakkı ortaktır apartman yönetiminiz var ise bir toplantı yapın karar defterini imzalayın

hüseyin akbaş (25.06.2013) : merhaba kazım bey elimde bulunan tapunun oturduğum daireye değil alt daireye ait olduğunu öğrendim satmak istiyorum fakat kırediye uygun olmadığını söylediler ne yapabilirim.tapuyu nasıl düzelte bilirim.

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : hüseyin bey alt daire ile tapuda trampa yaparsanız sorunu çözersiniz yada ilgili kadastro birimine kat malikleri imza verir ise masrafı daha az olarak sorunu çözersiniz

MUSTAFA ŞAHİN (25.06.2013) : MERHABALAR, 1984 YAPIMI BİR BİNADAKİ GİRİŞ DÜKKAN BİZE AİT HİSSE TAPU.BİNAYI YAPAN RAHMETLİ BABAM DAHA SONRADAN BİR KAT DAHA ATMIŞ FAKAT BU KATA TAPU ALINMAMIŞ ZAMAN İÇERİSİNDE ÇIKAN İMAR AFLARINDAN YARARLANMAMIŞ,AMA APRTMANDAKİ HERKEZDEN İMZALI KAĞIT ALMIŞ.ŞİMDİ BEN BU DAİREDE YAŞIYORUM AMA DAİRE OLARAK TAPUM YOK FAKAT DÜKKANIMIN TAPUSU VAR VE HİSSE OLARAKDA DÜKKANIN METREKARESİNDEN DAHA FAZLA HİSSEM VAR,BU DURUMDA NE YAPABİLİRİM ÜCRET KARŞILIĞI BU DAİREYE TAPU ALABİLİRMİYİM YADA DÜKKAN TAPUMDAKİ HİSSEDEN BU DAİREYE HİSSE VERİP TAPU ÇIKARTABİLİRMİYİM,YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRİM.

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : mustafa bey dükkandaki hissenizden daireye hisse verebilirsiniz

esincop99@hotmail.com (25.06.2013) : Kazım Bey Halkalıda bircok proje reklamlarını yaparken temapark projesini kullanmaya basladı. Fuar alanı iptal edildi, havaalanı kaldırılacak. Temapark ın tek cazıp yanı oyun ve eglence parkı olacak. Metrekaresi 3200 den cıktı. 1+1 için ön ödeme yaptım. Kulede degıl 4 katlılarda. Ne diyorsunuz akılcı bir yatırım mı? Diyorlarki temel icin kazma vuruldugu anda Halkalıda fiyatlar fırlayacak!!! Ben sadece yatırım amaclı gırdım? endisem ise bir gun cıkıp fuar alanı gibi bız burada oyun ve eglence alanınıda ıptal ettik demeleri riski, olabilir mi sizce? O da kalkarsa Temapark tum cazıbesini kaybedecektir benim su sınırlı bilgimle bile? Tavsiye eder mısınız yatırım amaclı bu projeyi? Cok daha ucuz metrekareli projeler var.

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : tema park projesi istanbul için iyi bir proje ve benzeri yok gibi yaptığınız yatırım akıllıca

MEVLÜT (19.06.2013) : komşum bana ait olan arsa tarafına pençere açmış,ne yapabilirim

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : mevlüt bey komşunuz usulsüz iş yapmış ilgili belediyeye dilekçe ile şikayet ederseniz belediye size yardımcı olacaktır.

Birkan (19.06.2013) : Dublex daire var tapuda kadmemeli 3.normal çatı arası piyesli mesken yazıyor arsa payı 15/210 kat irtifaklı müteahhit iskanıda alicam diyor alınırmı çatı arası piyesli mesken ne demek teşekkürler

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : birkan bey çatı arası piyesli mesken dublex anlamına gelir

CENGİZ (18.06.2013) : YENİ KONUT ALDIM.İÇİNDEKİ KİRACI BURAYI MUHASEBE BÜROSU OLARAK KULLANIYOR.ÇIKARMAK İSTİYORUM

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : cengiz bey önce kiracınız ile görüşün iyi niyetle çözerseniz sorun yaşamazsınız normalde pretosto çekerek hukuki işlemi başlatabilirsiniz

EMRE YAMAN (17.06.2013) : İYİ GÜNLER KAZIM BEY BENİM DUBLEX Bİ DAİREM VAR TERASIMI PİMAPENLE KAPADIM SİKAYET ÜSTÜNE ZABITA GELDİ SADECE RESİMLERİ CEKTİ HERHANGİ Bİ SIKINTI OLURMU NE YAPMAM GEREKİYOO

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : eğer sadece pimapen ile kapattı iseniz sorun çıkmaz önemli olan tuğla ve sıva yapılmaması

İsmail (14.06.2013) : 90000 bine konut alacam hiç param yok exber biraz yüksek gösterme ihtimali varmı

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : ismail bey normal şartlarda exper daire değerinin yğzde 75 şini verir ama daire değeri 90 bin tl kullanmaya yeterli ise kullana bilirsiniz onun için expertiz yaptırın net olarak belli olur en fazla 600 tl expertiz ücreti ödemiş olursunuz.

Ramazan (09.06.2013) : Merhabalar Kazım Bey, bodrumunda sığınak, 1 kapıcı dairesi ve 5 kapalı garajı olan inşaattan müteahhit ile aramızdaki sözleşme ile satıcı 12 nolu daireyi ve 4 nolu garajı vermeyi taahhüt eder şeklinde yeri bedeli karşılığında satın aldım. Projede sığınak ve garajlar ortak alan geçmektedir. Bodrumun yarısı sığınaktır. Müteahhit garajımın elektiriğini benim saatime bağlayacağını ve garajın bana ait olduğunu söylüyor. Diğer 4 garaj da satılmış. Yakında banka kredisi kullanarak tapuyu alacağım. İleride çıkabilecek ihtilaflara karşı GARAJIN BANA AİT olduğu konusunda kendimi nasıl garantiye alabilirim?? Bir de müteaahhit kapıcı dairesini satabilir mi.

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : ramazan bey ilgili belediye ve tapu dairesindeki kat irtifak listesini inceleyin eğer kapıcı dairesi eklentisinde yazılmış ise satamaz

murtaza1009@hotmail.com (05.06.2013) : almayı dusundugum ev 6 katlı.tapuda 2 kat bodrum kat ustu ise zemın kat olarak gecıyor.ancak bınada 1 kat bodrum kat olarak yapılmıs.diğer zemın gırıs kat durumunda.almayı dusundugum kat ıse 1. katta.ama tapuda zemın olarak gorunuyor.bina yıkılıp yenıden yapıldıgı zaman evim zemındemı olur yoksa su an oldugu gıbı 1. kattamı olur

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : murtaza bey eviniz yıkıldığı zaman o anki imar durumuna bağlı normal şartlarda bulunduğunuz katı almada sorun yaşamazsınız

bilal (04.06.2013) : 16 dairelik 1 blokta çatı katında bulunan dubleks dairem var.dubleks daire üst üste 2 tane ayrı girişi olan bi yer.tapu tek daire 2 tane.buralara 2 tane doğalgaz aboneliği alabilirmiyim .buralarda elektrik ve su abonelikleri mevcuttur...çatı katında ayrı dairede ayrı abonelikleri 2009 senesinde almıştık

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : bilal bey bir doğalgaz firması ile görüşün proje çizip igdaşta onaylatırsa abone olabilirsiniz

rasime (04.06.2013) : merhabalar annem ve babam üzerin ortak bir dairemiz var, annem kendi hissesinin yarısını bana devretmek istiyor tapudan h%50 hissenin yarısı devir yapılabilirmi?

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : tapudan yüzde 50 hissesini alabilirsiniz annenizle tapu dairesine giderseniz tapu memuruna annenizin hissesinin tamamını alacağım derseniz işlemi ona göre yapar

hüseyin galip yıldırım (04.06.2013) : merhaba kazım bey 4 katlı apartmanda oturuyorum 3. ve 4. kat olarak dubleks dairem var üstü çatı, çatının benden tarafa olan yarısını terasa çevirmek istiyorum bu işin hukuki kuralları nedir ? teşekür ederim

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : hüseyin bey hukuki olarak ilgili belediye imar birimine sorun izinli yaparsanız sorun yaşamazsınız

kadir (03.06.2013) : merhaba kazım bey, bizim bir inşaatımız vardı.5 kat sonra ilave kat oldu 6.katıda yaptık.şuan kat irtifak projesinide hazırladık.ama tapusunu çıkarmamız uzun sürecek denildi.diğer kat maliklerinin onayı bankalardan kredi kullananların bankalarından yazışmalar yapılacak gibi uzun bir süreç olduğu söylendi.fakat bu ilave dairelerin içinde oturanlar tapu olmadığı için elektrik ve su aboneliği yapamıyolar.tapu olmadan projeyle abone olabilirlermi yada farklı bir çözümü varsa yardımcı olabilirmisiniz.teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : kadir bey son yönetmeliğe göre iskan almadan bağlatmanız zor

selçuk sarısoy (03.06.2013) : merhabalar kazım bey oturduğum evi almak istiyorum yanlız oda ile mutfak yeri değiştirilmiş kredide sorun çıkarmı

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : kredi expertizinizin değerlendirmesine bağlı kullanacağınız kredinin limiti önemli normalde sorun çıkmaması gerekir

SEVNUR YILMAZ (03.06.2013) : ACİL!!! KAZIM BEY İYİ GÜNLER BEN 64 DAİRELİ BİR SİTEDE OTURUYORUM. HER KAT 4 DAİREDEN OLUŞMAKTA, SON KATLAR İSE DUBLEX DAİRE. ÇATIMIZ AKMAKTA VE AYNI ZAMANDA ÇATIDA İZOLASYON BULUNMAMAKTADIR. 16 DAİRENİN ÇATILARI HEM TAMİRİ HEMDE İZOLASYON YAPILACAK, DİĞER KAT MAİLKLERİ YAPILACAK OLAN MASRAFLARIN NE KADARINA KATILMALI DIR.ÇATIDA YAPILACAK İZOLASYONLA BİNANIN ALT KATINA YADA DIŞ CEPHESİNE YAPILACAK İZOLASYON ARASINDA BİR FARK VARMIDIR.(HER İZOLASYONA TÜM KAT MAİLKLERİ KATILMAK ZORUNDAMIR.)ÇÜNKÜ DİĞER DİARELER ÇATIDA Kİ İZOLASYONU YAPTIMAK İSTEMİYOR.AMA AYNI ZAMANDA 1. KAT\'A ALTTAN YAPILACAK İZOLASYON\'A ÇATI KATINDA OTURAN\'DA PARA VERMEK DURUMUNDA MI ? CEVABINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDİYORUM.

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : sevnur hanım kat mülkiyeti kanuna göre çatı katı masrafına tüm kat malikleri katılmak zorundadır. dış cephe masrafında kat malikleri katılmak zorundadır

armağan arıcan (02.06.2013) : aylık 1000 tl ödemeli ev almak istiyorum peşinatım da var (yatırım amaçlı)kirası birkaç sene sonra kredimi ödememe yardımcı olsun. Bana nerelerden ev almamı öneririsiniz. anadolu yakası tercihim ama kira getirirsi iyi olursa tabiki avrupa yakasıda olabilir şimdden size teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (17.07.2013) : armağan hanım size anadolu yakasında kurtköy tavsiye edebilirim peşinatınız önemli 1.000 tl ödemneiz için

Mikail (02.06.2013) : Kazım bey bahçe katı bir daire almak istiyoruz daire iskanlı fakat belediye projesinde balkon gözükmüyor iskandan sonra ön ve arka cepheye 2 adet balkon açılmış bize ilerde sıkıntı yaşatırmı? Teşekkürler.

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : mikail bey iskandan sonra açılmış ama sorun yaşamazsınız

reşat elmas (01.06.2013) : merhaba Kazım Bey ben istanbul da bir daire almak istiyorum 175000 tl ye ancak dairenin tapusu kat irtifaklı ve binanın iskanı alınmamış ve experin yaptığı kontrolde dairenin proje dışı yapıldığı ve kat bahçesinin daireye eklendiği görüldü sizce bu binaya iskan çıkırmı ve iskandan sonra kat mülkiyetine çevirmek için nekadar ücret istenir saygılarımla

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : reşat bey bazı belediyeler eklentisi kat bahçesi olarak iskan alabilirsiniz fakat iskan almanız için gerekli evrakalrın eksiksiz olması gerekir. iskan ücreti bina ve çevre lokasyonuna göre değişir ilgili belediye imar birimine müracaat ederseniz size yardımcı olacaklardır.

eymen emir (01.06.2013) : bir ev beğendim....emlakçıda bir sözleşme imzalandı...küçük bir miktar kaporamızı aldılar..tapunun fotokopisiyle tapuya gittiğimde üzerinde haciz olduğunu öğrendim..emlak vergileride yatmamıştı...adam 10 gün içerisinde üzerindeki borçları temizledi.ama ben evi almaktan vazgeçtim...yani bedel olarakda mevkisi etmez dediler25 yıllık binaya 200 bin tl fiyat çektiler...90 m2 evdi..bir arkadaşım expertiz idi ondan rica ettim evi inceledi ve ederinin 145 ila 150 civarı old beyazn etti..şimdi krediye başvursam banka onay verse..expertizin onayından geçmez ise evi alamıyormu oluyorum...

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : eymen bey expertiz raporu olumlu dai gelse bankada son evrakları imzalamadan ve tapu işlemi olmadan evi alma şansınız yok

Hasan Basri (31.05.2013) : iskanı alınmış 115 metrekare yarı bodrum bir daire alacağım fakat daireye 40.000 tl den fazla kredi çıkmıyormuş. daire sahibinin dediğine göre 2-3 metrekarelik merdiven boşluğunu mutfakla birleştirip kiler yapmış. projeyi bozmuş olduğundan kredi bu kadar veriyor eksper diyor. sizin yorumunuz nedir acaba bu konuda teşekkürler.

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : haban bey sanırım sorun sizin anlattığınızdan farklı siz en doğrusu belediyeden mimamri projeyi inceleyin doğrusunu görürsünüz.

özgür (31.05.2013) : merhaba kazım bey ben 2011 in 1 inci ayında iki katlı kaçak bir bina yaptım buna elektirik ve su ala bilirmiyim veya devletin elektirk affı konusunda bir çalışması varmı izmirden yazıyorum cvp için şimdiden çok tşkler

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : özgür bey son yönetmeliğe göre iskanı olmayan meskenlere elek ve su bağlanmıyor. şimdilik af gündemde değil

aydın (30.05.2013) : bir tane daire satın almak ietiyorum bodrum kat fakat daire değil depo olarak geçiyor ilerde bnm için herhangi bir sorun olurmu

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : aydın bey ilerde satmak istediğiniz zaman alacak kişi kredi kullanmak isterse kredi kullanamaz buda satışınızı zorlaştıracaktır almanızı tavsşye etmem

gulizar (30.05.2013) : merhabalar ev almayı dusunuyoruz ılk defa alıcaz ve tapuda mesken yazıyor bu denemektır 4 senelık bına ve bahce katı

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : gülizar hanım tapunuzda mesken yazıyor ise kat mülkiyetine geçmiş demektir sorunsuz tapu alabilirsiniz.

sezgin yıldız (29.05.2013) : kazım bey merhaba.2000 yılında 3 kat bir ev yaptım projeli imarlı. şimdide profil çatı kat yaptırdım .yüksekligi 2.40 sm.agırlık olmasın diye kiremit kullanmadım .şingöl kullandım.belediyeye bildirsem ne gibi bir işlem yaparlar. resmileştirebilirmiyim .nekadar ceza öderim.ve ya yıkarlarmı.şimdiden teşekürler

Kazım YILMAZ (09.07.2013) : sezgin bey eğer emsali kurtarıyor ise tadilat projesi ile resmileştirebilirsiniz fakat emsal kurtarmaz ise resmileştirmeniz imkansız

FIRAT 36 (28.05.2013) : 2007 KASIM AYINDA INGBANKTAN KONUT KREDI KULLANARAK BIR EV ALDIM 2013 MAYIS AYI BASINDA KREDI BITIMINE 11 AY KALA SSATMAYA KARAR VERDIK ALICILARIN KREDI BASVURULARINDA EVIMIN KREDIYE UYGUN OLMADIGINI BODRUM KATLARIN VE ÇATI KATININ KAÇAK OLDUG GEREKÇESI ILE KREDI ÇIKMADIGINI SOYLEDILER BENIM BELEDIYEDE YAPTIGIM ARASTIRMALAR SONUCUDA ONYLI PROJENIN MEVCUT YAPIYLA FARKLI OLDUGU VE KAÇAK RAPORUNUN DOSYADA OLDUGUNU GORDUM BANKA ILE YAPTIGIM GORUŞMELERDE BIZE BILGI VEREMEYECEKLERINI VE HERSEYIN NORMAL OLDUGUNU SOYLEDILERBEN BU DURUMDA NE YAPABILIRIM IZLEYECEGIM YOL NE OLABILIR

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : fırat bey 2007 yılında banka expertizini kendi yapmıştır. yeni yönetmeliğe göre expertiz firmaları sorumlu expertiz firması raporunda ne gördü ise onu yazılı olarak bildirmek zorundadır siz kredi kullandığınız banka hatalı kredi kullandırdğı için her şey normal demişlerdir

mehmet(28.05.2013) (28.05.2013) : merhaba kazım bey.4 sene önce kat İrtifaklı yüksek giriş daire aldım no:3 tü. 2 sene önce müthait kaçak kat çıktı sonra bizden imza istedi verdik tapular değişti tapuda yüksek giriş no.3 gözüken dairem. bodrum no.3 olarak değişti. şimdi ne yapabiliriz yada sorun çıkarmı ileride

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : mehmet bey müteaahhitiniz kot farkında kazandığı daireyi yapmış tapunuz da bağımsız bölüm numarasında değişiklik yok ise sorun yaşamazsınız

sibel kahraman (28.05.2013) : müteahhit kat karşılığı inşaat sözleşmesinde adları yazılı kişiler dışında ki başka kişilerede hisse payı(hakları olmadığı halde)tapuda vermiş.Bu işlem nasıl iptal edilip tapuda düzeltme yapılabilir?

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : sibel hanım müteahhit kendi hissesindenmi vermiş tapuyu sizin hissenizdenmi vermiş

leyla (28.05.2013) : merhaba..biz kars merkezde kendimize ait bir arsayı ihaleyle tekrar bize sattılar ..asıl sorun arsaya çıkan projede yol hakkı verilmemiş...o bölgede mütahitler arsaları alıp daire yapıyorlar fakat bizim arsamızn projesinde yol hakkı olmadıgı için bişey yapamıyoruz..ne yapmamız gerektiği konusunda bilgi verirseniz ççok sevinirim..

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : leyla hanım ilgili belediyeye danışın şuurlandırma geçtimi siz belediyeye sorun mutlaka bir açıklama yapacaklardır

Fatih 25.05.2013 (26.05.2013) : Kazim bey merhaba, babamizdan miras kalan kat irtfaki olan binadan kardesime düsen 1/2 daireyi satin aldim. almis oldugum Tapuda arsa payi gecmiyor. kardesim tapuyu devir edince arsa payina da devir etmis oluyormu yoksa baska formülü varmi? Tesekkürler say

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : fatih bey 1/2 hissenin tamamını aldı iseniz kardeşinizin üstünde bir şey kalmamıştır.

Yaşar DAĞ (25.05.2013) : nasıl anlatsam benım 300metre kare yerim var ama benım yerım tam ortada kalıyor etrafı başkalarının yerlerı onlarında benım gıbı 300 400metre kare ben buraya yol çıkarta bılırmıyım 100 metre uzaklıkta yol var benım arsamın etrafındakılerın bazıları yola cephe ama ben arsama gıtmek için onların arsasından geçmem gereklı resmı yol çıkartabılırmıyım yardımın için şımdıden teşekkurler

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : yaşar bey siz ilgili kadastro ile görüşün resmi yol ayırmanız imkansız

mehmet topal (24.05.2013) : slm- sayın yılmaz sizden bir fikir almak istiyorum biz bir müşteriye 1 nolu daire ve eklentili si vardı tapu daireyi verdik eklentisi bize kalacaktı tapuya gittik tapucuya anlattık daire x kişde eklenti bizde şekilde tapu verilsin dedik tapucuda ayıramayız %50 %50 yapıyorum dedi x kişi bunu kabul etti bu durumda 120 m2 daire ve 170 m2 eklentisi ortak olduk şimdi x kişi diyor ben dairemin ayrı tapusunu isterim ne tapuya gittik bunun mümkün olmayacanı söledi bende eklentiyi satmam lazım ne yapmamız lazım bize bir yardım cı olurmusun teşekürler

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : mehmet bey kat irtifakı kurulurken bağımsız bölüm eklentisini ayırmanız mümkün olmaz daire ayrı tapu verme şansınız kalmamış daireyi 2 nizden biri alması durumunda sorun çözülür.

Hüseyin (23.05.2013) : Dedemden babama kalan içinde ev olan arsamız var ve hisse tapusu çıkarıp ikiye böleceğiz ev olan hisse bize kalacak gerisi halamın olacak ilerde halam burayı başkasına satarsa orayı alan insan bizim arsamızdan bir hak talep edebilirmi veya bizim tarafa ortak olma hakkı varmı

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : hüseyin bey hisse tapuda ortaksınız fakat halanızın sattığı kişiden muvafakkatname alırsanız sorun yaşamazsınız.

Resul süleymanoğlu (22.05.2013) : tapuda çatı piyesli mesken yazıyor.bu konutumun dubleks elektrik su doğalgazını ayırabilirmiyim.tşk

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : resul bey eni yönetmeliğe göre ayırmanız mümkün değil

alim erdoğan (22.05.2013) : kazım bey binamızın altında fırın var.5 yıl önce müteahhit bizden muvaaffakat alarak tadilat yaptırdı.biz ne olduğunu açıkça bilmiyorduk. fırının metrekaresi tutmuyormuş iki dükkanı bir dükkan yapıp fırın ruhsatı almış.şimdide tekrar arayı kaptıp iki dükkan olarak kiraya verdi. arada sadece bir kapı var.dükkanın biri kasap biri fırın. sorum iki türlü biz verdiğimiz muaaffakattan vazgeçebilirmiyiz ikincisi ise dükkanların birleştiğini şikayet edip kapattırabilirmiyiz yada ruhsatı iptal ettirebilirmiyiz saygılar

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : alim bey yapılan işlem usulsuz belediyeye dilekçe ile müracaat ederseniz size daha açık bilgi vereceklerdir

mehmet (22.05.2013) : merhaba kazım bey benim sorunum 4 katlı babadan kalma binam var yalnız bina iki parselde görünüyo birini tapusu var diğerinide almak istiyorum.şu an büyükşehirde benim haberimolmadan başkasına satılabilirmi?ben bu paselialırken açıkartırmalı ihale falan olurmu teşekkürler.

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : mehmet bey siz yan parseli almak için belediyeye müracaat edin normal şartlarda ilk teklif size edilir eğer belediye açık arttırma ilede satabilir

cemile67@gmail.com (20.05.2013) : aynı parsel içinde kat mülkiyetli bizim 2 komşunun 2 dairesi var komşu müteahhit eve yıkım kararı aldırmış aynı zamanda da bizim hissemizi almak için izalei şuu davası açmış. halbuki yıkımdan sonra inşaata yaptırma hakkımız yok mu ?

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : cemile hanım inşaat yaptırma hakkınız tabiki var siz ortağınız ile tekrar görüşün

elifersanbayraktar (20.05.2013) : merhaba, arkadaşım ev kredisine başvurarak ev almaya niyetlendi kredisi onaylandı ortak olmamı teklif etti kredisi onaylanan eve ortak sahip olabilirmiyiz, olamazsak noterden nasıl birşey yaparak benim o evin yarı borcunu ödeyip ortak olduğumu ispat edebileyim saygılarımla

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : elif hanım tapu işleminde daire tapusu 2 nizin üzerine tescil yapılabilir kendinizi garantiye almış olursunuz

taner (20.05.2013) : iyi günler kazim bey, hissedari bulundugum 8 katli bir binada , üc hissedariz. Bu hissedarlardan biri yaklasik 15 sene önce cati katina daire yaptirmis, ruhsatsiz kacak ve bizim de bilgimiz olmadan. Bu cati katindaki dairei cezasini ödedikten sonra ruhsatlandirip tapulandirmak mümkün mü? ki diger hissedarlar da tapudan bu cati dairesinden kendilerine düsen payi alabilsinler. Yoksa Belediyeye ihbarda bulunup direk yikim icin mi basvuruda bulunulmali ? Simdiden tskler...

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : taner bey kaçak kattaki daireyi ruhsatlandırmanız mümkün değil ancak imar affı çıkar ise olur siz belediyeye sorun eğer kat yüksekliği kurtarıyor ise tadilat projesi ile diğer kat maliklerinde rızası ile olabilir

ahmet öz (18.05.2013) : ssk emeklisiyim 181m 2 bir evim var başka gelirim yok emlak vergisinden muafiyet için belediyeye müracaat ettim.ancak çankaya belediyesi evim 181 m2 olmasına rağmen bahçe otopark sığınak merdiven boşluğu gibi apartmanın diğer kısımlarından daireme 45 m2 daha pay düştüğünü dairemin toplam181+45=226 m2 olduğunu bu nedenle emlak ver. muafiyetinden faydalanamayacağımı belirterek tarafıma 225 m2 lik yeni bir emlak vergisi bildirimi düzenlediler ve vergini yatırılması gerektiğini söylediler.bu durum doğrumudur ne yapmam gerekir yanılarsanız sevinirim teşekkürler

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : ahmet bey yeni yönetmeliğe göre belediye ortak alanları katıyor. siz belediyeden projesini tekrar inceleyin m2 de yanlışlık olmasın

Ünal (17.05.2013) : Almayı düşündüğüm evin tapu senedinde vasfı: arsa, sınırı: planı gibi, Taşınmazın 240/7264 arsa payı x,48/7264 y,192/7264 arsa payı a,b,c ve d isimlerine kayıtlı olup,satışlarından tenkisen tescil edildi. 108/1816 arsa paylı ikinci kat 14 no'lu meskende z lehine kat irtifaklı. Bana daireyi satacak olan z kişisi. Bu daire için daha önce kredi çıkmamış ancak benim tapu fotokopisi ile başvurduğum kurum kredi alabilirsiniz der. Bu konu ile ilgili görüşünüzü rica ederim.Saygılar..

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : ünal bey kat irtifaklı tapuya kredi kullanbilirsiniz kredi kullanırken bankanızın avukatı ilgili belediye ile tapu kütüğüne bakıp rapor hazırlıyor bir sıkıntı olursa kredi kullandırmaz bankanız

tahsin yilmaz (17.05.2013) : kazım bey ben 1. 12.2004 tarihinden beri tapu numarataşı var vergillerini ödüyorum fakat elektirik abonesi olamıyorum.nedeni kaçak yapıyımış .burda pilanlı ev 10 tanede biri belki . yolu suyu kanalızasyon ve doğal gazı yani alt yapının hepsi mevcut.ben nasıl elektirik abonesi olurum .beni aydınlatırsanız memnun olurum.saygılarımla

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : tahsin bey 2004 yapımı binada elektiriği şimdiye kadar bağlatmanız gerekirdi diğer komşularınız nasıl bağlattı siz gene tek ve belediye ile görüşün yeni yönetmeliğe göre iskanı olmadan işlem yapmıyorlar artık

DURAN YILMAZ (16.05.2013) : KAZIM BEY BEN ARSAMIZI MUTAITE VERMISTIK 4 DAIRE VE 1 DUKKAN YAPTI IKI DAIREYI BIZE VERDI KENDISINEDE 2 DAIRE VE DUKKANDA ONA KALDI BINANIN KULLANMA RUHSATINI ALDIKTAN SONRA MUTAIT APARTMANIN ORTAK KULLANIMI OLAN SIGINAGI GASP EDEREK DUKKANINA KATMIS BEN SU ANDA YURT DISIDA CALISMAKTAYIM BU DURUM KARSISIDA NE YAPMALIYIM HUKUKEN HAKLARIM NELERDIR . TESEKKUR EDERIM

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : duran bey MUTAIT projeye aykırı bir işlem yapmış sığınak binanın ortak malıdır önce uyarın eğer eski halne getirmezse ilgili belediyeye şikayet dilekçesi ile müracaat edin size yardımcı olacaklardır

SERPİL GÜNAY (16.05.2013) : YENİ YAPILACAK OLAN MÜSTAKİL BİR EVİN ÇATISININ ALTINA BALKON GİBİ TERES YAPMAK YANİ EVİN ÇATISI KİREMİTLE KAPLANIP YARISININ AÇIK OLMASI İÇİN PLAN PROJEDE GÖSTERİLMEK ZORUNDA MI EĞER GÖSTERİLMEMİŞ İSE YAPAMAZMIYIZ

Kazım YILMAZ (25.06.2013) : serpil hanım yeni başladı iseniz belediye ile görüşün ek tadilat projesi ile yapabilirsiniz

Volkan mercimek (16.05.2013) : Merhaba iyi günler , izmir karabağlar belediyesinde yeşilyurtta bulunan müstakil evimizin tapusu yoktur, fakat babanemizim daha önce ev için yatırmış olduğu vergi makbuzu mevcut. Babanemiz belediyede işgalci pozizyonunda gözükmektedir. Burayı bizler inşaat firmasına vermek istiyoruz fakat elimizde tapu yok , arsa belediyenin ,babanem işgalci olarak gözükmesi bizleri hayel kırıklığına ugratmıştır. Araştırmalarımıza göre bu arsayı belediyeden ihale yoluyla satın alabiliyormuşuz . Yapmanız gereken nedir bizi bilgilendirirseniz seviniri volkan metcimek. Gsm 05306113165 e mail volkan_mercimek@hotmail.com saygılar

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : volkan bey yasa gereği arsanızın tapusu yok ise işgalci gözükürsünüz belediye ihale açar ise ilk hak sizin olacaktır.

cevdet çelik (14.05.2013) : selamınaleyküm kazım bey. ben elazığdan yazıyorum. bir bodrum kat aldım 176 metre kare. bu bir sitenin içinde 48 dairelik bir site. 36 sı normal kat 12 si bodrum kat. şimdi kooperatif başkanı plan proje değişikliği yapacağını, yeni plan projeyi belediyeye verdiğini söylüyor. belediyeden geleçek imar onayı için 5800,00 tl ücret istiyor. plan proje tadilatı harcı. bu doğrumu acaba. bu miktarı ödemelimiyim. yoksa belediyeden proje onaylandıktan sonra mı ücret ödemesi yapmalıyım. yardımcı olursanız sevinirim. şimdiden teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : cevdet bey belediyeye plan proje tadilatı için bir ücret ödenir belediye ödenen ücret için makbuz verir siz site yönetimi ile detaylı olarak görüşün içiniz rahat etmez ise belediyeye beraber gidin

sevim antalya (14.05.2013) : evin tapusunda kat irtifakı niteliği depolu mesken yazıyor. kat mülkiyetine geçirmelimiyiz?evi kredi ile aldık(3 yıl oldu).satarken bu haliyle sorun olurmu?

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : Sevim Hanım aldığınız daireyi kat mülkiyetine çevirmeniz için binanızda sorun yok ise kat mülkiyetine geçebilirsiniz. ilgili belediye imar bölümüne müracaat edin size gerekli bilgi vereceklerdir

Hakan DİNAMİT (14.05.2013) : Merhaba Kazım bey; Ben 5 katlı bınada en üst katında oturuyorum ve daire sahıbıyız çatı katı var apartmanın ortak alanı yalnız apartman tarafında kullanılmıyor ben buraya kat çıkmak istiyorum bunu içiin ne yapmam gerekiyor kımlerden ızın almam gerekıyor detaylı bır şekılde acıklama yaparsanız sevınırım sımdıden cok tesekkur ederım iyi çalışmalar.

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : Hakan bey önce kat maliklerinden izin almanız gerekir bina sakinlerinden izin aldıktan sonra ilgili belediyeye müracaat edin gerekli izini belediyeden alabilirsiniz

gökmen yıldırım (14.05.2013) : tapusu bana ait olan bir evim var. Geçen yıl boşandım. Medeni kanune göre evlendikten sonra alınan mallar ortak sayılıyor. Bu nedenle eski eşim evin yarı değeri için dava açtı. Aramızda anlaştık yarı değerini ödemeye tahattüt ettim. Bunun için bankalara başvurdum ama tapu üzerime ait diye hiçbiri konut kredisi vermedi. Tapu benim adıma ancak Medeni kanuna göre 1/2 hissesi benim 1/2 hissesi eski eşimin. Ben nasıl konut kredisi çekebilirim yada evimin 1/2 hissesini nasıl satabilirim

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : gökmen bey dairenizin 1/2 hissesi satma şansınız çok zayıf kredi aşamasında ise satmanız için 1/2 hissesi olan kişi bankaya muaffakkatname vermesi gerekir siz bankalarla görüşün. ticari kredi için sorabilirsiniz.

Nuriye koç (14.05.2013) : Arsa tapulu, dubleks görünen ve %50 si tarafıma ait olan daireme tam daire tapusu alabilir miyim? Bunun için ne yapmam gerekiyor? bilgilendirme için şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : nuriye hanım arsa hisseli tapuda dairenizi ayıramazsınız ilgili belediyede projeyi inceleyin bina projeye göre yapılmış ise kat irtifakını kurabilirsiniz

SERDAR GÜÇLÜ (13.05.2013) : MRB İSTANBULDA 7 KATLI BİNAMIZ VAR AMA ARSA OLARAK GÖRÜNÜYOR TAPUDA BİNA TAPUSU 2 KİŞİNİN ÜSTÜNEDİR.ŞİMDİ BİNA SAHİPLERİNDEN BİRİSİ HİSSESİNİ BAŞKA BİR KİŞİYE SATABİLİRMİ

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : serdar bey alıcısını bulur ise tabiki hissesini satabilir

ugur KURNAZ (12.05.2013) : İyi günler . Benim 690 metre kare bir arsalı evim var .Tapumuzda bize ait. Öğrenmek istediğim bu arsanın toplam metrekaresi 730 metre kare . 40 metre kare hisse bize ait değim fakat 690 metrekaresi tapulu ve bize ait.Biz bu arsa içerisinde olan 690 metrekarelik tapulu arsamızı satmak istiyoruz ama emlakcıklara sorduğumuzda bize o 40 metrekare sorun çıkartır dıyorlar .Bilgilendirirseniz sevinirim

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : uğur bey 690 m2 olarak satabilirsiniz ama 40 m2 hisse kime ait ilgili belediye ve tapu kayıtlarından ulaşabilirsiniz ya 40 m2 arsayı alın tamamını satın

Sebahattin Çalışkan (12.05.2013) : İyi günler. İskanı ve imarı alınmış bir binada çatı aralı terası dublex daire satın aldık. Çatı arası tamamen benim evimin içinde bulunuyor. Bu çatı arasını bir depo ve kapalı bir oda yapabilirmiyim. Veya bunu yapmak için ne gerekiyor. Teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : Sebahattin bey önce kat malikleri komşunuzdan izin almanız gerekir sonrada belediyeden izin almanız gerekir

ibrahim (11.05.2013) : kazım bey ben bir daire beğendim ve krediye başvurdum daire tapuda kat irtifakı belgesinde ve belediye kayıtlarında A blok olarak görünüyor ancak mimarlık çizimimde B blok olarak belirtilmiştir bu sebeple ekpertiz değer biçmemiş bu ev için başka bankanın ekpertizi değer biçer mi ve bu ev alınırsa ilerde sorun yaratır mı? teşekkürler

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : ibrahim bey sizin binanın kat irtifakını kurarken yanlışlık yapmışlar. başka banka dan kredi kullanmak isterseniz gene sorun çıkar siz bina yönetimi ile paylaşın tapu trampası yapmadan kadastro birimine müracaat ederek sorunu çöze bilirler

Savas (11.05.2013) : Oncelikle saygilar.ben yeni imarli arsa almistim.1 arsanin icinde iki parsel bulunuyor.1 nolu parsel 590 met. 12 nolu parsel 500 metre.1 nolu parsel tek tapu.12 nolu parsel iki hisseli.ben bir nolu parseli tam olarak aldim.12 nolu parselinde yarisina ortak oldum.kalan 12 nolu parseldeki ortagimin hissesini almak istiyorum..kendisi uzlasmak istemiyor benimle.ne yapmam lazim.saygilar

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : savaş bey en kısa çözüm uzlaşmak iş yargıya intikal eder ise 1.5 yıl veya 2 yıl sürer

mustafa (11.05.2013) : ben şimdi hisseli bir aylmak istiyorum yada b2 biyer aldım diyelim gece kondu tarzında ilerleyen zamanda ne gibi sıkıntı lar çıka bilir karşıma bunu ögrene bilirmiyim çok tşkler

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : mustafa bey hisseli yer alacağınız yer konutmu yoksa arsamı eğer arsa ise hisseli tapuda tüm hissedarlar birleşmeden bir yer yapma imkanınız olmaz

ahmet demir (09.05.2013) : 3 ay sonra teslim edilecek bir daire satın almak üzereyim.kat irtifak tapusu verecekler.bu tapunun yasal geçerliliği var mı

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : ahmet bey tabiki yasal değeri var siz tapunuzu alın ama iskan alacakmısınız diye sorun

gökhan (09.05.2013) : tokidenin yaptıgı konutlardan birinin zemin katına iş yeri yani dükkan açma gibi bi ihtimalimiz varmı zemin kata

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : gökhan bey sitenizin site yönetim planı vardır yönetim planını inceleyin site yönetiminin alacağı karar ile işinizi yapabilirsiniz

MUSTAFA (09.05.2013) : kazım bey merhaba, iskansız bir binada dairemiz var tadilat için belediye izni olmuyor ancak ev tadilatsız oturulacak gibi değil. tadilat yaptırıyorduk birisi şikayet etmiş belediyeden gelip tadilat için mühür vurmuşlar şuan ne yapabiliriz bir cezası olurmu yada tadilata devam etsek bi cezası varmı. mühür kapı dürbün yerinde tokmağa yapılmış kapı açmakta sıkıntı yok

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : mustafa bey siz tadilat dan önce belediyeden tadilat izni almanız gerekir tekrar şikayet ederler ise gene tadilatınız yarım kalır

arif aktaş (08.05.2013) : iyi günler hocam benım şöyle bir sorunum vardı. apartmanımızda kapı numraları ıle projedekı nurmalar tutmuyor ve bu sitenin tümünde mevcut.. biz 14 numaralı daireyi satın almak istiyoruz, Fakat belediye ki proje de oturduğum daire 12 numara gözüküyor. Tapuda da 14 numara olarak kayıtlı. yani evler karsılıklı olarak butun bınada tam karsısı denk gelmıs sekılde tapulandırılmıs. ve beledıyenın numarası ıle tapu numarası tutmuyor. şimdi biz bu eve kredı alarak satın almak ıstıyoruz fakat banka trampa yapmadan sıze kredı vermeyız dedi. fakat bızım karsı komsumuz yabancı oldugu ıcın yurtdısında yasıyor va ona ulasamıyoruz. Acaba ne yapabılırız. bize yardımcı olursanız cok sevınırım..

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : arif bey siz ilgili kadastro birimine müracaat edin tapuy trampa yapmadan kadastro biriminin vereceği rapor ile tapu ve belediyede düzeltebilirsiniz size hem maliyeti azalmış olur bir kişi olmasada kadastro birimi düzeltebilir konsolosluk aracılığı ile vekalet isteyin

MURAT ATEŞ (08.05.2013) : MERHABA 11 ARSA SAHIBI OLARAK ARSALARIMIZI BIR MUTEAHITE VERDIK VE BUTUN HERKEZLE UZLASTI IMZA ATACAGIMIZ GUN 1 ARSA SAHİBİ TARAFINDAN ANLAŞMAYI IMZALAYAMADIK BU ARSA SAHIBINI NASIL BU ANLAŞMAYI KABUL ETIRIRIZ YANI DEVLETIN BIZE BU KONUDA YARDIMI OLURMU ?

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : murat bey siz arsa hissedarları izalei şuur davası açarak arsayı alabilirsiniz yada ikna olacak yada siz aranızda para toplayarak hissesini satın alın

TARIK ÖZPINAR (08.05.2013) : Kazım bey merhabalar. Tekrdağ çorlu ilçesinde yeni bir binada ikamet etmekteyiz binamızdaki asansör halen takılmadı ve sadece kapısı bulunmaktadır yani iç gövdesi yok.Mütahit halen yaptırmıyor bununla ilgili ne ypılabilir belediye biz ilgilenmiyoruz diyor yani ortada kalındı bilgi vermenizi rica eder iyi çalışmalar dilerim

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : Tarık bey asansörü Mütahit takması gerekir siz Mütahiti sıkıştırın takmaz ise yargıya müracaat edin

olgun akyasan (08.05.2013) : KAZIM ABİ ben sürmene trabzonda yaşiyorum sürmene merkezden ev aldım evler yapıldı her şeyi bitti evin daireleri yaptıran kişi evin tapusunun yerine bizlere kat irtifakı tapusu vermeye calişiyor ne yapmamiz lazım bunu alalım mi yoksa ne yapmamız lazım lütfen yardimci olun

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : olgun bey önce kat irtifalı tapunuzu alın binayı yapan kişi ile görüşün iskan müracatı yapsın işlemlerden sonra kat mülkiyetine geçebilirsiniz

cemil (08.05.2013) : bahçe katı aldık karşılıklı iki daire fakat tapusu tek şimdi tapuları ayırmak istiyoruz ne yapmamız gerekiyor maliyet açısından ne kadar tutar teşekkürler

Kazım YILMAZ (24.06.2013) : cemil bey tek daire olarak gözüküyor ise hisseli tapudur. hisseli tapuda anca hissenizin yarısını devredersiniz eğer bina projesine uygun yapılmış ise belediyeden tasdikli projeyi inceleyin daha sağlıklı iş yapmış olursunuz.

isa kökmen (07.05.2013) : merhabalar, yeni yapılan bir binada hangi aşamada kredi kullanılabilir?

Kazım YILMAZ (21.06.2013) : iİSA,bey,inşaat-geneli-yüzde-80-seviyesinde,ise-kredi,kullanabilirsiniz

Mustafa AKKAYA (07.05.2013) : Merhaba ; Konut kredisi çekmek istiyorum. Yalnız alacağım daire şu an inşaat aşamasında ve bitimine 2,5 ay var. ancak ben şimdi almam gerekiyor ki çünkü her an satılabilir. Bankalar tapu istiyor. Kendi babamın dairesini veya kayınpederimin dairesini alıyor gibi gösterip kredi çekebilir miyim? Teşk.

Kazım YILMAZ (21.06.2013) : musatafa,bey,alacağınız,daireye,kaporasını,verinsatıcı,beklesin,veya,daire,inşaat,aşaması,yüzde,80,de,ise,kredi,kullanabilirsiniz

Mustafa AKKAYA (07.05.2013) : Merhaba ; Konut kredisi çekmek istiyorum. Yalnız alacağım daire şu an inşaat aşamasında ve bitimine 2,5 ay var. ancak ben şimdi almam gerekiyor ki çünkü her an satılabilir. Bankalar tapu istiyor. Kendi babamın dairesini veya kayınpederimin dairesini alıyor gibi gösterip kredi çekebilir miyim? Teşk.

Kazım YILMAZ (13.06.2013) : mustafa bey alacağınız daire bitme aşamasına gelmiş daire iç kapıları ile mutfak dolabı ve çelik kapısı takılmış ise kredi kullanabilirsiniz.

AYŞE ESKİKÖY (07.05.2013) : yeni bir yazlık aldım. Satmak istediğimde kredi çıkmadı.Sebebi: kat irtifaklı tapumda 57 nolu hanenin sahibi olduğum belli, ve 57 nolu hane projesine de uygun yerde ancak projede ve tapuda3 ev yanyana görünüyor ancak 4 ev yapılmış. 4. evin nosu 60 tapuda ve projede yeri başka yerde görünüyor. Benim ki doğru göründüğü halde 4.ev sebebiyle benim evimin konumunun tesbit edilemediği gerekçesi ile kredi çıkmıyor. Ne yapmam gerekir. Tesbit davası olur mu? 400 haneli ve 20 yıllık bir site burası.

Kazım YILMAZ (13.06.2013) : ayşe hanım siz belediye projesini inceleyin ve durumu paylaşın heralde projeye aykırı bir işlem var eğer tadilat projesi ile düzelirmi diye paylaşın tespit davasından önce ilgili belediye kadastro bölümüne müracaat edin yeni yasaya göre düzeltebilirler

Ferhat (06.05.2013) : Merhabalar Kazım bey ben ev almak istiyorum ama evin tapusu arsa hisseli ve kat irtifaklı değil ileride kentsel dönüşüm olursa bunun bizim için bir zararı olur mu yada evi almam durumunda ne gibi olumsuzluklarla karşılaşabirim beni yönlendirirmisiniz??

Kazım YILMAZ (13.06.2013) : ferhat bey hisseli tapu daire alırken kredi kullanamazsınız ilerde satarken zorlanabilirsiniz kentsel dönüşüm sürecinde hisseniz kadar daire alırsınız

arzu (06.05.2013) : öncelikle çok teşekkürler.satın aldığım ev kat irtifak tapulu.elektrik,doğalgaz özel kurumdan olduğu için bağlatabildim.fakat su devlet kurumuna bağlı olduğundan bağlatamıyorum.öncelikle sorum evimin kat mülkiyeti olması için müteahit ve benim ne yapmamız gerekir?müteahit sanırım borçlarından evrakları tamamlayamamış.müteahiti dava mı etmeliyim?ev 2011 yapımı.ve müteahit alt komşum ve alkol alıp bina girişinde ve kendi evinde çevreye rahatsızlık veriyor.eve suyun bağlanması için ve diğer sorunlar için ne gibi yol izlemeliyim?çok sağolun.

Kazım YILMAZ (13.06.2013) : Arzu hanım öncelikle müteaahhitinizin resmi işlemlerini tamamlaması gerekir siz belediyeye sorun gerekirse kendi aranızda paylaşım yapıp iskanı alabilirsiniz. kat karşılığı sözleşmenize istinaden dava açabilirsiniz.

muhsin (06.05.2013) : ev almayı planlıyorum kredi ile tabiki eve exper gitti fakat bankaya sunduğu raporda kapı numarası sorunu çıkmış ne olacak şimdi?

Kazım YILMAZ (13.06.2013) : muhsin bey sizin kat irtifakı kurulurken yanlışlık yapılmış ilgili belediyeye kat malikleri olarak dilekçe verin kadastro bölümünden yardım isteyin bilirkişi isteyin sorununuz düzelir

mehmet fatih peker (06.05.2013) : benin ana cadde üzerin de 7 katlı binada 5 . katın da bir dairem var.1.2.katlar işyeri oldu. ben de işyerine (ofis)vermek istiyorum.bir sorun olurmu

Kazım YILMAZ (13.06.2013) : mehmet bey kiralama yapabilirsiniz

cem borahan (04.05.2013) : Kazım Bey merhaba,tapuda niteliği kargir apartman diye geçen müstakil evimiz var. Evin yarısı tarafımıza ait satışını gerçekleştireceğiz diğer ortağa. Takbisden randevu almaya çalışıyoruz.Burada taşınmaz tipini Ana Taşınmaz olarak mı seçmeliyiz ? Çünkü diğerini seçtiğimizde bağımsız bölüm no , blok vs gibi bilgiler istiyor oysa bizim tapumuzda böyle bilgiler bulunmamakta...

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : cem bey ana taşınmazı seçmeniz gerekir

ahmet samet (04.05.2013) : ben biraz kandırılarak bir çatı katı aldım ruhsatının var olduğunu ve vergisinin ödendiğini söylediler ve benim yanımda ödediler aldığım catı katının vergisini ödediklerini söylediler ama değilmiş ebenim katım 1992 de yapılmış şimdi ruhsatsız bir ev şimdi kentsel dönüşüm geliyor olduğumuz semte sadece toprak tapum var ben bu kentsel dönüşümde bir dairem olabilirmi ve ben bu çatı katının ruhsatını çıkarabilirmiyim bana bu konuda bilgi verirseniz sevinirim

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : ahmet bey arsa payı hisseniz değerinde kentsel dönüşümde hakkınızı alabilirsiniz

Salim (04.05.2013) : 1994 1.cı katı 1999 2ve3 cu katı yapılmış isyerinin iskanı alınmamış 900metre kare olan işyerimin inşaat ruhsatı var ama yapı kullanım ve iskanı yok belediye benden o yerin yapı denetım yaptırmamı ve ondan sonra ruhsatı yenıleceğini söylediler ama 20 yıllık iş yerinin beton güçü 16 ci olması gerekıyormuş kesınlıkle o değer gelme bu konuda bana yardımcı olabilirmisiniz

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : salim bey size bu konuda en açık bilgiyi ilgili belediye vercektir. belediye yetkililerinin istediğini uygulamaya çalışın

Fatih Doğuk (04.05.2013) : Dedem vefat ettikten sonra 24 dönümlük tarla miras olarak kaldı babam da vefat ettiğinden kardeşlerime bana ve anneme kalmış oldu amcalarımla küs olduğumuzdan konuşmuyoruz amcamda kimse gelmesin öldürürüm vs diyor ben bunlara bulaşmadan kendi hissemi satabilirmiyim dedem 2013 de vefat etti veraset çıkardık değerli yorumlurunuzu bekliyorum saygılar

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : fatih bey amcanız ile veya diğer varislerle görüşün hissenizi satabilirsiniz bölgenizde arsadan hisse almak birini bulabilirseniz satabilirsiniz

zeynep yıldız (03.05.2013) : Merhaba Kazım Bey kardeşim annemden kalma evi sattı diğer üç kardeşime haklarını verdi ama yıllar geçmesine rağmen bana hakkımı vermedi hakkımı isteyince bana hakaret etti bende onu dava etmeye karar verdim dava etsem kazanabilirmiyim yanlız evin satilmasina onay verdim yani imza attım ne yapmalıyım sizce ?

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : zeynep hanım eğer evi satarken imza verdi iseniz yapacak bişiniz yok. imza attıktan sonra hakkınızı vermişiniz

Mustafa (03.05.2013) : Merhaba Kazım bey, Binamız topraktan tapuludur. (kat mülkiyeti veya kat Bina 4 katlı ve apartmanın 3.katı kendi dairem. Üst katımda ise bağımsız teraslı tabir edilen bir daire var. Ben bu daireyi almadan önce dairemle-teras tek tapuydu, ev sahibi bu tapuyu hisselere (%60 benim tapu, %40 ise terasın tapusu, elektrik su doğalgaz bağımsız, kapı numarası ayrı) ayırıp her ikisini de sattı. Şimdi teras sahibi dairesini satıyor, bende kendi dairemi nemden soğuktan korumak için bu terası satın almak istiyorum. Benim size den öğrenmek istediğim ise bu daireyi satın alırsam ilerde nasıl bir sorun yaşayabilirim. Ayrıca bana bu terası almayı tavsiye eder misin? NOT.Yan tarafımdaki daire ve teras ise tek topraktan tapu yani tek kişi kullandığından orada bir sorun yok. Şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim. mparlak7063@hotmail.com

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : Mustafa bey alırken kredi kullanmayacaksanız alabilirsiniz ilerde satarsanız alacı kişi kredi kullanmak istese kredi kullanması zor

Elif (02.05.2013) : Merhaba Kazım bey.. 160 m3+1 dairem var.. Bunu 2 küçük daıreye çvirmek istiyorum..kızım oturacağı için elektrik gaz su ayrımı gerekmiyor.. Daırenın dışından değişiklik yapılmıcak.. Sadece 2 mutfak 2banyo...bu mümkünmü? Sorun çıkarmı..? Bildirmem gerekiyormu?? Bilgileriniz için teşekkürler

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : elif hanım eğer komşularınız ilgili belediyeye şikayet eder ise sorun yaşarsınız

çiğdem (01.05.2013) : merhaba kazım bey yıllar önce babam ile annem oturduğumuz evi almışlar ancak tapu yerine ellerinde ödemelere ait normal senet ve evin satıldığına ait bir sözleşme var yani tapu yok ben tapumun sahiplerini araştırdım ama bizim aldığımız kişiler değil biz yıllardır bütün faturaları ödüyoruz ama hiç vergi ödemedik ne yapmalıyız bizim evin vergilerini kim ödüyordur 30 yıldır bize ulaşan yok acaba bize bir yol gösterirmisiniz

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : Çiğdem hanım eğer belediyeye beyan verilmemiş ise belediyede gözükmeye bilir sizin yapmanız gereken ada parsel numarasına göre kadastro veya tapu müdürlüğüne sorun mutlaka bağımsız bölüm maliki ile ilgili mutlaka bilgi bulursunuz.

Mesut (30.04.2013) : Emlak afını belediye çıkartabilirmi

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : mesut bey emlak affı 3n son 1984 yılında çıktı kentsel dönüşüm projeleri gündemde iken emlak imar affı kolay kolay çıkmaz

sema tunca (30.04.2013) : Kazım Bey, ticari arsa üzerine 2 bloktan oluşan dairelerden bir tanesini aldım. Fakat aldığım mesken tapuda büro olarak görünüyor. Bize ileride meskeni satarken tapuda büro görünmesi sıkıntı yaşatırmı? Şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : satarken sorun yaşamazsınız

Murat AYDIN (30.04.2013) : Kazım bey, bina içerisinde değişiklik için tadilat projesi gerekli midir? Yani dış görünüş değişmediği sürece ve ev içerisinde duvarlarda yapılacak değişiklikler veya büyük odayı ikiye bölmek için araya örülecek duvar için tadilat projesi gerekli midir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : murat bey çok önemli değişiklik yapmaz iseniz tadilat projesi gerekmez eğer tadilatı projesinden çok farklı yaparsanız evinizi satarken exper değişikliği raporunda belirtirse sorun yaşarsınız

SEVNUR YILMAZ (30.04.2013) : KAZIM BEY SİZE DAHA ÖNCE DE SORMUŞTUM CEVABINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM EVET ŞAŞIRDIĞINIZ GİBİ TAPUMUZ DA 3+ÇATI YAZMAKTA BELEDİYEYE GİDİP SORDUĞUMDA TAPUDA Kİ İBARENİN ÇATIDAKİ ODALARI KAST ETTİĞİNİ SÖYLEDİ GÖREVLİ AMA İLK ÖNCE ONLAR DA BİR ANLAM GETİREMEDİ İLGİNİZE TEŞEKKÜR EDİYORUM

Kazım YILMAZ (06.06.2013) : bende size teşekkür edrim

kadir (29.04.2013) : 3.katklı evimvar sadece 1.kat imarlı 2.katı satıyom nasılbir işlem yapmamızgerekiyor taraflar madurolmasın teşekkürler

Kazım YILMAZ (08.05.2013) : kadir bey tapunuz kat irtifaklıımı ilgili belediye ile görüşün proje çizdirerek veya tadilat projesi ile kat irtifakını kurabilir miyim diye danışın

taner gözen (29.04.2013) : merhaba kazım bey arsa tapulu daire alırken nelere dikkat etmek lazım şimdiden teşekkürler...

Kazım YILMAZ (08.05.2013) : taner bey arsa tapulu daire almanızı tavsiye etmem alırken kredi sorunu yaşarsınız satarkende zorlanırsınız.

mustafa (29.04.2013) : merhaba ben dublex bir dairede oturuyorum ama sadece tauda dublex geçiyor.kullanımda tamamen birbirinden ayrı.ve ben alırken tapuda 3+çatı diye yazıyordu ve 1/3 birinde 2/3 başkasındaydı ben tamamını alınca tabi tam diye bana geçti.ben şu an sade alt kat ıtapuda 2/3 diye bölü satabilirmiyim?

Kazım YILMAZ (08.05.2013) : mustafa satabilirsiniz fakat kredi konusunda sorun yaşarsınız

KEMAL GÜRBÜZ (29.04.2013) : Kazım Bey.100 dairelik bir sitede yöneticiyim çatı dublexi sahiplerinden birisi çatıyı terasa çevirmiş ve kimseden de yazılı izin almamış.Bu durumda ne yapabiliriz benim sorumluluğum nedir.Diğer kat malikleri bu konuda benden birşeyler bekliyorlar ne yapabilirim

Kazım YILMAZ (08.05.2013) : kemal bey siz kat malikleri ile toplantı yapınız site yönetim kurulu kararı ile kişiye uygulama yaptırabilirsiniz.

Gülgün Ateş (29.04.2013) : Kazım Bey beni de aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Bana ait olmayan bir yerin emlak vergisi benim üstümde görünüyor. Buna nasıl itiraz edebilirim. Ben Ankara'da oturuyorum vergi Kadiköy Belediyesinden gelmiş.

Kazım YILMAZ (08.05.2013) : merhaba sanırım isim benzerliği olmuş siz kadıköy belediyesinle iletişime geçin size ait olmadığını kimlik bilgilerinizle teyidini alabilirsiniz.

taner (29.04.2013) : merhaba, eşimin babası kendine ait bir evi eşimin üzerine yapmayı düşünüyor ev ortalama 120000 tl civarında tapu masrafı nekadar öderiz. Teşekkürler.

Kazım YILMAZ (08.05.2013) : Taner bey tapu harcı rayiç bedelin yüzde 4 dür + döner sermaye 175 tl + dask ücreti

Fatma Kavak (29.04.2013) : Merhaba Kazım bey, biz KKTC de yasiyoruz. Burada dublex ikiz villa beğendik ve almak istiyoruz. Fakat hisse tapulu.. Fiyatı cok uygun.. sizce almalı miyiz? Alirsak ne gibi sorunlarla karsilasabiliriz?

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : fatma hanım hisseli tapu alırsanız kredi çıkmaz ilerde satarken alıcı bulmakta zorlanırsınız karar sizin

Ramazan Öz (28.04.2013) : Merhaba Kazım Bey bizim 10 hisseli miras kalan bir arsamız var diğer hissedarlar hissesini bir kişiye satmış şu an 2 kişi kaldık satmayan biri ben diğeri de bir aksarabımız. ve diğer hisseleri satın alan kişi bizimde satmamızı istiyor ama fiyat konusunda anlaşamıyoruz. ve mahkeme kararıyla alacığını söylüyor var mı böyle bir hakkı yada biz bu durumda ne yapabiliriz.

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : ramazan bey hissesi fazla olan hissedar izalei şuur ile mahkeme açabilir eğer satmayı düşünüyorsanız fiyat konusunda taraflar fedekarlık yaparak sorunu çözmek daha kolay

çetin (28.04.2013) : merhaba kazım bey bizim 3 katlı alt 2 katı ruhsatlı 3 cü katı kaçak evimiz var 3 katı 2007 de kaçak olarak yaptık ve bitirdik yanlız kullanmıyorduk aynı yıl belediye gelip yapı tatil zaptı tuttu ve mahkemeye gittik mahkemede 5 yıl ceza ertelemesi verdi daha sonra belediyeden hiç bir ses çıkmadı ondan sonra 2010 da elektirik affı çıktı ve numarataj ile beraber elektirik bağlattık emlak beyannamesini elektirik bağlattığımız tarihten itibaren yani 2010 dan itibaren verdik ve şimdi hatamı ettik diye düşünüyoruz acaba beyannameyi evi tespit ettikleri yani 2007 den itibarenmi verseydik diye çok merak ediyorumbize vergi borcu çıkar mı lütfen yardımcı olun birde şimdi iyeni beyanname versek eve imar yetkilileri gelip kontrol edipde 42 madde den ceza yazar mı

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : beyannamenizi 2007 den itibaren vermeniz gerekirdi belediye ile görüşüp tadilat projesi ile sorunu çözebilirseniz daha doğru iş yapmış olursunuz.

gülnur (27.04.2013) : merhabalar. iskanı henüz alınmamış bir sitede oturuyorum. balkonu katlanır cam ile kapatmamız iskan alınırken bir problem yaratır mı? teşekkürler

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : gülnur hanım katlanır camdan sorun yaşamazsınız ama site yönetiminden izin almanız gerekli

serkan (27.04.2013) : benim apartmanda arakatta altlı üstlü 2 dairem var.ben şimdi bu iki daireyi birleştirip(içeriden merdiven geçirip) dublex yapmak istiyorum. hukuki açıdan bir sorun çıkar mı?

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : eğer binanızın iskanı var ise belediyeden izin almanız gerekir

ersin tok (27.04.2013) : apartmanın iskanı yok daireler doğalgaz almışar kullanıyor bende bir ev aldın 3 yıldır kullanılmıyormuş.şimdi doğalgaz eve çektim ama bizim karşı komşu sana doğalgaz aboneliği vermeyebilir diyor.doğru olabilir mi

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : esin bey doğalgaz firması ile görüşün projelendirerek dairenize sözleşme yapabilirsiniz.

hüseyin (26.04.2013) : meraba kazım bey. bi binada oturmaktayım cok eski bi bina binamızda 40 daire var yalnız herkesin tabusunda oturdugu ev degilde baska bi daire no yazıyor. bu olay bi sorun olur mu ilerde. bu olay hakkında ne yapabiliriz. sonucta ben evime epey masraf ettım ve bu evden cıkmak ıstemem.

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : hüseyin bey sizin binanızın kat irtifa listesi yapılırken yanlış numaralandırılmış toplu olarak vekalet verin kadasto bölümüne dilekçe ile bilirkişi isteyin sorununuz düzelir

saygın (26.04.2013) : kazım bey merhaba, 2004 yılında 5 katlı bir apartmanın 5.katını satın aldık.her katta 4 daire bulunuyor.yaklaşık 5 ay önce belediyeden 4.ve 5.katlardaki 8 daireye daire başı 8.000 liralık para cezası geldi.gerekçesi ise belediyenin müteahhite 3 kata kadar izin vermesi ama müteahhitin son 2 katı kaçak yapması.(tapularımızda kat irtifaklı,48/1234 arsa paylı 5.kat 17.daire mesken olarak geçiyor.) biz de bu 8 daire toplanıp müteahhit i mahkemeye verdik.para cezasına da itiraz ettik.dava bir süre önce para cezasının iptaline ve söz konusu 8 dairenin 2016 yılında yıkımına karar verilmiştir şeklinde sonuçlandı.size sorum 5 katlı bir apartmanın son 2 katını yıkmak bu kadar kolay mı? bu daire alındığından beri her yıl vergisi ödenmekte ayrıca her türlü aboneliğimiz zamanında belediye tarafından bağlanmış durumda. bir usulsuzluk varsa belediye bu yapının kontrolü sırasında inşaatı durdurup mühürlemesi gerekmez miydi?Belediyenin görevini kötüye kullandığını tespit ettirip dava açma hakkımız var mı? evimizin yıkılmaması için nasıl bir yol izlemeliyiz? şimdiden teşekkürler.

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : Belediye son 2 katı encümen kararı ile yıkabilir. Burada usulsüzlük var sorumlusu müteahhittir sizin tapunuz kat irtifaklı ise diğer 2 kat tapusu varmı ? varsa kat irtifakını nasıl nasıl kurmuş.

Göksel Kayaer (25.04.2013) : Binamızda iskan yok. Müteahhit bulunamıyor. Şantiye elektrik ve su kullanıyoruz. Elektrik için Kanal vizesi alındı, yeraltı kabloları elektrik direğine kadar çekildi. Elektrik abonesi olabilirmiyiz. Kuruldan yazımız çıktı. Teşekkürler,

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : eğer kuruldan olumlu cevap aldı iseniz elektirik müdürlüğüne müracaat edebilirsiniz.

hasan karakuyu (25.04.2013) : geçen yıl 3 katlı birde dükkan var toplam 4 ediyor ben 3 katı aldım birde üzerinde çatı katı var ve kaçak 1 kat daki ben çatıyı kullanaçağım diyor ver belediyeye dilekçe yazıyor yazın çatıyı kullanıp orada konaklamak niyeti kendi evinde durmayacak mangal yapacak arkadaşlarını getirecek ve bir kavara ve gürültü sonra oluşacak fayans ve duvar çatlamasından dolayı ve çatı akması gibi olaylara karışmam diyor ben de çatının altında durduğum için kürültü huzursuzluk olacak benim ne yapmam gerekiyor çatı katını çatıya mı? dönüştüttüreyim mi?yoksa benim oturduğum kata ek olarak bağlana bilir mi?mailim arabul@ttmail.com teşekkürler.

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : hasan bey çatınızı belediyeden izin almadan işlem yapmayın çatı ortak mahaldir

ümpe mert (25.04.2013) : 1993 te devlet tarafından yapılan toplu konutlara taşındık banka aracılıyla emlek bank vardı o zaman bıze ıpoteklı tapu verıldı borcumuzu duzenlı odedık şımdı borcu yok kağıdıyla resmı tapu işlemelerımızı yaptıracağız malıyetını oğrenmek ıstıyoruz bıze cevap yazarsanız sevınırız saygılar

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : borcunu kaldırmak için masrafı döner sermaye bedeli ödeme yapmanız gerekir 175 tl

SUZAN (24.04.2013) : MERHABA KREDİ İLE EV ALMAK İSTEDİK, KREDİ ONAYLANDI. ANCAK BİZE EMLAKÇI TARAFINDAN EVİN ÜZERİNDE İPOTEK OLDUĞU KREDİ ÇIKTIKTAN SONRA SÖYLENDİ BUGÜN YARIN KALKACAK DERKEN 1 AYA YAKIN ZAMAN GEÇTİ VE BİZ SATIŞI ALAMADIK VE HALA DA OYANDIĞIMIZI HİSSETİK EVDEN VAZGEÇTİK BİZİM EKSPER BEDELİMİZİ EV SAHİBİ KARŞILAMAKLA YÜKÜMLÜMÜDÜR.

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : suzan hanım daireyi satan daire sorunu var ise gidermek zorundadır. siz ev sahibi ile görüşüp zararınızı talep edebilirsiniz.

enez yaşar (24.04.2013) : ben erzurumda bir sitenin yöneticisiyim. bodrum katta oturan komşulardan biri evini satmış tapusu olamdığı için karar defterine yazmalımıyız. karar defterinin kimler imzalamalı tşk.

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : karar almanıza gerek yok tapusu olmayan daireyi alan kişi ilerde zorluk yaşar

Ahmet Onur (24.04.2013) : 4342 m2 hisseli bahçe içine ortaklardan alınan vekaletlerle yaptığım ruhsatlı iki katlı evimin tapusunu nasıl alabilirim? İmar planında bahçemde yol olduğu halde imar yolu açılmadığındanve başka yol olmadığından ifraz yapamıyorum bu konuda beni bilgilendirirseniz sevinirim. Şimdiden ilginize teşekkür ederim Bitlis /Adilcevaz /Merkez

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : ahmet bey ifraz yapmadan almanız zor siz belediye ile görüşün size en iyi imar bölümü yardımcı olacaktır.

DURSUN (24.04.2013) : Merhaba Kazım Bey, Veraset intikali sırasında ADA-PARSEL numaralarını kontrol etmeden AYNI ADA, FARKLI PARSEL no'yu kontrol etmeden DEVİR yaptık. Şimdi TAKAS USULÜYLE tekrar SEHVEN YAPILAN bu işlemi düzeltebilir miyiz?

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : ada parsel yanılışlığında kadasro biriminden yardım alarak düzeltebilirsiniz.

ayhan bulut (24.04.2013) : site içerisindeki apartmanımızı siteden ayırabil.rmiyiz

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : ayhan bey site içindeki apartmanınızı ayırmanız zor komple yapılmıştır. yönetim planını inceleyin

mehmet gumus (24.04.2013) : Mrb kazim bey 2007 yapimi insaati bitmis oturma izni iskani alinmis yuksek giris 2+1 bir daire aldik 2008de ve biz bu daireyi alirken 60binlira konut kredisi aldik ve ben bu daireyi simdi satmak istedim bir musteri kredi ile almak istedi ekpertiz komple binada 70metre genisleme proje disi yapi oldugunu beyan etmis raporda peki binaya iskan nasil alinmis yapi denetim nasil izin vermis simdi ne yapmam lazim bu isi nasil cozebilirim

Kazım YILMAZ (04.05.2013) : mehmet bey sorununuzu çözmek zor 2007 yılında expertiz raporunu bankalar yapıyordu yeni yönetmelikte expertiz firmaları ne görürse raporuna onu yazıyor.

mehmet yeşil (23.04.2013) : Sn.Kazım YILMAZ öncelikle dublex daire ile çatı arası piyesli daire arasındaki fark nedir?Benim tapumda çatı arası piyesli daire diye yazıyor.Antreden merdivenle çatı arasına çıkılıyor,çatı arası yüksek olduğu halde müteahhit tarafından teras yapılmamış dolayısıyla projede teras gözükmüyor çatının bir kısmını açsam(mesela 20 m2'lik)sorun teşkil edermi?Elimdeki tapu kat irtifaklı tapu.Teşekkürler...

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : mehmet bey çatı piyesli mesken dublex daire anlamına gelir projede teras gözükmüyor ise belediyeye müracaat edin izin alabilirseniz yapabilirsiniz.

fırat barut (22.04.2013) : merhaba kazım bey.5 ay once arkadasımdan,ısyerımı tasımak ıcın satın aldıgım 250 metre karelık dukkana ,tapumda depo bodrum yazıyor dıye ısyerı acma ruhsatı alamıyacagım soylenıyor.bu konuda bılgı alabılırsem sevınırım

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : tapunuzda depo bodrum yazıyor ise ruhsat almanız zor belediyeden bilgi almanız gerekir

cihan akten (22.04.2013) : merhaba kazım bey ben 5 katlı binanın 5 ci katını satın almak istiyorum fakat taputda kat irfifaklı düblex meskenin 1/2 baska şahsa 1/2 side almayı düşündügüm evin sahibnin üstüne kayıtlı alırsam nasıl bir sorunla karşılaşırım ve ya ayrı tapu çıkara bilirmiyim daire birbirinden bagımsız kombi dogal gaz elektirik su takılı beni aydınlatırsanız teşekkürler

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : cihan bey daireyi alırken kredi kullanacaksanız !/2 hissesi olan daire sakini izni olması gerekir almanızı tavsiye etmem eğer alırsanız ilerde satmak istediğinizde sıkıntı yaşarsanız sorunsuz bir almanız daha doğru olur.

Osman (22.04.2013) : Kazım Bey Merhaba. Yaklaşık 3 sene önce Mecidiyeköyde Çatı katı daire aldım. Tapusu Bodrumdan hisse olarak gözükmektedir. Anlayacağınız tapu bodrum ama daire çatı katta. Birde daire numaram 16 numara ancak adrese dayalı sistemde daire sayısı ve numarası 14 e kadar görünüyor. İkametgahımda problem çıkıyor. Şu anda evi satıyorum. Tabiki elektrik su faturaları falan alan şahsın üstüne geçecek ancak DASK lazım. Daire adrese dayalı sistemde gözükmediği için nasıl bir yol önerirsiniz?

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : osman bey siz belediyede düzeltme yapın eğer beyanname verildi ise nufus müdürlüğüne belediyeden yazı alarak müracaat ediniz.

mehmet aksoy (22.04.2013) : hısseli tapu hısselı olan kışiye satabilirmi

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : mehmet bey sorunuz açık değil hissel, tapuyu hissesi olan kişiye satılırmı diye soruyorsanız hissesi olan kişiye satabilirsiniz.

Mustafa akay (21.04.2013) : Merhaba Fatih'te banka kredisiyle en üst kat bir daire aldık dairenin üstünde apartmana ait bir çatı katı var diğer daire sakinlerinin de iznini aldıktan sonra üst katı dubleks yapabilmek için izlememiz gereken yol hakkında bilgi verirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : mustafa bey üst kata dublex yapmanız için belediyeden onay almanız gerekmektedir. ilgili belediye imar bölümüne müracaat etmeniz gerekir.

eyyüp (20.04.2013) : slm kazım bey 1995 te 17 arasadan bir arasa ben aldım. 1996 da. ev yaptım 1999 da bizim mahaleye kadrasto girdi herkesin tapu su beli oldu. 17 senedir tapumuzu alamdık bu sene tapunuzu verecekti mal sahibi.150 mt kare ev yaptığım yerde elektirik su ve belediyeye verdiğim vergi. kadrasto evimi bahçe olarak 150 metre kare arasamı belediye üzerine yapmiş benim tapumu yol ortasında gostermiş kadresto bir aydır futbol topu gibi kadresto beni belediye kalesine şutluyor belediyede kadrasto kalesine şutluyor tşkler

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : eyüp bey eğer sorunu çözecek muhattap bulamıyorsanız yagıya müracaat edin sorununuz daha hızlı çözülür.

aytaç (20.04.2013) : mrb kazım bey oturduğum binaya 5 ay önce taşındım. kat ittifakı almaya çalışıyoruz ancak binayı yapan müteahhit ve toprak sahibi daha öncelerden terasa kaçak kat çıkarak bunu satmışlar ve şimdi bu yüzden kat irtifakını alamıyoruz. bunu şikayet etme durumunda düzeltebilir miyiz. veya ne yapmam gerekir şimdiden çok teşekkürler cevabınızı bekliyorum.

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : kaçak olduğu içi kat irtifakın kuramazsınız ancak binayı projeye uygun hale getirirseniz kat irtifakını sonrada iskanı alabilirsiniz. şikayet etme durumunda düzeltmeniz zor

şekib (20.04.2013) : Kazım Bey Merhabalar Eylül 2012 yılında beğendiğimiz bir evi müteahhitle fiyatta anlaşarak aldık ilk evim olduğu için aramızda bir sözleşme oldu ama emlakçı bu sözleşmeyi banka işlemleri için kullanacağını belirterek aldı Şimdi o sözleşmeye ulaşamıyoruz . Daha sonra öğrendikki binanın daha ruhsatı ve iskanı alınmamış işlemlerde mütahhitin sigorta borçları nedeni ile şu an için yapılamamakta bu nedenle Elektrik daireme tedaş tarafından verilememektedir. Sorum Banka eylül 2012 yılında 175bin kredi verirken oturma ruhsatı ve yapı ruhsatını olmadan kredi verebiliyormu bu anlamda bankaya dava açabilirmiyim . ikinci sorum müteahhite oturma ruhsatı işlemlerini yapmadığı bu nedenle evime elektrik gibi hizmetleri verilemediği için kendisine dava açabilirmiyim.?

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : Şekip bey sizin tapunuz kat irtifaklı olduğu için bankanız kredi vermiştir. Müteahhite dava açabilirsiniz

EDA TİRYAKİ (20.04.2013) : mrb.benim kayınpederim,28 sene önce istanbuldan gecekondu almış.3 gecekondu varmış.herkes aynı kişiden birertane almış.adam taksit yapmış,borcunuz bitince tapularınızı vercem demiş.ellerine geçici olarak kendi el yazısıyla yazdığı kağıt parçası vermiş.adam daha sonra tapuyu vermeden kaybolmuş.seneler sonra öldüğünü duymuşlar.kayınpederim emlak vergisini 28 senedir ödemiş.tapusunu nasıl alabilir yada alamasa nasıl bir hak talep edebilir.şimdiden teşekkürler.

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : eda hanım yapmanız gereken ölen kişinin varislerine ulaşmanız eğer ulaşamaz iseniz zilliyet davası ile yargıya müracaat ediniz.

harun özcan (19.04.2013) : merabalar: bundan 45 yıl önce babam oturduğumuz evi tahir andaç diye birinden satın almış.ama taksitle aldığı için tapuyu vermemişler.bütün bprçları bittikten sonrada borcu yoktur ev sizindir istediğiniz zaman tapunuzu alabilirsiniz diye bi A4 kağıdına yazıp imzalamışlar.hem aTn hem de babam. bi türlü babam da tapu masraflarını karşılayacak para bulup tapuyu alamamış.sonra adam ölmüş miras olarak yer kızına kalmış.5 sene evvel kızı geldi burasının kendisine kaldığını söyledi bizde babasının sattığı kağıdı gösterdik tamam haberim var borcunuz da yok tapunuzu verim dedi. sonra antalya ya gitmişler izini kaybettik. şimdi izini bulduk ama ben tapunuzu vermem 45 sene önce imzalanmış bi kağıdı ne yapayım nerden bilim şimdiki bedelini ödeyin tapunuzu vereyim diyor.ayrıca 45 yıldır orada oturuyoruz ve elektrik su telefon faturaları hep babamın üzerine ödenen vergiler ikamet adresleri hep babamın üzerine şimdi biz tapumuzu nasıl alabiliriz ??? yardımcı olursanız sevinirim..

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : keşke kızı size geldiğinde tapuyu alsaydınız yapmanız gereken kızı ile anlaşıp uzlaşmanız en doğru hızlı çözüm eğer tapuyu vermemekte ısrar eder ise mahkemede dava açınız kararı yargı verecektir

fırat turan (19.04.2013) : Kazım bey merhaba .izmirde 6 katlı bir binanın son katındaki 3 daire dublex yapılıyor daire içinden kırım yapılıp üst kata yani çatıya 2 oda koyuyorlar.bu yasalmı diye sorduğumuzda tapuya çatıya yapılan dairelere kat maliklerine aittir yazısı yazacağız diyorlar .böyle birşey varmı çok acil cevabınızı bekliyorum .saygılar

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : fırat bey çatıya yapılan daire kaçak olarak yapılır belediye müsade etmez yapımına hemde tapu veremezsiniz yapılan işlem hatalı ve yanlış

bayram (19.04.2013) : merhaba kazım bey ev almak için krediye başvurdum expertiz geldi ve eve 150000 tl değer biçti fakat ev kat irtifak tapulu sorum şu bu expertiz evle ilgili herşeyi inceliyor değil mi?iskan-ruhsat-oturma raporu yani sorunlu eve kredi vermiyorlar değil mi?

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : bayram bey expertiz sorun ve sıkıntılı olan bir yeri raporunda belirtir. raporda sıkıntı var ise banka kulllandırmaz expertiz tapu ve belediye kayıtlarını inceler gördüğü her sorunu raporunda belirtir.

murat çetin (19.04.2013) : tapu projesindeki mimari çizimde bizim oturduğumuz ve sahibi olduğumuz 3+1 daire solda (sağda olması gerekirken) , 2+1 ise sağda(solda olması gerekirken) görülüyor. bu problemi düzeltmek için ne yapmamızı önerirsiniz? ayrıca mütehaite karşı ne kadar süre içinde ve ne gibi yaptırımda bulunabiliriz? yardımınız için teşekkürler.

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : murat bey müteaahhitinizle paylaşın kat irtifakını bozup yeniden doğru şekilde kat irtifakını kursun bunun için daire sahipleri vekalet vermesi gerekir

HAKAN (19.04.2013) : HİSSE TAPULU DAİRE ALSAM SIKINTI YAŞARMIYIM

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : hakan bey hisse tapulu yer alısanız sıkıntı yaşarsanız 1 . kredi çıkmaz 2 . satarken çok sorun yaşarsınız.

gamze uzunal (18.04.2013) : Kazım bey merhaba ben bi ev almak istiyorum ama tapuda yer depo olarak yazıyor buna konut kredisi çıkarmam sorun olurmu yada çıkarmı kredi faturaları şirket gibi mi gelir daha sonra herhangi bir sorun yaşar mıyım evi olaki satmak istersem teşekkürler

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : gamze hanım depo olarak yazıyor ise mesken olarak kredi çekemeniz zor bu şekilde bir yeri almayın satarken çok sıkıntı yaşarsınız.

ayaz (17.04.2013) : Annemler sekizz kardes kardesllerinden biri hissesini vererek tefeciden para almis tefecide izahisuurla mahkeme acmis 7 kisinin hissesini izahi surayla satabillirmi hissederlar satma taraftari degil bu konuyla ilgili bize yardimci olurmusunuz

Kazım YILMAZ (30.04.2013) : sizin hisseleriniz diğer alacak kişiden fazla ise o birleşerek siz o kişinin hakkını izalei şuurdan alabilirsiniz.

özgür (17.04.2013) : merhaba ben 2011 yılının başında kaçak 2 katlı bi yer yaptım müskil ama doğal olarak elektirik ve su alamıyorum hükümetin bu kaçak yapılara elektirik ala bilmesi için bir çalışması varmı yani elektirk affı veya imar affı çıkacakmı yani elektirk almamın bir yolu varmı teşekkürle:

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : özgür bey son çıkan yönetmeliğe göre iskanı olmatan bağımsız bölüme elektirik ve su alamazsınız

AHMET YILMAZ (17.04.2013) : Kazım bey merhaba; kat irtifakında olan bi daire satın aldım birkaç aya kat mülkiyetine geçirilecek. Şuan elimde olan tapumda kat 2 daire 6 olarak görünmekte. Kat mülkiyetine geçiş yapıldığında tapumdaki kat ve daire numarasında değişiklik olma ihtimali varmıdır?

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : Ahmet bey kat mülkiyetine geçişte bağımsız bölüm numarası ve daire yeriniz değişmez

hüsnü (17.04.2013) : plan projede bahçe olarak görünen fakat hiçbir girişii olmayan bir yere apartmanın izniylede depo yapılabilirmi?

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : hüsnü bey apartman izni ile yapabilirsiniz ama önemli olan belediyeden izin almanızdır.

CEMİL BAŞKAYA (16.04.2013) : iyi günler. bizim babamızdan kalma yaklaşık 7,700 m2 lik bir bahçemiz var ve biz 4 kardeş hissedarız.kardeşlerim bahçeyi satmak istiyor fakat ben satmak istemiyorum.yaklaşık 2 dönümlük kendi hissemi satmamam mümkün mü acaba ? bir tapucuya sorduğumda bahçeyi fındık bahçesine çevirirseniz olur demişti ama işin aslı nasıl olur?

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : cemil bey siz tapu ve kadastro birimine müracaat edin eğer parsel parsel ayıra bilirseniz herkesin parseli ayrılmış olur.

SEVNUR YILMAZ (16.04.2013) : KAZIM BEY İYİ GÜNLER 16 DAİRELİ HER KATTA 4 DAİRE NİN OLDUĞU 4 BİNA DAN OLUŞAN BİR SİTE DE OTURMAKTAYIM TAPUMUZDA NİTELİĞİ BÖLÜMÜNDE 4 KATLI 4 BLOK BETONARME BİNA VE ARSASI YAZMAKTA BİNANIN 3. KATINDA OTURMAKTAYIM TAPUMUZ DA DUBLEKS MESKEN 3+ÇATI YAZMAKTA BUNUN NE ANLAMA GELDİĞİNİ MERAK ETMEKTEYİM ÇATININ BİZE YANİ SON KATLARA MI AİT OLDUĞU YOKSA ORTAK ALAN MI OLDUĞU ÇATILARDA AKMA SORUNUMUZ BAŞLADI KAT MALİKLERİ TOPLANDIK ORTAK TAMİR ETTİRMEKTENSE KAT MALİKLERİN İMZA KARŞILIĞI ÇATI ONARIMI İÇİN ÇATIYI SON KATLARDA OTURANLARA DEVRETMESİ KONUŞULDU BÖYLE BİR DURUMDA ÇATIDA YAPILACAK OLAN TADİLAT VE KULLANIM HAKKI SON KATLARA DEVİR EDİLECEK VE BUNDAN SONRAKİ YAPILACAK İŞLEMELR NE OLMALIDIR BİLGİ VERİRSENİZ MEMNUN OLURUM SAYGILARIMLA

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : Sevnur hanım tapunuzda 3+ çatımı yazıyor yoksa çatı piyesli meskenmi Normalde çatı binanın ortak alanıdır çatıda sorun var ise bina sakinleri katılmak zorundadır. Çatı katı kullanımını size veriyorlar ise site karar defterinde karar alıp kat malikleri ve yönetime imzalatın

hüseyin akar (15.04.2013) : kazım bey ben 2005 yılında zemin 4-5 birde 1 nolu depo karşılığı üç tapu aldım fakat cins tahsisii için bina projesini belediyeden aldığımda 1 nolu depo 42 metrekare üst komşunun 2 nolu depo 29 metre kare olduğunu farkettim fakat gerçekte projede değişiklik olmamasına benim olması gereken yer benim bilgim dışında üst komşuya verilmiş bu durumda ne yapmam gerekiyor ayrıca benim oturduğum daireden merdiven boşluğu ferah olsun diye yine projede tadilat olmadan 150/240 santimetre kare yer merdiven boşluğuna alınmış ayrıca bahçe duvarım aplikasyon kazıgından 150 cm beriden çektirilmiş ne yapmam gerekiyor selamlar

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : hüseyin bey eğer yer değişikliğiniz var ise kadastro birimine müracaat edin bilirkişi tespit edip yanlışlığı düzeltebilirsiniz. aplikasyon kazığından 150 cm beriden çekilmiş ise yine kadasro birimine müracaat ederek yerinizin tespitini yeniden belirleyebilirsiniz.

Ahmet özdemir (15.04.2013) : biz 12 arkadaş küçük bir ilçede iki blok toplamda 12 daire yaptık.ancak giriş katlarıda ortak alan olarak görünüyormuş ve bilmeden buraları daireye çevirdik.bu girişdairelere tapu alınabilirmi

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : ahmet bey giriş katlar ortak alan olarak projelendirilmiş ise tapu almanız mümkün değil fakat belediyeye sorun tadilat projesi ile uygun olurmu diye tadilat projesi ile olmaz ise tapu alamazsınız

suat kurgan (15.04.2013) : mrhb.afyonda depo olarak geçen bodrum kat daire sahibiyim.afyon belediyesi 2013 yılı itibarıyla yeni bir uygulamayla emlak vergilerini ticari olarak uygulamaya başladı.elk,su,doğalgaz aboneliğimiz mesken olmasına rağmen emlak vergimiz ticari alınmaya başladı.hukuki durumu nedir .tşk.suat.kurgan@hotmail.com

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : suat bey sizi bu konuda en iyi ilgili belediye yetkilileri bilgilendirir eğer elektirik su mesken olarak tapunuz da mesken olarak yazıyor ise belediyeye ticari vergi olarak ödemeniz adil değil bir dilekçe ile belediyeye müracaat edin

gizem (15.04.2013) : vergileri ödenmiş ve ruhsatı olan bir dairenin tapusunu çıkarmak için neler gerekli ve ne kadara mal olur. teşekkürler

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : gizem hanım ruhastınız var ise bina projesine uygun yapılmış ise önce kat irtifakınızı kurun sonra iskan için müraccat edin masrafı size belediye söyler

Ada eroglu (14.04.2013) : 1977 de alinmis koparatif arsamız var bütün dekontlarimiz dürüyor.emsal tapuda var acaba tapuyu nasıl alırız.

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : kooperatif fes olmuşmu diğer daire sakinleri ile birleşerek ilgili belediyede eksik evrakları varmı diye araştırın size belediye aydınlatıcı bilgi verecektir.

ibrahim ural (14.04.2013) : binamızın çatısını yaptıracağız.zemin katta bulunan dernek ayrı girişi olduğu için çatı onarım payına katılmıyor bizim yerimiz müstakil diyor aynı çatının altında olasına rağmen katılmama hakkı varmıdır.teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : ibrahim bey kat mülkiyeti yönetmeliğine göre aynı bina içinde ise katılmalıdır

mustafa sönmez (14.04.2013) : Öncellikle böyle bir imkan sunduğunuz için teşekkürler.Hocam ben 6 katlı binanın bodrum katını temmuz 2012 yılında banka kredisi ile satın aldım.Kart ittifakılı tapumda evim depolu mesken geçiyor.Normalde ev 130 m2 ama belediyeden aldığım oturma ruhsatında 94 m2 geçiyor.Mütayit bir odanın projede depo geçtiğini ama o depo geçen yerin kesinlikle bana ait olduğunu söylüyor.Çevreden edindiğim bazı kişiler diğer ev sahiplerininde depo geçen yerde hakkı olabileceğini söylüyorlar.Ama tek benim tapumda depolu mesken ibaresi yazıyor.Bu konu hakkında bilgi verebilirseniz çok sevinirm.

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : mustafa bey eğer tapunuzda eklentisi depolu mesken yazıyor ise o depo size aittir.

veli gencol (14.04.2013) : kazım bey,bölünmüş dublexte baba ve oğlu oturuyor,aidatlarını ayrı ayrı vermiyorlar, diğer dublexler gibi ödüyorlar,ayrı ayrı hizmet alıyorlar ,normal daire gibi ödemeleri gerekmezmi.buna bir kat malikinin itirazı yeterlimidir

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : veli bey normalde bağımsız bölüm başına aidat toplanır eğer 2 daire olarak hizmet alıyorlar ise kat malikleri ile toplantı yaparak sorunu çözebilirsiniz.

MÜRSEL (14.04.2013) : tapu sistemınde üzerime arsa oldugu çıkıyor,bu benım üzerime cıkıyorsa kesin vardır değil mi ?devlet dairesi diyor sonuçta bunu ? saygılarımla

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : eğer tapu kaydında adınıza tescil edilmiş kayıt varsa arsanız var demektir.

Kemal (12.04.2013) : Merhaba; Yan yana olan yazlik tipi ikiz binamizin bahce kismindan, bizden daha yuksek oldugu icin kot farkindan oturu bizim bahcemize - ve bahce ici depomuza su sizintisi var. Onarim, yalitim, direnaj icin sorumluluk ve masraf kime ait olmali? Bunun icin yasal yaptirimlarim veya yonetmelik nedir? Tesekkurler

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : kemal bey yazlığınız site içinde ise site yönetimine bildirin yan komşunuz ile anlaşarak ortaklaşa yaptırırsanız daha doğru olur

uğur erkoca (10.04.2013) : 8 ay once ev aldım ekspertız ugunlugunu vermıstı tekrar yapılandırmak ıcın baska bır bankadan ekspertiz yaptığımda benım tapum da trampa olduğu cıktı ve uygunluk alamadım ılk ekspertız fırması hata yaptıklarını kabul ettı ama sorunun cozulmesı yolunda benım suan kredımde yapılandırmadan dolayı maddı olarak cok zararım var bunu nasıl cozebılırım

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : uğur bey kredi kullanmış olduğunuz banka şubesi ile görüşün sonuca gidemezseniz merkezi ile sıkıntınızı paylaşın bu sorunu gene bankanız ile çzebilirsiniz krediyi kullandırdı ise yapılandırmayıda yapması gerekir.

yaşar (10.04.2013) : dübleks daire aldım iskanı alınmış fakat dübleksteki balkonlar çok geniş olduğundan yağış ve soğuk olduğundan yanları pimapenlı camla kapattım.daire içinde bölme yapmak için belediyeden izin gerekirmi?bunu yapmam için ne gerekir önerilerinizi beklerim.Teşekkürler iyi çalışmalar.

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : yaşar bey önce bina sakinlerinden izi alın cam balkonla kapatmanızda sorun olmaz

ömer (10.04.2013) : slm ben 5 kat çatı aldım çift daire üzeri ama ruhsatını mutahit bulamıyor çatı katı 2012 yapılmıış binada 15 yıllık belediye beyaname veriyor ne yapmam lazım

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : ömer bey müteahhit ruhsatı bulamdı ise tapunuzaki da parsel numarası ile ilgili belediye gidin belediye arşivinde ruhsatını mutlaka bulursunuz.

Ayfer Soydan (10.04.2013) : Merhabalar Kazım Bey!Babadan kalma evin üzerine iki kardeş daire yaptık. Bu dairelerin belediyeden izni var. Engelli bir ablamız var ve biz ona belediyenin şartlarına uygun bir çatı katı yaptık.Belediye geldi gördü daire bitti ama elektrik su. v.b şeyleri alamıyoruz .elektrik su almak için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Şimdilik ben altında oturduğum için benden bağladık Fakat bu arada ağbimlede sorunlar yaşamaya başladık bize huzur vermediği için ben kendi dairemi satıp gitmek istiyorum fakat hemen üstümde catı katındaki ablamın dairesi olduğu için ve o mağdur olacağı için gidemiyorum. oda gitmek istiyor .Biz şimdi tapularımızı bölücez fakat çatı katı için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Çünkü ablamı mağdur edemem.Ama bir an önce de taşınmam lazım.İlginize şimdiden çok Teşekkür ederim.Saygılarımla..

Kazım YILMAZ (29.04.2013) : Ayfer hanım ablanıza karşı duyarlı olmanız çok önemli bir davranış. yönetmeliğe göre iskanı olmadan su ve alektirik alamazsınız. Tapunuzu bölebilirsiniz fakat çatı katına tapu vermeniz zor. Eğer durumunuz iyi ise abinizin dairesini satın alın sorunu çözmüş olursunuz.

Birol (10.04.2013) : Merhaba.Tadilat projesiyle,Tasdikli proje olmadan bir binanın izaleyi şüyu yoluyla satışı olabilirmi

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : birol bey tadilat proje farklı tadilat projesi farklıdır tadilat projesi sadece ilave iş yapılan anlamına gelir. izleleyi şuur davası açabilmeniz için arsa payınızın fazla olması gerekir.

yasin (10.04.2013) : iskansız evde oturuyorum kirada bundan 10 gün öncesinde binanın giriş kapısına mühür vuruldu ama binaya girip çıkabiliyoruz peki binayı yıkarlarmı şimdiden teşekkürler....

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : Yasin bey binanıza mühür ne amaçla vuruldu bina ömrünü doldurdu diyemi yoksa başka bir işlem içinmi

Beren YAKULİ (10.04.2013) : Kazım Bey Merhaba,oturmak da olduğumuz evler 3 parselden oluşmakda . Parsel numaraları yanlış yazılmış bu yüzden herkes fiilen kendi evinde oturmasına rağmen tapuda farklı bir yer görünmektedir. Tapu iptali ve tescili açamıyoruz içinden çıkılamaz çünkü 90 daire bulunmakta. Alım satım takas imkansız. Sizca ne yapılabilir...

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : beren hanım siz bu karışıklığı yeni açılan birim linkap a müracaat edin 90 daire bir kişye vekalet vererek sorunu düzeltebilirsinizi linkap için ilgili kadastro müdürlüğüne üracaat edin

Zeki Tunc (09.04.2013) : Merhaba Kazım Bey 2 ayrı kardeşime ait garaj eklentili 2 ayrı tapumuz var.tapu işlemini yapan kişi daireleri karıştırmış, eklentiler dogru ama daireler yanlış tapulanmış.(daire 8 eklenti 1 ve daire 9 eklenti 2 ) dogrusu daire 8 eklenti 2 ile daire 9 eklenti 1 olmalıydı. capraz hata yapılmış sizden ricam bu işi en az masrafla nasıl düzeltebiliriz teşekkürler.

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : zeki bey artık bu tarz karışıklıklarda linkap diye bir birim kuruldu ilgili belediye kadastro bölümüne müraccat edin size yardımcı olacaklardır.

elif derya (09.04.2013) : yenı bır daıre almayı planlıyorum ve karsıma '' EVİN TAPUSUNDA HİSSEMİZ 1/2 YAZIYOR.DİĞER HİSSENİN SAHİBİNİN KİM OLDUĞU BELLİ DEĞİLDİRRUM BİRİSİ.30 SENE ÖNCE BIRAKMIŞ MEMLEKETİNE DÖNMÜŞ...TAPU KAYITLARINDA BİLE KAYDI YOK.ŞU ANDAKİ SAHİBİ 20 YILDAN BERİ İÇİNDE OTURUYOR VE HİÇBİR ZAMAN KENDİSİNE BİR ŞEY SORAN OLMADI'' şeklinde satısta olan bır ev gordum sızce almalımıyım yoksa almamamlımıyım

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : Elif hanım eğer tapu kütüğünde 1/2 hisse yazar ise siz alacağınız gayrimenkulun yarı hissesini almış olursunuz almamanız sizin için daha doğru olur..

ismail pehlivanlı (08.04.2013) : Merhaba benim sorum anneme ait olan arsanın iki adet tapusu olması ve bunlardan birinin 1979 yılında ölen babama ait olması.biz bunu nasıl birleştirebiliriz.teşekkürler.

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : ismail bey annenize ait arsanın 2 tapusu var ise babanızın tapusu aynı arsada ise veraset intikal yapınız sonra tevhid yaparak arsanızı birleştirebilirsiniz..

İbrahim BAYAZIT (07.04.2013) : Burak Bey, izmir k.yakada 180m2 binamızı yıkıp yeni imar planına göre inşaata başladık.Bu sırada tapumuzda 120m2 avlulu ev olarak değişti.Şu anda inşaatın %80 ni tamamlandı kat irtifakı almak istiyoruz, fakat tapuyu önce arsaya çevirmemiz, sonra kat irtifakına başvumamız söyleniyor, bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz?

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : İbrahim bey önca ilgili belediyeye müracaat edin belediye sizi doğru şeklide yönlendirecektir. binanızı ruhsatlı ise sorun yaşamazsınız.

Ahmet Acer (07.04.2013) : Merhaba Kazım Bey, yaklaşık 4 sene önce inşaatında görerek aldığım iş yeri ,müteahhidin ihmali sonucu kayıtlarda küçük görünüyor.Projeye uygun değil. Yani yandaki iş yerine ihlalim görünüyor. Yan taraftaki iş yeri sahibi de \'\'bende görerek aldım, kayıtları düzelt,senin yerinde gözüm yok\'\'diyor.Yani şu an ki durumunu kayıtlardaki durum ile düzeltmek istiyorum. Fakat tapu idaresi durumu düzeltmek için tüm kat maliklerinden vekaletname istiyor.Bulunduğum bina ise 62 bağımsız bölümden oluştuğu için herkezden vekalet almam mümkün değil, ve hatta çoğu yurt dışında. Kanun hükmünde, sadece ikimiz arasında olan bu durum için diğer kat maliklerini karıştırmadan halletmemizi sağlayacak bir yasa yokmu? ki ben bunu tapu idaresine bildireyim. Şimdiden teşekkir ederim.

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : ahmet bey Diğer kat maliklerinden vekalet almadan işlem yapmanız mümkün olamaz

kemal (07.04.2013) : sığınağı apartman sakinlerine sormadan daireye çevirmenin suçu nedir

Kazım YILMAZ (20.04.2013) : kemal bey yasal olarak böyle bir işlem yapm yetkiniz yoktur.

BURAK KAYI (06.04.2013) : Merhaba; Malatya merkezde olan 49 hiseli toplam 10920 m2 olan benim olan miktar 300m2 arsami nasil mustakil hale getirebilirim.Arsanin uzeri tamamen mustakil evler mevcut bu evlerden biride bana ait.Harita muhendisi ile gorusuldu oda tum hisedarlarin imzasi olmasi ve beli bir meblag karsiliginda bolebilecegini belirti fakat hisedarlarin bazilarinin cikarlarina ters dustugunden imza vermek istemektedirler bu durumda ne yapmami onerirsiniz vereceginiz bilgi icin simdiden cok tessekur ederim.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Burak bey tüm hissedarlar birlerşerek arsa da parsel ayırımı yapabilirsiniz diğer hissedarlar vermediği takdirde işlem yapmanız zor siz uzlaşma yolu ile şansınızı deneyin

bülent aşıcı (06.04.2013) : Merhaba Kazım bey ev kredisi için başvuru yaptım . ekspertiz için gelen arkadaş raporu yanlış bilgilerle doldurdugu için banka krediyi onaylamadı. 30 yıllık bir evin tapusunu bulunmadıgı ve satışı olamayacagı yazılmış ama tapudan dosyayı ve projeyi cıkarttım. böyle bir durum yok. nasıl bir yol izlemeliyim ne önerirsiniz... Teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Bülent bey expertiz evraklara ulaşamamış siz tekrar kredi için müracaat için müracaat edin sorun çözülür.

Özgür Daştemir (06.04.2013) : Merhaba Kazım Bey . Şu an alacak olduğumuz dublex daierenin üst katını bölerek ayrı bir daire yapma düşüncesindeyiz . Mütayit diyorki proje üzerinde ayrı bir daire olarak yada bağımsız bir bölüm olarak gösterilirse ELEKTİRİK , SU , DOĞALGAZ aboneligi alabileceğimizi söyledi . Ayrı bir kapısı merdiven çıkışı ile mevcut şu anda . Bina henüz bitmiş değil kaba inşaat halinde . Sizce mütahitin söyledikleri doğrumu . Mağdur olurmuyuz .

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Özgür bey projede dublex mesken gözüküyor ise ayrı bir daire olarak tapu almanız mümkün değil. yönetmeliğe göre her dairenin iskanı olmadan su abonmanlığını yapamazsınız.

rüstem özgen (05.04.2013) : 2005 yılı yapımlı kat irtifak tapulu bir dire aldım.iskanı alınmadığı söylendi.fakat edevlet te sorguludığımda tapuda kat mülkiyeti ve mesken olarak gözüküyor.almamda bir sakınca olurmu?ayrıcı bireysel olarak evi almış olsam tapuyu kat mülkiyetli tapuya çevirebilirmiyim...edevlet üzerindeki bilgilerle bendeki kat irtifaklı olan tapuyu mülkiyete çevire bilirmiyim?

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Rüstem bey siz tapu kütüğüne bir bakın tapu kayıtlarında kat mülkiyetine geçmişmi eğer geçmemiş ise ilgili belediyeye müracat ederek müteaahhitin eksik evrağı yok ise kat mülkiyetine geçebilirsiniz

oguzhan (04.04.2013) : Kazım bey İstanbul gop ta 3 yıllık bir daire almayı düşünüyoruz.iskanı alımış kat mulkiyetli tapusu var daire dışarıdan 1.kat gözüküyor fakat tapuda 1.bodrum olarak yazıyor .daireyi aldığımız taktirde ilerde bir sorunla karşılaşırmıyızz. bölge olarak kentsel dönüşüme giriyor bölge. teşekkürler.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Oğuzhan bey eğer binanız kotlu bir konumda ise tapunuzdaki doğrudur siz en sağlamı belediyeden bakınız içiniz rahat etsin.

musa Doğan (04.04.2013) : ben küçük bir işyerini sahibinden satın aldım tapusunuda aldım tapuda kaç metre kare yazmadığı için görerek aldım.apartman yöneticisi sizin işyeriniz projeden fazla diyor bu durumu şikayet edeceğim diyor.ne yapmalıyı.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : musa bey tapuda alınan gayrimenkul ün metrekaresi yazmaz büyüklüğüne göre hisse payı vardır. işyeriniz projeden fazla ise sorun yaşarsınız

ümit talay (04.04.2013) : tapuda bulunduğum ev depo olarak görünüyo burada yaşamak ev olarak kullanmak suç mu sonuçta tapulu yerim elektirik su yu falan da aldım ticaret hane diye lütfen cevaplar mısınız

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : ümit bey projede depo olarak görünen ortak alandır hukuken oturmak doğru değil kat malikleri sizden şikayetçi olursa sorun yaşarsınız.

NURCAN HACIOĞLU (04.04.2013) : Merhabalar , Girişleri ayrı dublex evimiz var.Biz bunu tabuda ayırabilirmiyiz ? yani evi ayırıp ayrı ayrı satmak istesek.Bu işlem yapılabilirse ne kadar masrafı olur ? Çok teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Nurcan hanım dublex daireyi tapudan ayırıp 2 daire yapmanız mümkün değil

hıdır çiftçi (04.04.2013) : 1987 yılında kendime ait olan arsama 2 kat dükkan üstüne karşılıklı çift daire 4 kat (yani 8 daire) en üst katada çatı katınada bi daire yaptım.o dönemde kaçak olduğu için belediye mahkeme açtı bunun sonucunda para cezamıo ödeyerek daireyi tamamladım.diğer daireleri hisseli satarak kendime hisse bırakmadığım için çatı katındaki dairemin tapusunu alamadım.doğalgaz elektrik su artı vergi borcum çıktı.şu an dairemin vergi borcunu ödüyorum.kazım bey acaba tapumu nasıl almam yönünde yardımcı olurmusunuz.mahkeme açabilirmiyim.yada nasıl bir yol izlemeliyim.iyi çalışmalar

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : hıdır bey diğer daire sahiplerine daire satarken kendinize hisse bırakmanız gerekirdi, yapmanız geren daire sahiplerinden birinden arsa payı fazla olandan tekrar anlaşarak hisse alabilirsiniz

sevgi (02.04.2013) : merhaba, annem bundan 3 yıl önce bi daire aldı fakat tapusu topraktan olduğu için üstüne alamadı.diğer daire sahipleride yanaşmıyor..daire sözleşmeside noterden deyil muhtarlıktan verilmiş annem in üstüne. bunun için ne yapabiliriz.bize yol gösterirseniz seviniriz.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : sevgi hanım sizin sorununuz mahkeme kararı beliler.

GÜLİZ YILMAZ (02.04.2013) : MERHABA KAZIM BEY; 2005 YILINDA DOLAR BAZINDA EV ALDI BU EVİ ALİRKEN EVİ SATAN MÜTAHİTLE ARAMIZDA RESM BİR SÖZLEŞME YOKTU SADECE A4 KAĞIDININ ÜZERİNE 2 TARAFTA İMZALARINI ATTI HER AY DÜZENLİ PARASI ÖDENDİ DOLAR BAZINDA FAKAT BİZİM ALMIŞ OLDUĞUMUZ EVİN ÜSTÜ DUBLEXS BU DUBLEXSİ BAŞKASINA SATTI ALAN KİŞİ BİZİM EVİMİZE HİSSE SAHİBİ TABUDA KAT İRTİFAKI BAĞIMSIZ BÖLÜM NO:7 ARSA PAZYI 42/150 NİTELİĞİ : ÇATI PİYESLİ DAİRE OLARAK GEÇMEKTE YANİ ÇATIKATI ALAN KİŞİ BZİM EVİMİZE HİSSE SAHİBİ BU ALAN KİŞİ DAHA TAPUSUNU ALMADI HALEN AYNI ŞEKİLDE BORCUNU ÖDEMEKTE BİZ NE YAPMALIYIZ SONUÇTA BİZİM EVİMİZİ BAŞKASINA DA SATMIŞ OLMAKTA BU MÜTHAHİT BELEDİYEYE GİTSEK ORDA PARA YEDİRDİĞİ KİŞİLER VAR TAPUDA DA AYNI ŞEKİLDE BİZ NE YAPABİLİRİZ

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Güliz Hanım Siz belediyeden önce müteaahhite dava açın hakkınızı koruyun. tepu ve belediye bir daireyi 2 kişiye satan müteaahhite bişi yapma yetkisi yok

şemsettin yılmaz (02.04.2013) : kazım bey iyi günler.çatı piyesli mesken olarak geçen bir çatı dublexim var ve oturmaktayım.üst kat teras + 2+1 şeklinde.terasın pencereleri 2 adet üçgen pencereden oluşmakta.fakat ben bu 2 adet üçgen pencerenin arasını yıkıp ikisini birleştirmek istiyorum.estetik ve görüntü açısından.böyle birşeyi yapmak için herhangi bir yerden veya birilierinden izin almam gerekir mi? çatının bütünlüğünü bozabilecek birşey değil belirtmek isterim.sadece üçgen olan 2 pencereyi birleştirmek istiyorum.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Şemsettin bey ilk önce kat maliklerinden izin almanız gerekir.

özkan (02.04.2013) : 3 katlı ipotekli binamız var buraya ev kredisi cekmiştik şimdi yıkıp yeniden yapmak istiyoruz acaba ipotek kaldırılmadan devam ettirilerek inşaat yapabilirmiyiz

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : özkan bey inşaatınızı ipotek kaldırmadan yapabilisiniz

güliz (02.04.2013) : 2005 senesinde dolar bazında mütahitten ev aldık evin parası ödenirken mütahit kendi aralarında bir sözleşme yaptılar fakat noter onaylı değil a4 kağıdına elle yazılan bir yazı biz normalde 5. katı almıştık fakat bize 7. katı vereceğini söyledi bizde kabul ettik fark almadan 7. katı bize verdi fakat çatı katımız var bizim buda kaçak yapılmış bir katmış yani bizim evin dublexsi olarak görünmekte 4 ay önce birine sattı bizde tapumuzu aldık fakat tapuda hisseli olarak görünmekte evimiz yani dublexsi satın alan kişi normalde bizim evimize hisse sahibi oluyor bununla ilgili ne yapabiliriz.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : siz o daireye ortaksınız o dairede size ortak yapmanız gereken müteaahhitinizle paylaşın parasını ödedi iseniz başka bir inşaatından size sorunsuz daire versin

Ufuk (02.04.2013) : Merhaba, aynı catı altında üç ayrı girişi ve ayrı tapuları olan dörder daireli birleşik gözükmeyen diletasyonlarla ayrılmış bir dikdörtgen plan görüntülü bir binanin köşe alt üst iki dairesini bir müteşebbis alip kafe restorant acmak icin dısş cephe görüntüsündede deyişiklikler yaparak dıs ve iç duvarların hepsini yıktı. Bina 50 yaşında ve tavan taban arası yuksekliği h=250 cm. Beton duvarları yıkarken taşıyıcı sıstemede catlaklar yaptılar ve sıvayla acele ederek üstlerini kapattılar. Bizim evimiz ortadaki birleşik blokta ve binada ilerleyen bir zamanda çökme olabilir ve haliyle yapısık olan bizim blokta zarar görebilecektir. ilk sorum iç yükseklik kafe restoran tarzı bır işyeri açmalari birleşik yan bloktan izin almadan mümkünmü? Diş cephede bizim iznimiz olmadan tamamen cam yaparak büyük bir görüntü deyişikliyi yapabilirlermi? ve son olarakta 50 yaşında eski bir yönetmelik kurallarına göre yapılmıs ve hatta 6 lık etrıyelerle sarılmıs zarar verdikleri taşıyıcıyı güçlendirmeleri için bir yaptırımım olabilirmi acaba? Semt sakinlerindende 40 kişiden fazla imzali bir dilekceyı Belediye yapı kontrol , zabıta ve kaymakamlıga vermemize rağmen İzmir Karşıyaka belediyesi İşletme açma iznini vermiş.. Ne yapmalıyız acaba? Degerli görüş ve önerilerinizi bekliyoruz.. Saygılarımızla..

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Kat maliklerinden imzalı izin almadan hemde ticari olarak işletme açmak hukuken yanlış. Eğer zarar verdi ise o yaptığı zararı yenilemek zorunda Siz bina kat maliklerinden bir dilekçe altında imza toplarsanız işletmeye gerekeni ilgili belediye yapacaktır.

ömer (01.04.2013) : iyi günler ben fatihte 8 sene önce çatı katı aldım.tapum var kendi adıma arsa tapusu..binada 7 kat var projede 6 kat gözüküyor .benim oturduğum kat projede gözükmüyor..kentsel dönüşümde benim için sıkıntı olurmu acaba

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : ömer bey sizin tapunuz hisse tapudur o zaman kentsel dönüşümde sorun yaşamazsınız herkes hissedeki pay durumuna göre yer alır

onur (31.03.2013) : Topraktan hisseli binada oturuyoruz 18 daireyiz ve herkesin kendi hisseli tapusu var biz bu tapulari kat karsiligi haline getirebilirmiyiz

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : onur bey eğer binanız ruhsatlı yapıldı ise ve fazla kat çıkılmamış ise kat irtifakını kurabilirsiniz.

Aydın Albayrak (31.03.2013) : Şişlide Mecidiyekoy Muhtar şevki sokakta arsa tapulu bir ofisim var. Burayı 2 sene önce aldım. Tapuda 4/1 hisse benim gorunuyor. Kapı girisi yandan ayrı bir yerden verilmis. Kapı girisinden itibaren 5 kat t yapilmis ayrıca çatıyı kacak 1 kat yapılmıs. Ben 5. katı aldım, fakat binanın girisi olmayan yan tarafında dukkan var. Bu durumda ilerde ben mulkuyet olarak negibi sorunlar yasarım. Bulundugum buronun elektrigi.suyu dogalgazı verilmis,hertur vergisi odenmistir.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Hisseli tapu olduğundan dolayı satmak istediğiniz zaman alcı kişikredi kullanamaz

gökhan (29.03.2013) : arsamızın üzerine 4 katlı bina yaptık bunlardan 1i kömürlük ortak alan gözüküyor projelerde bu daireyi satmak istiyoruz var mı bir çözümü?

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : gökhan bey projede kömürlük gözüken bir yeri satmanız mümkün değil satarsanız tapuyu nasıl vereceksiniz yada alan kişi kredi kullanmak istese alamaz bir çözüm yok

şevket (29.03.2013) : toki konutlarından her hangi bir konutu kira ile tutarsam evin tam deger borcunu yıllar sonra bitirirsem evin gerçek sahibi olurmuyum tapu alabilirmiyim

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : şevket bey sorunuz tam açıklayıcı değil siz toki den kiralık daire tutarsanız kiracı olursunuz tokiden daire alırsanız daire sahibi olursunuz.

Aptullah Fidandik (29.03.2013) : Kazım Bey Merhaba, 7 yıl önce altı dükkan üstü 3 katlı daire olan binanın 3 katını satın aldım.Fakat binanın üzerinde 40 m2 çatı katı ve teras bulunmakta.Bu 40 m2 lik olan kaçak yapı yıl önce cezaya uğramış ve o şekilde kalmış.Binada benim haricimde dükkan ve daireler kirda bulunmaktadır.1 ve 2 daireler oğlu ve kızı ,dükkan ise annelerine ait tapularda.Anneleri zorla bu kaçak yapıda ikamet ediyor (%75lik alanında).Tamamiyle bir yaşam alanı oluştrurulmuş yapıda.Elektirik apartmanın ortak alanından suyu da benden çekmiş.Birkaç ay önce durumu belediyeye bildirdim rahatsız olduğumdan gereğinin yapılmasını rica ettim.Belediye 06.2014 tarihine yıkım kararı verdi.Yalnız bu belediyenin bölgesinde genel bir sorun olduğundan bu tür yarım kaçak çatılar belediye yıkabileceğini sanmıyorum,kadın da buna güvenerek yaşamını devam ettiriyor.Şimdi size sorum şu olacak ;bu kadın apartmanda oturmadığı halde üzerimde bulunan kaçak yapıda yaşamasını nasıl sonlandırabilirim,nasıl bir yol izleyebilirim teşekkürler.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Eğer ilgili belediye yıkım kararı verdi ise kanunen yıkması gerekir. Kaçak katda elektirik ortak alandan su sizden kullanılması oldukça yanlış bir durum bu konu ile ilgili şikayet merci ilgili belediye siz gereken şikayetinizi yapmışsınız zaten

Yıldız (28.03.2013) : iyi günler yazlığımda arka taraçayı kapatmak istiyorum evimiz ikiz yasal yollardan nasıl müracaat edebilirim, maliyeti ne olur, teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : eviniz ikiz villa ise site içinde ise önce site yönetimine danışın sonra belediyeye müracaat edin

akansur1984@hotmail.com (28.03.2013) : sultanbeyli de petrol istasiyonu var almak istiyorum tapu hisseli yarın öbürgün yerimzde kayma veya başka birşey olurmu 58000bin metre kare1415 hisse var bizim almak istediğimiz petrol 3300 metre kare teşekürler cevabınızı bekliyorum

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : hisseli tapuda ilerleyen zamanda sorun yaşarsınız sorun yaşamamanız için diğer hisseleri satın almanız gerekir. hisseli tapuda sizin yernizden diğer hissdarlarda hak sahibi olabililer

gülşah oruç (28.03.2013) : kazım bey iyi günler 1979 yılında başlayıp 1991 yılında tamamı biten 2 kat bide çatı katımız var o tarihten sonra eve çivi dahi çakılmadı.fakat buca belediyesi 1 yıl önce kaçak yapı diye 33 bin tl para cezası kesti şuanda karar temyiz aşamasında geçen haftada belediyen bir bey gelip çatı katımızın beyannamesi olmadığını söyledi ve gitti.şimdi ne yapacağımızı bilemiyoruz.birde çatı rutubeten kurtulmak için yapılmıştı son 5 seneye kadar hiç oturulmuyordu elektik ve suyu yok beyanname vermelimiyiz ne yapabiliriz.yardımcı olabilirmisiniz.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Gülşah Hanım çatı yağmurdan korunmak için yapılan bir sistemdir son 5 senedirmi oturuyorsunuz eğer elektirik su yok ise oturumda yok ise beyanname vermenize gerek yok

sevgi (28.03.2013) : Sayın Kazım Bey, bostancı da 15 daireli bir apartmanda toprak tapulu olarak oturuyorum. Müteahhit kaçtı ve elinde bulunan 89/479 hisseyi tefeciye vermiş.Banada ise 3 adet kaçak daire yapıp bunlarıda noter satışı ile vermiş.Noter den satış alanların ikisinde5/479 hisse bulunmakta olup tefeci hissesini almak için dava açmış.bu dudrmda ne yapmam gerek teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Sevgi Hanım izlei şuur davası le hissesi fazla olan veya az olan dava açar mahkeme bir heyet kararı ile karar verir sizin noter satışı ile daire almanız yanlış olmuş siz iyi bir gayrmenkul hukukunda tecrübeli bir danışmandan yardım almanız gerekir.

Ali AYDIN (28.03.2013) : Van'da kiraların çok yüksek olması ve kiralık ev bulmadaki zorluk bizi ev sahibi olmaya itti. Yoksa tayinci insanlarız, ev alıp da ne yapalım diye düşünüyorduk. 5 yıl süreli konut kredisi kullandık ve 2 ay evimizde oturduktan sonra Van Depremini yaşadık. Daha sonra ise ev ile ilgili bilmediğimiz detaylar öğrenmeye başladık: 1. Evimizin oturma ruhsatı yok (halbuki biz evi aldığımızda içinde 1,5 yıl kadar oturulmuştu, sıfır değildi. tüm kamu hizmetleri sunulmuş, ADNKS'ye de kayıtlı idi.) 2. Bina 6 kata inşaat ruhsatı olduğu halde zeminden itibaren 10 kat kadar katı görünmektedir. Alt katların bazısını bodrum, onların üstünü zemin, sonrakileri de kat göstermişler. 3. Belediyece, bir katının kaçak olduğu gerekçesiyle kat yıkım ve para cezası uygulanmak üzere müteahhide yazı gönderildiğini de yine sonradan belediye yetkililerinden öğrendik. Daha bilmem ne kadar sıkıntısı vardır. Bunlar şimdilik öğrendiklerim. Ekspertiz mi, banka mı, yoksa ben mi kabahatliyim. Lütfen söyleyin ben memur maaşıyla girdiğim bu sıkıntının altından bir çıkış yolu bulabilir miyim?

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Ali Bey; Belikli sizin binanızı yapan müteahhit kaçak kat yapmış binanız kat irtifaklı veya kat mülkiyetli tapu değildir. Evinizi aldığınız yıllarda banka memuru expertiz yaparak kedi veriyordu şimdi profosyonel expertiz firmaları değerlendirme yapıyor. Bu tarz sorunlar yeni yapılan binalarda artık yaşanmıyor.

talip (27.03.2013) : bir daire aldım tapuda mesken tapu olarak kayıtlı kat mulkıyetı yada kat ıttıfakı değil..acaba herhangi bir sorun teşkil edermi..yada ilerde sıkıntı olurmu ? şimdiden teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Talip Bey aldığınız daire hayırlı olsun. sizin aldığınız daire sanırım hisseli tapu ilerde satmak isterseniz konut kredisi çekemezler buda satışınızı zorlaştırır

Ertürk (27.03.2013) : 2010 yılında annemin vefatı ile kardeşim ve bana kalan evin tapusunda %50 hisseli olarak intikal yaptırmıştık. Şimdi ben %50 hissemi kardeşime devretmek istiyorum. Minimum masraf ile bunun gerçekleşmesi için satış olarak mı göstermemiz daha doğru olur yoksa bağış olarak göstermemiz mi? Sizin bir başka öneriniz var mı? Teşekkürler

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : merhaba hisenizin % 50 sini satmak daha doğru olacaktır. bağış olarak işlem yaparsanız tapu harcı daha yüksek tutacaktır. masrafı belediyenizden rayiç bedeli alın çıkan rakamın yüzde 4 dü harç olarak yatacak

Adem (27.03.2013) : Iyı gunler Kazım Yılmaz. Sıze bir sorum olacak. İzmir doganşar mevınde oturan bır vatandasım cadde uzerınde 2 bınam var. gecen gun emlak vergısını yatırdıgımda dıkkatımı ceken bırsey oldu bınanların bırınde 1 daıre bırınde de 1 daıre bır dukkan olarak gozukuyor emlak vergı daıresınde. ve bu su oluyorkı gozukmeyenler kacak yapı. katların her bırınde ayrı su ve elektrık bulunmakta ve bunlar en 17-12-2009 dan once alınmıs. Bu zamana kadar yurtdısında bulundugumdan dolayı ımar affından ne haberım oldu ne de yararlana bıldım. bugun beledıye ye basvuruda bulunmak uzere harekete gectım ve benden elektrık ve su abonelık tarıhı hakkında rapor ve numara tası cıkartırmamı ıstedıler. ve ben bu ıslemlerı tamamlamadan once bıraz bılgı edınmek ıstedım cunkı bu durumda ıdarı para cezası kesıle bılır ve belkı yıkıma kadar yolu var bu ceza ne kadar olur bınalar 4 katlı ve altkatları dukkan. bınaların bulundugu arsalar bırı 230 oburu ıste 154m2 bu konuda bana bılgı verırsenız memun olurum beyanda bulunmak benım acımdan dogru mudur sımdıden cok tesekurler

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Adem Bey, beyanda bulunmanız doğrudur. Binanız yapıldıktan sonra komple beyan vermeniz gerekirdi eğer diğer katlar sonradan yapıldı ise belediyeden ruhsatlı imar izni ile yaptıysanız beyanınızı belediye gecikme cezası alara kabul edecektir.,

songül (26.03.2013) : kazım bey Allah sizden bin kere razı olsun,ne olur benim sorunuma da bi çözüm bulun.almak istediğim daire dublex 4 katlı binanın son katı,daire 2 ye bölünmüş 2 kat da kiracı var,evin içinde merdiven yok 2 ayrı 2+1 görünümünde kapıları ayrı.bende bu şekilde kalsın kira gelsin istiyorum.Şu aşamada neye bakmamız lazım? gidip belediyeye sorarsak kendi kendimizi ihbar etmiş olmaz mıyız?cezası varsa ne kadardır?kapıyı falan yıkar mı belediye?maliyeden de vergi cezası gelir mi? tapuda ne yazması gerekir? bir de son olarak bunu 2 daire yapmanın hiç bi mümkünü yok mu?imar affı bunları kapsar mı? kaç yılda bir çıkar.Şimdiden çok teşekkür ederim,siz bize derman oluyorsunuz ya yüce mevlam burnunuz kanatmasın

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Songül Hanım. sizin bahsettiğiniz binanın iskanı alınmışmı dublex dairemi gözüküyor. 2 daire yapmanız için belediyenizin imar bölümüne uğrayın tadilat projesi ile olabilirmi diye sorun tadilat projesini çizdirmek için diğer kat maliklerinden izin ve imza almanız gerekir. İmar affı en son 1984 yılında çıktı ne zaman çıkar yorum yapamam

pınar (25.03.2013) : biz ev almaya karar verdik te alacağımız ev dublex fakat ayrı kapılar da yani 2 normal dairee fakat tek tapuu...sizce almalımıyız fiyatıda uygun geldiii

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Pınar Hanım sanırım alacağınız daire dublex hem alt kattan hem üstten girişi var. eğer tapunuzda dublex veya çatı pyesli mesken yazıyor ise sorun yok demektir.

Tamer Cantürk (23.03.2013) : Merhabalar, Rahmetli babamızdan kalan İzmir Kızlar ağası hanındaki tek tapulu dükkanımız vakıflar tarafından hazırlanan restorasyon sonrası iki dükkan haline dönüştü.Halen bir anne 3 kızkardeş üzerinde gözüken bu dükkanın iki ayrı tapuya dönüştürülmesi için neler yapmamız gerektiği konusunda bilgilendirme yapmanızı rica ediyoruz. Saygılarımla Tamer CANTÜRK 05326132351 canturkt@hotmail.com

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Taner bey restorasyon yapılırken belediyeden ruhsat veya proje olarakmı tadilat yapıldı Önce İlgili belediye sorarsanız sonra tapu müdürlüğüne sorun size yardımcı olacaklardır.

Erdinç KULA (23.03.2013) : 4 Katlı binanın 4 ncü katını dubleksiyle beraber satın aldım. bu bina toplamda 8 dairelidir.binanın çatısına çıkış yoktur.ancak ben veya komşum izin verirsek çıkılabilir.acaba butür yerler ortak kullanım alanına girermi ayrıca bizim tapularda mesken dubleks yazıyor ortak kullanım alanıdır diye ibare yoktur.

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Erdinç bey tapunuzun niteliğinde dublex veya çatı piyesli mesken yazıyor ise tamamen size aittir.

ahmet (23.03.2013) : İyi Günler 2004 yılında mütehaıtten inşaat halindeyken zemin kat 85 m2 2+1 daire satın aldım. İlk başta satın aldığım yer projede daha kücük ve is yeri olarak görünüyordu. Başvurum üzerine kat malıklerın onayı alınarak meskene çevrildi. Tadılat projesi cizildi. Banka kredisi ile satın aldım. 2005 yılında iskan izni alındı ve kat mülkiyetine geçildi. Ben de iskan izni alındığı için sorunun halledildiğini düşündüm. 2013 yılı içersinde dairemi satmak istedigimde; banka expertizin tapuda yapmış olduğu araştırmada dairemin 2+1 yerine 1+1,85 m2 yerine 45 m2 olduğunu binanın giriş kapısı yanındaki boşlugun daireme katıldığını öğrendim.Fakat bu sonradan yapılma bir değişiklik değil apartman zaten şimdi olduğu şekilde inşaa edilmişti. Sonradan bir değişiklik yapılmadığıda açıkca belli. Bana gösterilen proje ile tapudaki proje farklı sonradan öğrendiğime göre bana gösterilen tadilat projesi onaylanmamış daha sonra 45 m2 lik yeni proje çizilmis. Şimdi nasıl bir yol izleyebilirim 1.Kredi aldığım banka bana nasıl kredi verdi expertiz bunu tapuda neden görmedi? Bankanın sorumluluğu var mı? 2.Yapı Denetim Firması neden projeye aykırı bir yapıya izin verdi? Bir sorumluluğu var mı? 3.Belediye projeye aykır bir yapıya neden kat mülkiyeti izni verdi? Bu konuda sorumluluğu ne olur? 4.Bu konuda iş işten geçti bütün hata bana mı ait? Bankaya Yapı denetim Firmasına Belediye güvenmekle hata mı ettim? bu kurumlara güvenmesek kime güveneceğiz? 5.Dairemi bu şekilde satarsam sorumluluğum ne olur? 6.Belediye daha önce iskan izni verdiği ve başvuruma istinaden eve gelerek evin 85 m2 olduğunu tastik ettiği halde ( Yoklama tutanakları ve karar elimde mevcut) projeye uygun hale getirilmesini isteyebilir mi? 7.Evi satmak istitorum Ne şekilde hareket etmemi tavsiye edersiniz? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür

Kazım YILMAZ (06.04.2013) : Ahmet bey merhaba 1. iskan izni Almak farklı işlem kat irtifakı ayrı bir işlem 2. eğer tadilat projeniz belediye tarafından onaylanmış olsa idi sorun olmazdı belediye onaylamadığı için eski halinde onay vermişler. 3. 2004 yılında expertiz onayını banka memuru veriyor idi bu tarz sorunların çokluğu yüzünden sorumluluğu expertiz firmalarına verdiler. 4. Yapı denetim firması bina yapılırken ve iş bitirme alınırken hata yapmış (yada göz yommuş) bu konuda yapı denetim firmasının sorumluluğu vardır. 5. Eviniz satabalirsiniz ama kredi çekerken alan kişi yüksek kredi kullanırsa sorun çıkar.

Doğan (23.03.2013) : Merhaba kat irtifak tapulu bir daireyi almayı düşünüyorum. 1997 yapı kullanım izni alınmış. Bina 2 katlı bodrum,zemin ve 1.kat görünüyor. İskanda zemin ve 1. kat için yapı yapı kullanım izni var. fakat sonradan üste 2 kat daha yapılmış. Bu evi alsam problem yaşarmıyım. Kat mülkiyeti alabilirmiyim. Teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (01.04.2013) : Doğan Bey sonradan kat atıldığı için kat mülkiyeti almanız mümkün değil

YAŞAR KABA (22.03.2013) : ŞİŞLİ DE M.KÖY MAH GÜLBAHAR CAD BİR DAİREM VAR. TAPUSU 4.KAT BAĞIMSIZ BÖLÜM NO: 7 DUBLEKS MESKEN KAT İRTİFAKI YAZILI VE 2/4 HİSSESİ BANA AİT.ASLINDA 7. VE 8. KATLAR BAĞIMSIZ. BEN 8. KATIN SAHİBİYİM. BU TAPUYU ARSA PAYI 30/112 DİĞER DAİRELERDE 15/112 BİZ BU TAPUYU AYIRABİLİRMİYİZ.?

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : YAŞAR Bey önemli olan binanızın projesidir. projeyi innceleyi yada belediyeye sorun size en sağlıklı bilgiyi vereceklerdir.

Emel (22.03.2013) : yanıtınız ve ilginiz icin tşk ederim .ben kat tapusu alırsam satabilirmiyim banka kredi çıkarırmı satarken 2/1 hissedarım alt komşumun evide satılmış olmuyormu ben nasıl satabilirim zararlı ve sorunsuz yada iskanı alınırsa problem ortadan kalkarmı tşk kolay gelsin

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : emel hanım iskan tapuda 1/2 hisseniz var ise ortaksınız demektir

HAKAN FIRAT (22.03.2013) : HAKAN FIRAT Satın almak için bir daireye baktık.. Dairenin tapusunda evden hariç 90 metre binanın alt katında deposu var. depoyu ev şeklinde müteahhit kendine uygun bir şekilde yapmış. biz bu evi satın aldığımızda alttaki bu yeri kiraya verebilirmiyiz.

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : Hakan bey daire aldığınız zaman depoyu kullanma hakkı size resmi olarak verebiliyor ise kiraya verebilisiniz

ali gülcan (22.03.2013) : İsim : ali gülcan bir ev almaya niyetlendik, dublex. İkinci katın kaçak olduğunu öğrendik. Evi çok beğendik alma niyetindeyiz ama başımıza ne gelir bilemediğimiz için size danışmak istedik.Saygılar

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : Ali bey dublexi çok beğendi iseniz alabilirsiniz fakat kredi kullanamazsınız ilerde satrkende sıkıntı yaşarsınız

turhan (22.03.2013) : merhaba kazım bey apartmanlarımız iki blok halinde diğer bloktaki dublex daire aradaki merdiveni kaldırıp bağımsıx iki daire haline getirdi üst katında babası alt katta oğlu oturuyor aidatlarını diğer tek ailenin oturduğu gibi ödüyorlar yani 1.5 ödüyorlar normal daireler 100 öderse dublexetekiler 150 ödüyor iki ayrı daire şeklinde baba ve oğulunda 100 100 ödemesi gerekmezmi böyle ödemeleri için alınmış bir karar da yok 4 yıldır böyle ödüyorlar geriye dönükleri alabilirmiyiz diğer dublextekiler onlar için 2daireden 150 alıyorsanız biz tek aileden 150 fazla alınıyor deniyor daireler kombili elektriği suyu ayrı ayrı

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : Turhan bey bina yönetimi karar alır ise 2 aidat olarak ödenmesi gerekir

ali çelik (21.03.2013) : benim tapusuz bir teras katım var.şu an para etmiyor,bu yıl çıkacak imar affında tapu verilecek diyorlar.bu doğrumu imar affı bu yıl çıkarmı sizce

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : ali bey istanblda genel imar affı 1984 yılında çıktı gündemde imar affı yok

özlem (21.03.2013) : Biz yeni bitmiş bir daire aldık ancak mütaahit meskeni çıkarmıyor. süreyi sürekli uzattı. 2 yıldır alamadık. Kişisel başvuru yapılabilir mi. Teşekkürler.

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : Özlem Hanım eğer müteaahhit yapması gereken yasal işlemleri yapmış ise alabilirsiniz. eksik işlemler var ise müteaahhitin tamamlaması gerekir. siz müteahhitinizi iskan için zorlayın

Gülnur pekcan (19.03.2013) : İyi akşamlar Kazım Bey 2006 da alınmış bir dairem mevcut halen oturmaktayız.Ancak Şikayet üzerine bahçeye açılan kapının projede olmadığını ayrıca sığınak olarak geçen bölümlerin bir bölümünün dairemize katılmış olduğunu öğrendik.İmara aykırı durum sadece bizim daire ile sınırlı değilmiş.tüm dublexlerde çatı kaldırılıp ek odalar daireye dahil edilmiş.Ayrıca pergoleler yapılmış.Ben şu an kapıyı kapatmak istemiyorum.Ancak sığınak bölümünü kapatabilirim.(Apartmanın tadil projelendirmesinde ortak karar alınamadı.)Kapı için encümen kararı ile ceza yaptırımı gelecekmiş.Uygulama nasıl işler.Sadece kapının kapatılması imara uygun hale dönüşü sağlamıyor.Tüm dairelerde uygunsuzluk var.Ayrıca Bina kot farkı nedeniyle toprak altında olması gerekirken sadece 1 daire yarım kotta diğerleri benimkide dahil yol hizasında.Bina girişide proje dışı bir yerde.Anlatmaya çalıştığım şey bina nın nerede ise içi dışı tamamen proxe dışı yapılmış.Belediyeden bize gelebilecek cezai yaptırım hem apartman olarak hem de şahsım adına nedir?Ben uygulanan ceza tek taraflı şahsıma işletilmesi durumunda nasıl bir yol izlemeliyim.Teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : Gülnur hanım binanız tamamen usulsüz ise ceza binadaki kat maliklerine hissesi oranında gelir

Emirhan GÜLER (18.03.2013) : Efendim ben babamın ölümünden sonra kalan dükkanımızda 4/1 hisse sahibiyim.şimdi kredi çekip yeni bir iş kurmak istiyorum.hisseli tapu ile bankalar kredi verirmi ve ne gibi işlemler yapmam gerek..Ayrıca şu anda hiç param yok toplam maliyet ne olur bunu öğrenmek istiyorum.teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : Emirhan bey dükkan için kredi çekerseniz eğer konut kredisi değil ticari kredi çekmeniz gerekir toplam masraf çekeceğiniz kredi ve kaç yıl olacağına bağlı siz bir banka ile görüşün size gerekli açıklamayı yaparlar

FUAT KILINÇ (16.03.2013) : Merhabalar Kazım Bey GOPAŞA da 2 dairem var ikiside kentsel dönüşüm alanında kalıyor.birisi kat irtifatı tapulu diğeri kat mülkiyeti tapulu yıkılması halinde değerlerinde farklılık oluşur mu.

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : fuat bey değerlerinde fark oluşmaz

Nagihan (16.03.2013) : merhaba; 1 hafta önce bir daire aldım bina 1990 yılında tamamlanmış muhtemelen kredi kullanılamıyor niyetinde idim. tapuyu alınca niteliğinde DAİRE yazdığını gördüm acaba çekmiş olduğum ihtiyaç kredisini konut kredisine çevirebilirmiyim diye düşündüm. belediyeden tapuyu sorgulattığımda zamanında 5 kat ve uzunluğu 20 mt olacak şekilde planlanmış yalnız o zamanki durumda binayı yapan müteahhit 24 mt uzunluğunda ve 6 kat yapmış belediyeden o tarihte zabıt tutulmuş yıkım kararı gibi bişeylerden bahsdildi velhasıl maddi ceza kesilmiş yaklaşık 23 senedirde herhangi bir işlem uygulanmamış tapuda kat, daire numarasına kadar herşey yazmakta bu şartlarda eve kredi çıkarmı? yada expertiz ücreti ödenerekmi belli olur? kredi çıkması için olmazsa olmaz kurallar arasındamıdır? bahsetmiş olduğum yer istanbulda bilgilendirirseniz sevinirim iyi çalışmalar.

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : Nagihan hanım sizin dairenizde sorun çıkmaz. binanızdaki üst kattaki daire kaçak yapılmıştır. konut kredisi çekebilmeniz için banka expertizi rapor yazacaktır. expertiz bedeli muhtemelen 650 tl civarında içinizin rahat etmesi için ir expertiz yaptırın

Orhan Özdemir (11.03.2013) : Merhabalar Kazım Bey, Biz de Avcılarda bir daireye talip olduk. Mal sahibi 2007 yılında Garanti Bankasından kredi kullanarak almış bu daireyi. Şimdi satıyor. Kat irtifaklı bir tapusu var. Ben belediyeye binanın durumunu sorduğumda şöyle bşr bilgi aldım. Binanın projeye uygunsuz şekilde çıkmalarının büyütüldüğünr dair zabıt ve encümen tarafından bu fazlalıkların yıkılması yönünde bir karar olduğunu öğrendik. Danıştığımız kişilet binada yıkıma gitme ihtimalini çook düşük buluyorlar, hatta İstanbul\\\'daki binaların bir çoğunun aynı sorunu olduğunu söylüyorlar. Bizim takıldığımız nokta ise Krediye uygunluk durumu. Her ne kadar biz kredi kullanmadan alacak olsak bile daireyi doğru raiç bedel üzerinden alabilmek için uğraşıyoruz. Bu tür proje uygunsuzluğu olan kat irtifsk tapulu dairelerin krediye uygunluğu/uygunsuzluğu ya da bazılarının söylediği gibi daha düşük kredi çıkacağı yönündeki bilgilere karşı kısmen siz nasıl bir değerlendirme de bulunurdunuz?

Kazım YILMAZ (14.03.2013) : Orhan bey binanızın fazlalığı kolay kolay yıkılmaz fakat ilerleyen zamanda binanızı yenilemek istediğiniz takdirde sorun yaşayabilirsiniz. Sizin için en doğru karar expertiz raporu doğrultusunda olacaktır.

mehmet can (10.03.2013) : merabalar KAZIM BEY..bizim zeminle beraber 5 katlı bir apartmanımız var ve en üst katı kaçak..oraya ceza ödeyip kat tapusu alabilirmiyiz? cezası ne kadar?yıkılır mı?

Kazım YILMAZ (14.03.2013) : mehmet bey kaçak kata ceza ödeyip kat tapusu alamazsınız ancak imar afı çıkar ise tadilat projesi ile olabilir 1984 yılından beri imar affı çıkmadı

emel (09.03.2013) : kazım bey ben bir çatı katı sahibiyim fakat tapumuz hisseli ,alt katta 2 daire var bina sakinleri kat tapusu almak istiyorlar fakat ben tapu memuruna danıstım çatı piesli bir tapum olacagını bu iki dairenin biriyle 2/1 ortaklık söz konusuymuş sizce ben nasıl bir yol izlemeliyim benim zararıma olsun istemem bana bina sakınleri dava acarmı ,bu ev 2002 de yapılmıs ,tapu alıs tarihim 2007 tşk.

Kazım YILMAZ (14.03.2013) : emel hanım siz tapu müdürlüğünde sorununuzu paylaşın size en sağlıklı çözümü söyleyeceklerdir.

muhammet onur polat (09.03.2013) : merhabalar.arsa tapulu bi daire almak için karar verdim.tapusunu inceletttiğimde imarda 5 kat görünüyo bina 7 katlı.benim alcağım dairede 6.kat son iki kat kaçak görünüyo.ama tapudada hisse payları diğer dairelerle eşit dağıtılmış.eger bu evi alırsam bi sorun yaşarmıyım.diğer projede görünen 5 kattan ne farkı olabilir.ivedi şekilde bilgilendirirseniz sevinirim.saygılar

Kazım YILMAZ (14.03.2013) : muhammet siz en iyisi bu tarz bir binadan daire almayın ilerde mahalle komşularınız belediyeye şikayet eder ise ciddi sorunlarla karşılarsınız

pelin (08.03.2013) : biz hisse tapulu bir daire aldık şimdi bu hisseli bina yıkılacak bizim daireyi aldığımız kişi burdan pay hakkı varmı tapu bizde teşekkürler

Kazım YILMAZ (13.03.2013) : pelin hanım dairenizi alır iken aldığınız kişinin tam hissesini aldıysanız aldığınız kişinin payı yoktur..

Emre KAZAN (08.03.2013) : İyi Günler Kazım Bey; izmirde bir arsamız var bu arsa 108 metre kare ve yanımızda ki arsa ile şuurlu fakat yanımızdaki arsaya 5 kat yapılmış durumda. bu şuurlu arsayı nasıl şuurundan kurtarabiliriz. belediye senelerdir bu kaçak binayı yıkmıyor bizim arsamız bekliyor. herhangi bir yapı yapamıyoruz. arsa normalde 3 kata imarlı ama ana cadde kenarında olmamıza rağmen 3 kat imarlı yerler hep 6-7 katlı binalardır. şehrin merkezinde hiçbir şey yapamıyoruz, ne yapmamız gerekir

Kazım YILMAZ (13.03.2013) : Emre bey yapmanız gereken en doğrusu belediyenin verdiği imar planına göre uygulamak geçmiş dönemlerde yapılmış bin size emsal olması için belediye izni gerekir arsayı şuurdan kurtarmanız için harita ve kadastro müdürlüğüne müraacat edin

EMRE ÖVER (08.03.2013) : MERHABA İSTANBUL BULGURLU SEMTİNDİNDE 2+1 TERS DUBLEKS BİR DAİRE ALACAKTIM AMA TAPUDA İMZAYI ATMADIM BANA 100 M2 DENDİ EXPERİN YAPTII SONUÇTA 42 M2 ÇIKTI TAPUDA ALT KATTA ODASI OLAN DAİRE DİYE YAZIYOR AMA MUTFAK VE BANYA SIĞINAK OLARAK GÖZÜKÜYOR 16 M2 APARTMANIN SIĞINAĞIYMIŞ ASLINDA BEN NE YAPIYIM 6.000 TL DE KAPORA VERMİŞTİM GERİ ALABİLİRMİYİM YOKSA DAİREYİ Mİ ALIYIM YARDIMLARINIZI RİCA EDERİM

Kazım YILMAZ (08.03.2013) : Emre bey Eğer kaporanızı alabiliyorsanız alın kaporanızı almak sizin hakkınız ilerde sizde satmak isterseniz sıkıntı yaşarsınız.

Yasin YILDIRIM (03.03.2013) : Merhaba Kazım bey, Ben üç sene önce giriş kattan bir daire aldım satın aldığım dairenin balkonu iskanda görünmüyor bunu bana sonradan söylediler. Şimdi ise belediyeye şikayet ettiler bunun için nasıl bir yol izlemeliyim. ayrıca bina iskandan 1m yüksek bu şekilde belediye iskanı vermiş binada diğer dairelerde de iskana uygunsuz balkon ve balkon kapamalar var bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim

Kazım YILMAZ (22.03.2013) : yasin bey eğer şikayet var ise belediye şikayet üzerine bina kat maliklerine ya yıkım kararı çıkartır yada sizlere ceza keser

ahmet (03.03.2013) : bir apartmanda oturuyoruz ve eski bir apartman olduğundan müteaahite vermeyi düşünüyoruz,uygun müteahhiti bulduk,ancak inşaat bittiğinde aynı katta aynı cephede dairemize sahip olur muyuz,mevcut dairesinden memnun olmayan daire sahiplerinin kura talep etme hakkı var mı?

Kazım YILMAZ (05.03.2013) : ahmet bey sizin müteaahhitle anlaşmanıza bağlı bir konu anlaştıktan sonra bağımsız bölüm paylaşımında istediğinizi dile getirin kura talep hakkı olmaz

esin aydın (02.03.2013) : iyi çalışmalar kazım bey.bir ev için kredi talebinde bulunduk ancak gelen ekspertiz raporunda binanın projeye uygun olmadığı yazıyordu.bir banka onay vermedi ama başka banka onay veriyor krediye. tapuda bağımsız bölüm zemin kat yazan ev aslında 1. kat.acaba projede zemin katı bahçe katı olarak gösterip 1.katı da zemin olarak mı gösterdiler bilmiyoruz.tapuda kat irtifakı yazıyor acaba iskan alınırken bu sorun yaratır mı? krediye başvuracağız acil cevap verirseniz sevinirim. şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (05.03.2013) : esin bey eğer kat irtifakı bağımsız bölüm listesine bakın bazem kottan dolayı olabilir

Muzaffer (28.02.2013) : Kazım bey merhabalar, Bir ev almak üzereyim. Ev ters dubleks. 1. bodrumdan giriyoruz birde evin içinden altkata inebiliyoruz. fakat elimizdeki kat mülkiyetli tapunun niteliği bölümünde "DAİRE" yazıyor. Tapu senedinde ters yada düz dubleks vb. bişey yazması gerekmezmi. Belediyeye sorduk içinden merdivenli iki katlı ev dediler.

Kazım YILMAZ (05.03.2013) : muzaffer bey sizin dediğiniz ile belediyenin dediği farklı siz belediyede tasdikli projeyi inceleyin eğer kredi kullanacaksanız zaten eksper doğru raporu yapacaktır. doğrusu tapu niteliğinde eklentisi yada dublex mesken diye yazması gerekir.

Onur Sosun (27.02.2013) : Merhaba Kazım Bey; Her katta 4 daire toplam 12 daireden oluşan 3 katlı bir binada oturuyorum. Benim dairem giriş katta ortalama 90 metre kare 3+1 şeklindedir. Giriş katta buluna diğer üç komşumun daireleri ortama 60-65 metre kare 2+1 şeklindedir. Karşı komşumun tapuda arsa payı 450/30 görünürken. Benim ve iki komşumun daireleri 450/20 metre kare görünmektedir. Benim dairemin belirgin bir şekilde diğer üç daireden büyük olmasına rağmen 450/30 arsa payı karşı komşuma verilmiş durumda. Bunda yanlışlık mı yapılmıştır yoksa normal bir durum mudur. Yanlışlık var ise anlaşma yolu ile düzeltmem mümkün görünmüyor. Yasal olarak düzelttirebilir miyim. Teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : Onur bey sizin kat irtifak listeniz kurulurken hisse dağılımı yanlış olmuş Yapmanız gereken kat malikleri olarak hep birlikte tapu müdürlüğüne müraccat edip kat irtifakını bozup yeniden hisslendirebilirsiniz

mustafa (26.02.2013) : Merhaba kazim bey amcamin dairesini kredi kullanrak alamiyorum.amcam vekaletle baskasina satis yapsa ben satis yaptigi kisiden kredi kullarak alabilirmiyim.tesekkurler.

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : Mustafa bey yönrtmrliğe göre soy ismi tutan 1 derecede akraba satış yapılmaz akraba olmayan birine satış olur ise siz alabilirsiniz

mehmet (26.02.2013) : kazım bey merhaba.oturduğum evi 3 yıl önce aldım.ev alırken kredi kullandım ve tapumu aldım şimdi öğrendimki binada tapu karışıklığı mevcut benim oturduğum evin tapusu yan dairede benim elimdeki tapu ise karşı dairenin bu durumda ne yapmalıyız .ayrıca bina 9 yıllık ama iskanı yokmuş

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : mehmet bey bu sorun birçok binada var harita ve kadastrodan bilirkişi talep edin o zaman yanlışlık minimum masrafla çözülmüş olur.

ismail kurt (26.02.2013) : Kazim Bey Merhabalar, Bundan 10 yil once yaklasik 45 yasinda bir binanin en ust katindaki daireyi satin aldim.Kullanimi daireme ait olan Imarda acik teras olarak gozuken 20m2 lik bir balkonum var.Fakat bu balkonun sadece ustunu kapatacak sekilde bir ahsap tavan uygulamasi mevcuttur.(yanlari acik) Bu durumda herhangi bir sikayet durumunda yikim yada cezai durum sozkonusumudur.Bu daireyi 10 yil once bu sekilde satin almis olmam bu cezai durumu hafifletirmi

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : ismail bey siz ilgili belediye ile görüşün dış cephe görünümünü bozmadan cam balkon ile kapatabilirsiniz ama mutlaka belediye danışıp hareket edin

berna doğan (25.02.2013) : kazm bey merhaba; biz bahçelievlerden bir evle ilgileniyoruz. kredi çıkıomuş fakat trampa varmış evde , karşı dairedeki kişiler yaşlı olduğundan laf anlatlamıyormuş. bu evin tek sorunu trampa biz bu evi alırsak ileride sorun yaşarmıyız. mesela taşınmak zorunda kaldık bu evi satmamızda sıkıntı olur mu?

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : Berna hanım yeni çıkan yönetmeliğe göre harita kadastro bilirkişi isteyin size doğru şekilde yönlendirileceklerdir

mehmet ali (24.02.2013) : kazım by merhaba:1997 yılında noter satışıyla çekme kat aldım 1999 yılında katirtifakı kordular tapuları kat sahiperine verdiler projede dublx olduğu için tapuyu 4 kat sahibine çatı katı piyes diye vermişler ben tapu alamadım tapu iptal davası açtım on yıldan beri mahkeme sürüyor binanın bodurumda purojeye uygun olmayan sorunları var uygunsuz proje diye binaya kompile dava açabilirmiyim diyer katları on santim fazla olsa yani binaya komple dava açabilirmiyim

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : mehmet bey siz projenizi inceledinizmi sizin kat projede gözüküyor ise her türlü tapunuzu alabilirsiniz davanız 10 yılda bitmemesi şaşırtıcı

tugba yeşil (22.02.2013) : kazım bey enim annemlerin bir çatı katı var ben oraya ayrı elektirik su alamak istiyorum alabilir miyim

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : tuğba hanım elektirik suyu kendi üzeerineze almanız zor

ali YİLMAZ (22.02.2013) : bir binanın giriş katından bir daire aldım.bir alt kattada kapoıcı dairesi olduğunu biliyordum.emlak vergilerini kontrol ettiğimde fazla ödeme yaptığımı gördüm.tapuda araştırdığımda kapıcı dairesi sandığımız yerin benim daireme ait olduğunu öğrendim.kapıcı dairesini mütahit bir alışveriş mağazasına sattığını öğrendim.şuan bana ait olan alt kattaki daire için bina sakinleri bana dava açacaklarını söylüyorlar.bu daireyi elimden alma ihtimalleri var mı?ayrıca kapıcı dairesi olarak kullandıkları daireyi bina sakinleri kiraya vermişler.6 sene boyunca emlak vergisini fazla verdim.davayı kazanma ihtimalleri var mı?

Kazım YILMAZ (27.02.2013) : ali bey kat malikleri mahkemeye müraccat eder ise kaybedersiniz. siz müteaahhiti mahkemeye verirseniz siz kazanırsınız davayı mağaza kapıcı dairesi olur sizde dairenizde hak sahibi olursunuz

Mehmet (21.02.2013) : Selamlar bizim bina 3 katlı ve her kat 3 daireden oluşuyor belediye projesinde bizim dairemiz dublex olarak görünüyor ancak bizim dublexin yanına diğer oturanlardan bir tanesi kaçak kat yaptırıyor ve encümen kararı ile belediye her ikisinide kaçak sayarak yıkım kararı alıyor bu durumda bizim yapmamız gereken nedir

Kazım YILMAZ (28.02.2013) : mehmet bey siz önce ruhsat ve belediyede projeyi inceleyin eğer projeye aykırı yapılmış ise yıkım kararı çıkar

FIRATKAYADELEN (21.02.2013) : Kazım bey merhaba; Yokuş bir sokakta bulunan bir ev ile ilgileniyoruz..5 Katlı bir aparmanın 3. katı.En alt düz giriş , düz girişin 2 kat üstü.Fakat tapu belgesinde burası 1.Kat olarak geçiyor.Onun bir altı da 1. bodrum diye geçiyor.Bu neden kaynaklanıyor olabilir?Her hangi bir sakıncası olur mu?

Kazım YILMAZ (21.02.2013) : fırat bey kat irtifakı kurulurken listelenir anlatmanıza göre 1. bodrum zemin kat 1.normal kat 2. normal kat 3. normal kat olarak olması gerekir sizin anlattığınıza göre sorun yok gibi

engin topal (21.02.2013) : selam.ablamlar ankaradan daire aldılar sonradan öğrendilerki binanın iskanı yokmş.bu nasıl halledilir.birde eski dairelerinin elektrik doğalgaz abonmanları yeni eve geçermi.cavabınız için teşekkürler...

Kazım YILMAZ (21.02.2013) : engin bey iskan için belediyeye gidin projesine bakın eğer binanız projeye göre uygun yapılmışsa iskan alabilirsiniz. eski daire elektirik su doğalgaz abonmanlıklarını iptal edip güvence bedellerini alın yeni evinize tekrar sözleşme yapmanız gerekir.

tayfun yüksel (20.02.2013) : müstakil dörtlü bitişik dublex'te oturmaktayım kendime ait oturduğum evin kiremitli çatısını kaldırıp teras olarak düzenledim 55mt net alan oluştu bu alana tuğla pimapen veya katlanır cam ile bir oda oluşturmamda yasal olarak bir sıkıntı yaşarmıyım verecek olduğunuz bilğiler için teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (21.02.2013) : tayfun bey katlanır cam yaparsanız sorun yaşamazsınız

FIRAT KAYADELEN (19.02.2013) : Kazım bey merhabalar; İlgilendiğimiz ev blokların 3. katı fakat tapu belgesinde 1. kat olarak yazıyor.Bu neden kaynaklanabilir? .Bir alt katın (2.katın) tapusunda da 1 .bodrum yazıyor.

Kazım YILMAZ (26.02.2013) : Fırat baye kat irtifakı kurulur iken kot farkından dolayı tapu kaydı o şekilde yapılmıştır. normalde 1.bodrum, 2 bodrum. zemin kat. 1. normal kat. 2 normal kart. 3. normal kat olarak yapılmıştır bir sorun çıkmaz

ayhan (19.02.2013) : merhaba kazım bey.ben çatı arası piyesli dublex dairemin teras balkon kısmından aşşa katıma su sızıntısı olduğundan ve defalarca izolasyon yaptırmama rağmen sızıntıyı durduramadım ve sonunda üzerini lambir denilen malzeme ile üzerini kapattırdım ama bu etrafımdaki komsularımı rahatsız etmiş olacakki beni belediyeye şikayet ettiler ve belediyeden yıkım kararı aldım ben kendim tekrar geri söktüm ve tabi cezasınıda ödedim şimdi akıntı devam ediyor ne yapmalıyım bunun bir izni vs varmı belediyede suratımıza baktıkları yok herkez kendi dünyasında .binam 3 katlı ve 2 yıllık iskanı vs alınmış.nereye başvurmam gerekli bunun için ?

Kazım YILMAZ (26.02.2013) : Ayhan bey siz iyi bir izolasyon firması bulun bu konuda uzman firmalar var. izin ile ilgili belediye ile görüşün cam balkon olarak yapılmasında sıkıntı olmayabilir

idris çelenoğlu (16.02.2013) : Selam.Evimizi satmak istediğimizde parsel numarası yanlış yazılmış olduğu exper sayesinde piyasaya çıktı ve alıcı kredi alamadığından evi satamadık.Tapu trampa yapın diyor ama kurumun yaptığı hataya 4000 tl gibi bir para vermeye hakkım yok ama kendileride düzeltmiyor.Ne yapa biliriz?Teşekkür ediyorum

Kazım YILMAZ (17.02.2013) : idris bey parsel numarası yanlışlığı yapılmaması gereken bir hatadır düzeltmek için mecbur trampa yapmak zorundasınız

Edip (16.02.2013) : Kazım bey merhabalar, 2000 yılında kaba inşaatken, projeye bakmadan müteahite güvenme aptallığını yapmış olduğumdan satın almış olduğum normal dairenin tapusunda \"Çatı aralı\" daire, yazdığını gördüm. Müteahite sorduğumda bunun önemli bir şey olmadığını düzeltileceğini söyledi. (Bu durumda olan dört daire mevcut) Geçenlerde tapuya gidip projede bir değişiklik olup olmadığını (Tadilat projesi verilip verilmediğini) sordum beni İmar Müdürlüğüne gönderdiler. Orada da sadece inşaat projesnin mevcut olduğu cevabını aldım. Bu arada projeye baktığımda, müteahit tarafından ruhsatlı Ticari otopark olarak kullanılan 1.Bodrumun aslında dükkan olduğunu, yine aynı amaçla kullanılan 2.bodrumun dükkana ait depo, sığınak ve bahçe alanı olduğunu öğrendim. 3.Bodrumun ise apartmana ait ortak garaj olduğu bilgisene ulaştım. Anlayacağınız işlerimiz epey karışık. Öncelikle bir tadilat projesi ile en üstte çatı aralı görünen 4 dairenin projesi mevcut duruma uygun hale getirilebilir mi? Ortak alanların müteahit tarafından gasp edilmesi konusu başım fazla ağrımadan düzeltilebilir mi? Diğer kat maliklerini pek de umurlarında olacağını sanmıyorum. Teşekkürler.

Kazım YILMAZ (17.02.2013) : Edip Bey evet sizin müteaahhitiniz biraz karıştırmış. tadilat projesi ile düzeltmeniz zor gibi ama siz mevcut bina resimleri ile belediye ile gidin tadilat proje ile düzelebilirmi sorun ama anlattığınız şekilde zor gibi gözüküyor.

erhan (14.02.2013) : kazım bey sorum şöyle ben ablamın eşiyle ortak dublex aldım kapıları ayrı tapu bir binanın kat mülkiyeti yok tapu hisseli 5 kat 1o tapu var kat mülkiyeti çıkarılabilirmi? çıkarılabilirse dublexie ayırabilirmiyiz ayrı tapu alınabilirmi? tşkrler

Kazım YILMAZ (17.02.2013) : Erhan bey eğer binanız belediye projesine göre yapılmış ise önce kat irtifakını kurabilir sonrada iskanı alabilirsiniz siz ilgili belediye imar bölümüne müraacat edin bina resimlerini çekin belediye size gerekli bilgiyi veriri

cem ozan (14.02.2013) : alacagım konutta niteligi hanesinde çatıpiyesli mesken yazmaktadır. binanın çatı dairesidir. iskanı alınmış katmülkiyetine geçilmiştir. tapu kaydında Herhangi bir ortaklık ibaresi yoktur. arsa payı blok no kat no ve daire no mevcuttur. Bu durumda sizin yazılarınızdan anladıgım kadari ıle dubleksin ustu olmaktadır. ancak tapusunda bir ortaklık ibareside yoktur Tapuyu hisseli tapu olarakmı kabul edecegim. satısında ve alısımda bir sorun yasarmıyım. saygılar sunarım.

Kazım YILMAZ (17.02.2013) : Cem bey anlattığınız gibi alacağınız konutta sorun yoktur. bi sıkıntı yaşamazsınız

Mevlüt pala (14.02.2013) : Kazım Bey öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkürler,4 katlı bir apartman binamız var 4.katı ruhsatta görünmüyor bina yapıldığında 3 katlıydı daha sonra o bölgede belediye 4 kat yapabilme izni verdiği için bizde 4.katı çıktık sorum şu ki 3 katlı ruhsatı olan binamıza 4.katı ruhsata dahil ettirebilirmiyiz bu konuda nasıl bir yol izlenir şimdiden teşekkür eder çalışmlarınızda başarılar dilerim...

Kazım YILMAZ (17.02.2013) : Mevlüt bey siz 4. katı yaparken belediyeden ruhsatlı yapmadınzmı siz ilgili belediye imar bölümüne müracaat ederek tadilat projesi ile düzeltebilisiniz.

ahmet (13.02.2013) : ikiz villanın iskanı cıkartılırken ayrılmamıs tapuda hısselı görünüyor tapular ayrılabılırmı ayırmak için ne yapmak gerekir ne kadar masraf gider yardımcı olursanız cok sevinirim bırde ev sıte içersinde

Kazım YILMAZ (14.02.2013) : Ahmet bey iskanı alınmış bir yerin tapusunu ayırmak mümkün değildir.

ferdi güler (13.02.2013) : Mrb. Kazım bey benim sorum şöyle ben bir daire almak istiyorum ama baktığım daire tapuda depo geçiyormuş ve binanın komple iskanı yok zeminle beraber 3 katlı.Depo geçen bölümü daireye çevirebilirmiyiz bu şekilde alsam ilerde başıma dert açar mı? Teşekkürler.

Kazım YILMAZ (14.02.2013) : ferdi bey bu şekilde alırsanız ilerde dairenizi satmakta zorlanırsınız daire almak için banka kredisi kullanmanız zor.

Zeynep çiçek (12.02.2013) : Merhabalar.764 metrekare arsa üzerine 15/265 arsa paylı kat mülkiyeti Olan 3 dairemiz deprem sonrası yıkıldı. Bina 5 katlı altı dükkan fakat dükkanlar bize ait değil.Daireleri satmak istersek daire bazındamı fiyatlandırılır yoksa arsa bazında mı?Diğer daire ve dükkan sahiplerine satarsak arsa üzerinden fiyatlandırma yapılmaz deniyor.Arsanın metrekare fiyatıda 10000tl olunca daire fiyatı onların daha çok işine geliyor.Oraya yeniden bina yapılınca 2 kat daha ruhsat verilecek.Ayrıca 764 metrekare üzerinde bina 550 metrekare arsa üzerine yapılmış ve arkada 214 metrekarelik arsada kalmış oluyor.Arsa bazında satmak için tapuyu arsa tapusuna çevirmek gerekiyor mu.Böyle olunca bize düşen arsa payı yaklaşık 130 metrekare.Hakkımız nedir tam olarak bilemiyoruz.Yardımcı olduğunuz için şimdiden teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (28.02.2013) : Zeynep hanım yapılan yeni binanız ruhsatlımı yapıldı. Dükkanları satarsanız arsa payı üzerinden değil dükkan değerinden satmalısınız. Çünkü arsa üzerine yapılmış bir değerdir arsa payı ayrı daire veya dükkan olarak satımak farklı

Şaban KADEŞ (11.02.2013) : Merhaba Kazım bey ,cevabınız için şimdiden teşekkür ederim çekmeköyde kat irtifaklı yeni bir apartmanda ters dubleks olarak tapuda bodrum , 2 bodrumda odası olan daire diye geçen bir ibare var, üst 2+1 alt da 1+1 olarak yapılmış altta ayrıca sığınak da var,iskana mütahit geçen ay başvuru yapmış,krediye uygun dendiği için başvurduk expertiz raporu olumlu çıkarsa alınabilirmi? tapuda ters dublex ibaresi yazmıyor

Kazım YILMAZ (14.02.2013) : Şaban bey tapuda bodrum , 2 bodrumda odası olan daire yazıyor ise ters dublex anlamına gelir expertiz raporu olumlu ise daireyi almanızda sakınca yoktur.

Oğuzhan yılmaz (11.02.2013) : Merhaba, benim üstüme 4 dönüm arsa var ama birisiyle hisseli. Hisseli yer miktarı 23 dönüm, benim 4 dönümlük yerimin tapusu elimde ama hisseli gözüküyor. Hisseyi ayırmak istiyorum ama karşıda ki kişi imza vermiyor. Ne yapabilirim?

Kazım YILMAZ (14.02.2013) : Oğuzhan bey hissleli tapuyu ayırmanız zor ya parsel tevhid çalışması yapın yada hissenizi değerinde diğer arsa ortaklınıza satın imkanınız varsa arsa paylarını toplayın arsa da hissesi fazla olan izalei şuur ile diğer payları toplayabilir.

mustafa (11.02.2013) : daire tapusu vermeden alıcı ile satıcı arasında imzalanan daire satış sözleşmesinin kanunen resmiyeti varmıdır

Kazım YILMAZ (14.02.2013) : mustafa bey kanunen satış sözleşmesinin resmiyeti yok gibidir. siz ya noter sözleşmesi ile yada en garantisi tapunuzu alarak işlem yapın

Uğur (09.02.2013) : Merhaba öncelikle cevabınız için teşekkür ederim ben yeni bitmekte olan iskanı henüz alınmamasından dolayı kat ittifakı olan tapusunda çatı arası piyesli daire, metrekare olarakda 99.26 m yazmakta ancak ben bu daireyi banka kredisiyle aldığım için evi incelemeye gelen ekspertiz raporunda ise evin metrekaredi 132 olarak yazıyor tapuda 99.26 iken ekspertiz raporunda neden 132 yazıyor bu durum bana sıkıntı yaratırmı 2.sorum ise tapuda çatı arası piyesli daire yazdığından dolayı tüm kullanımı bana mı aittir binadakilerin herhangi bi hak talep etmeleri mümkünmüdür

Kazım YILMAZ (09.02.2013) : Uğur bey ; sizin daireniz 99.26 m2 arsa m2 sidir alt kat daire ile dubleksi toplarsanız m2 si odur sanırım eksper o şekilde çıkarmış Çatı piyesi daire tamamı size aittir. Başka kimse hak talep edemez

selim (09.02.2013) : Kazim bey, kredili satis sirasinda exper yillardir oturdugumuz dairenin, tuvalet kisminin diger daireye ait oldugunu bildirdi. Bu hatayi duzeltmek icin ne yapmaliyiz? Ayrica yillardir herkesin oturdugu apartmanda, karsiki dairenin bizim tuvalet kismimizi talep etme hakki varmidir?

Kazım YILMAZ (09.02.2013) : Selim bey gelen ekspertiz projede ne görür ise onu beyan eder kanunen talep etme hakkı vardır.

ahmetondes1982@hotmail.com (07.02.2013) : bır ev var ıkız villa ben bır tarafını almak istıyorum tapuya sordugumda hisseli dedi tapudada kat mülküyetlı yazıyor dubleks 1/2 yazıyor ben bu evi alsam bı sorun olurmu diger hısadarla sorun yaşarmıyım bana dava acma hakıvarmı ve bu evı ıpoteklı konut kredısı ıle alabılırmıyım detaylı bılgı verebılırmısınız şimdiden teşekkurkler

Kazım YILMAZ (09.02.2013) : Ahmet Bey sizin tapunuz kat mülkiyetli fakat müteahhit kat irtifakını kurarken ayırmamış iskan aldıktan sonra düzeltmeniz zor. Konut kredisi kullanırsanız öbür kat malikinin izni olmalı diğer kat maliki size dava açabilir yada sizde açabilirsiniz

ALİ OSMAN GÜLTEKİN (04.02.2013) : BABAMIZIN VEFATINDAN SONRA OTURDUĞUMUZ APARTMANIN TAPUSU TOPRAK TAPUSU OLDUĞU İÇİN VERASET OLDU ANNEMİZ,ABİ KIZ KARDEŞİM VE BEN DAHİL OLMAK ÜZERE PAY SAHİBİ OLDUK ANCAK BİZ NE YAPMALIYIZ Kİ DAİRELERİN HER DAİRENİN OTURULABİLİR TAPULU OLMASI İÇİN ÖRNEK EN ÜST KAT 5.KAT ABİMİN ADINA 4.KAT KARDEŞİMİZE 3.KAT BANA 2.KAT(ZEMİN KAT) VE EN ALT BODRUM KATI ANNEMİZE OLARAK DÜŞÜNÜYORUZ BİZE BİR YOL GÖSTERİR MİSİNİZ BİRDE BUNUN MALİYETİ HAKKINDA BİLGİ VEREBİLİR MİSİNİZ? ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.. sehriali@mynet.com

Kazım YILMAZ (09.02.2013) : Ali Osman Bey belediyeden sorun Eğer binanızda kaçak kat yok ise veya projesine göre yapılmış ise ilgili tapu müdürlüğüne müracaat ederek kat irtifakını kurabilirsiniz. Eğer kat irtifakını kuramaz iseniz herkes kendi katına göre belediyeye beyan veriniz. Maliyetiniz raiç bedele göre değişir

HakanY (04.02.2013) : 4 katlı apartmanda herkatın Maliki ayrı kişilere ait.4.katı 2ay önce satın alan malik diğer kat maliklerine danışmadan çatıdan evine su geldiğini belirterek çatıyı komple yıkıp kendine göre yapma kararı almış,diğer maliklerin evde olmadığı zamanda. Biz olayı gördüğümüzde belediyeye yazılı başvurduk fakat bir hafta gelmediler ertesi hafta durumu sormaya gittiğimizde biz bu işlere bakmıyoruz dediler. Ne yapmalıyız belediye imar kanununa göre ceza kesmezmi ve kontrol etmezmi. İlla mahkemeye mi başvurmalıyız. Hukuki hangi süreci takip etmeliyiz

Kazım YILMAZ (09.02.2013) : Hakan Bey İlgili belediye imar bölümü kaçak yapıbirimine müracaat edin ya ceza keserler yada kaçak olan yeri yıkarlar

ertan güner (01.02.2013) : merhaba sayın Kazım YILMAZ bey. yaklaşık 8 yıl evvel babam bir dubleks aldı bina neredeyse 20 yıllık mütahhit dubleks daireyi ayrı kapılı ayrı girişli yapmış ve ben çatı katında oturuyorum babam alt katta oturuyor 2005 yılında elektrik su doğalgaz başvurusu yaptım belediyeden emlak beyannamesi istediler belediyeye gidip su,elektrik,doğalgaz bağlatmak istiyorum dedim emlak beyannamesini verdiler. 5 yıl sonra belediye gelip çatı katının resmini çekti ve bizi çağırdı orası kaçak dediler projede alt kattan merdiven çıkıyor dediler bizde bu bina 20 yıl böyleydi bundan sonramı değişecek dedik emlak beyannamesini gösterdik vergisinide ödüyoruz bu şekilde oturun ancak tek daire gözüktüğü için vergi indirimi dilekçesi yazın verginiz düşsün dediler şimdi biz bu durumda çatı katını ayrı bir daire olarak satamazmıyız tapuyu ayıramazmıyız projeyi değiştiremezmiyiz belediye emlak mühendisi sorun çıkarıyor çatı katının emlak beyannamesi belediyede gözüküyor. saygılar

Kazım YILMAZ (09.02.2013) : Ertan Bey çatı dairenizi ayrı satamazsınız satsanız tapunuzdan hisse vererek satabilirsiniz konut kredisi çıkmaz. Tapuyu ayırmanız zor. Projeyi değiştirme imkanınız yok ancak imar affı çıkar ise tadilat projesi ile yapabilirsiniz.

efe_190634@hotmail.com (29.01.2013) : MRB KAZİM BEY BİZİM SORUNUMUZ ŞÖYLE ŞİMDİ OTURDUGUMUZ YER KAÇAK KAT BİNA DAHA ÖNCEDEN BİZİMDİ VE HEPSİNİ FARKLİM KİŞİLERE SATTIK ŞİMDİ OTURDUGUMUZ KAÇAK KAT BİZİM AYNİ ZAMANDADA TOPRAK TRAPUSU HAGLEN BABAMİN ÜZERİNE DAİRE SAHİPLERİNDE KAT TAPUSU VAR BİZ BİZ BU DURUMDA KACAK OLAN ÇATI KATINA TAPU ÇİKARTA BİLİRMİYİZ

Kazım YILMAZ (31.01.2013) : Binanızın kat irtikakı kurulmuşmu eğer kat irtifakı kurulmuş ise siz sonradanmı yaptınız dairenizi siz belediye projesi ve kat irtifak listesine bakın belediye imara sorun eğer proje dışında yapıldı ise tapu çıkarmanız mümkün değil

Selma (25.01.2013) : Kazım bey Merhaba, benim bir arkaşadaşımın sorunu ile ilgili size yazıyorum. Konu şöyle; Arkadaşımın annesi 1993 yılında evinin tapusunu üzerine alıyor. İstanbul Büyükşehir belediyesinin açmış olduğu dava ile yıllar sonra anlaşılıyor ki, tarafına verilen tapu kendi oturduğu adres değil. Başka bir evin tapusu tarafına veriliyor. Belediye davayı kazanıyor tabi, sehven tapunun düzenlendiğini kabul ediyor. dAVALI SAFİYE GÜL (arkadaşımın annesi) TAŞINMAZINKAYDININ İPTALİ ile davacı adına Tesciline karar veriliyor. Dava temyiz edilmiyor. KESİNLEŞİYor. Arkadaşımın annesinin asıl kendi oturduğu evi kimsenin üzerinde değil. birkaç yıl önce yer işgal parası bile ödemişler. fAKAT YAŞLI OLDUKLARI İÇİN VE ANLAMADIKLARI İÇİN ÖYLE KALMIŞ. şİMDİ NE YAPMAK LAZIM . Mevcut tapu alınırken ödenen para geri alınabilir mi?. Şimdi kendi evinin tapusunu sorunsuz bir şekilde alabilir mi ve tapu ücretini yeniden ödeyecek mi?, Bana yardımcı olursanız sevinirim

Kazım YILMAZ (31.01.2013) : Oturduğu ev kendi üzerine değilse işgalci görünür. Tapu alınırken ödenen para geri alabilirmisiniz onu parayı yatırılan yere sorup bilgi alabilirsiniz

bekir (24.01.2013) : kazım bey iyi günler biz 96 yılında bir daire aldık elimizde proje ve noter sözleşmesi var projede noter mühürü sözleşmede noter mühürü var projede 4. kat 4. daire olarak görünüyor sözleşmede de 4. kat 4. daire olarak görünüyor fakat projede zemin kat dükkan olarak görünürse herşey normal şuanda daire olarak görünüyor ve biz daire 5 olmuşuz tanımadığımız bir vatandaş 5. daireye belediyeye gidip beyanda bulunmuş 15 seneyi geçkin oturuyoruz vatandaş 4 5 ay önce beyan vermiş bu daire benim diyor elinde hisseli tapuyla geldi

Kazım YILMAZ (31.01.2013) : Bekir bey sizin binanız da oturan bir kişi tapusundan hisse satışı yapmış. sizin binanızda kat irtifaklımı kat mülkiyetlimi siz projeye bakın giriş kat dükkanmı dairemi

handan gultekin (24.01.2013) : son kat daire sahibiyim.diğer kat malıkleri tarafından catının tum kullanım hakları bana verildi.cunkı ıkı kez catıdakı akma rutubet baca yıkılması catı cokmesı problemlerını son katta ourmam sebebyle kendım yaptırdım.bu bana aıt olan catıyı yukseltıp kucuk bir oda ve teras halıne getırdım bununla alakalı herhangi bir remı yere basvurmadım...ne yapmalıyım??ve gecen gun ben evde yokken zabıta ve beledıyeden gelıp bu eklentının resımlerı ekılmıs bana herhangı bır teblıgat gelmedı ne yapacagım??

Kazım YILMAZ (31.01.2013) : Handan Hanım belediye resmini çekti ise kaçak kat tespit etmiştir ilerleyen zamanda size teblikat gelecektir. belediyeye uğrayıp son durumunu sorun

ferit üner (24.01.2013) : sahibi bulunduğum katın eklentisi olarak tapuya tescilli çatı katının tam kata dönüştürülme projesi belediyede mevcuttur bu durumda tam kata çevirme işlemi nasıl yürütülür ? çok teşekkürler..

Kazım YILMAZ (31.01.2013) : Ferit bey bu durumda ilgili belediye imar bölümünden onayı alın proje çizdirin yapımına başlamak için bu işi yapacak kişiler ile görüşün

canan kara (23.01.2013) : dubleks daire satin aldik ilerde(ama iki girisli yani iki ayri daire)ilerde birini satmak istersek satabilirmiyiz ayri tabu cikarabiilirmiyiz. yanitiniz icin simdiden tesekkürler.

Kazım YILMAZ (31.01.2013) : canan hanım tapuyu ayırma şansınız yok malesef

serap (22.01.2013) : apartmanın 1. katındaki dairede oturuyoruz ancak evin tapusunda daire zemin kat ve dubleks olarak yazılmış gözükmekte.apartman girişinde yani zemin katta ayrı bir daire var .Oturduğum daireyi satmak istiyorum ama expertiz sürecinde sorun olur mu neden bu şekilde yazıldığını anlamadım

Kazım YILMAZ (31.01.2013) : serap hanım eğe projesine uygun yapılmamış ise sorun yaşarsınız. siz experden veya satmadan önce belediyede projesine bakınız

fatmabahar_86@hotmail.com (22.01.2013) : 126 mk lik yere kac mk bi daire olur ruhsatın maliyeti ne kadar olur yardımcı olursanız sevinirim gümüşhaneden yazıyorum

Kazım YILMAZ (22.01.2013) : Fatma Hanım 126 m2 arsanıza ne kadar yada kaç m2 daire yapılırı ilgili belediye imar bölümüne sorarsanız size yardımcı olurlar. ruhsat maliyeti her yerde bir değildir değişir

hakankarabiyik@windowslive.com (22.01.2013) : merhaba. ben pazariçinde bir daire almayı düşünüyorum ancak oranın kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğunu ve yakın zamanda projenin hayata geçeceği söyleniyor.aldığım dairede kayıp yaşar mıyım ya da ne gibi riskleri var açıkçası bilmiyorum. bu konuyla ilgili beni bilgilendirirseniz sevinirim. varsa önerilerinizi de beklerim.

Kazım YILMAZ (22.01.2013) : Hakan Bey kentsel dönüşümü olan bölgeden daire almanızda birsorun çıkmaz önemli olan daireyi değerinde almanızdır. kentsel dönüşüm kapsamında em dairenizi yenilemiş olursunuz hemde dairenize değer katmış olursunuz.

cengiz (22.01.2013) : 1 sene önce aldığımız ve iskanı alınmış olan evimizi komşularımızla anlaşıb çatı katı yapmak istiyoruz.evimiz 600 m2 tabanlı dükkan üstünde dört dairesi bulunan dükkan üstü tek katlı dairedir.çatı katı yapabilirmiyiz yapılıyorsa neler yapmalıyız.teşekkürler

Kazım YILMAZ (22.01.2013) : Cengiz bey önce belediye gidip kat yüksekliği kurtarıyormu onu öğrenin sonra tadilat projesi ile çatı katınıza ilave yapabilirsiniz.

Ahmet Bora (22.01.2013) : İyi çalışmalar. ben 6 sene önce 2+1 daire aldım. bir hafta önce öğrendim ki daire belediyedeki ve tapudaki projeye uygun değil. Evin 20 metre karesi sığınak ve depo olarak gözüküyor. Ben bu evi toprak sahiplerinden almıştım. Onlara dava açma hakkım var mı ? ne kazanırım . ne kaybederim. Eğer evimi bu haliyle satmak istesem alan kişi bana dava açabilir mi?

Kazım YILMAZ (22.01.2013) : Ahmet bey dava açmanız zor 6 yıl zaman aşımına uğramış kat malikleri şikayetçi olur ise sorun yaşarsınız dava açabilir siz satar iseniz alan kişiye bu şekilde izah etmeniz gerekir

murat (21.01.2013) : yeni ev alacam tapuda dubleks mesken yazıyor sadece dubleks banamı ait

Kazım YILMAZ (22.01.2013) : Murat bey, tapunuzda çatpiyesli veya dublex mesken yazıyor ise dublex daire size aittir.

Ayşe Beşler (21.01.2013) : Çatı katı bir dairemiz var. Bunu satmak istiyoruz fakat bu daire önceden bir dubleksin ikiye bölünmesi sonucu oluşmuş . Bina 6 katlı. Bizim daire 6.katta fakat tapuda da 1. kattaki dairenin dörtte bir hissesi olarak görünüyor. Bunu düzeltmenin bir yolu var mıdır? Yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. Teşekkürler...

Kazım YILMAZ (22.01.2013) : Ayşe hanım sizin tapunuzda bir yanlışlık var ya üst kat dublexin tapusu yok size 1. kat daireden hisse vermişler. siz tapu dairesine gidin kat irtifak listesini kontrol edin doğrusunu öğrenmiş olursunuz

ali torpido (18.01.2013) : 2007 yılında başlayan inşaat 2011 de bitti.binaya taşındık. bina projesini belediye lkabul etmedi. yeni proje yapıldı bütün işlemler hazır.iskan ruhsat ve tapu işlemleri bitmek üzere. benim sizden isteğim.benim katım dubleks. yeni projede dubleks kat. kanunen yasakmış.eski projeye göre satın aldığım dubleksimde oturuyorum kanunen ne yapabilirim. kanuni hakkım yoksa komşularımla veya tapu ile veya benim bilmediğim hangi sistemle dubleksime sahip olabilirim. saygılarımla....

Kazım YILMAZ (20.01.2013) : Ali bey merhaba siz en güzeli belediye imar müdürlüğüne gidip sorununuzu anlatın size yeni projeyi çizen mimarın size bilgi vermesi gerekirdi.

nihat (18.01.2013) : merhabalar bizim arsa tabumuz var fakat 5 kat var bunların tek tek tabularını alabiliyormuyuz ilginize teçekkür eterim

Kazım YILMAZ (20.01.2013) : Nihat Bey siz ilgili belediyenizden projesine bakın binanız projeye göremi yapılmış eğer projeye göre yapılmış ise kat irtifakını kurarak tapunuzu ayırtabilirsiniz.

Seda gezgen (17.01.2013) : Altı sene önce apartmenı toprak sahiplerinden 2 artı bir daire aldım. kat irtifakı var dı. bankadan kredi çektim. fakat bugün öğrendim ki daire tapudaki ve belediyedeki projeye uygun yapılmamış. 1 odam su deposu bir odamda sığınak gözüküyor aldığım da bunu bilmiyordum. apartman sakinleri şikayet ederlerse odalarım yıkılır mı? evin iskanı da yok iskan almak istenirse proje düzeltilebilir mi?

Kazım YILMAZ (20.01.2013) : iskan alırken bu sorun çözülmez. siz daireyi alırken belediye de bina projesine bakın, eğer apartman sakinleri şikayetçi olur ise yıkabilirler

Murat (17.01.2013) : Kazim Bey Selamlar - Bizim mirasla ilgili bir problemimiz var. Mirascilardan biri bundan yaklasik 20 sene önce cati katina bizden izinsiz daire yapti. Daireler Kat mülkiyetli ve cati kati ortak kullanim alani olarak geciyor. Yapilan daire büyük olasilikla iskansiz. Biz bu cati kati dairesinin ykilmasini istiyoruz. Bunun prosedürü nedir, ne kadar sürer, Belediye bu kadar zamandan sonra bu iskansiz cati katini yikar mi? Yardimci olursaniz sevinirim. Kolay gelsin.

Kazım YILMAZ (20.01.2013) : Murat bey kat malikleri olarak ilgili belediyeye şikayet dilekçenizi yazar iseniz size belediye yardımcı olacaktır.

Başar Külekçi (16.01.2013) : Merhabalar, dairem dubleks ancak üst katı zamanında kaçak yapılmış ve daha sonra 80 li yıllarda çıkan afla burayı yapan müteahhit belediyeden cezayı ödemiş ve gerekli izinleri almış ancak binanın müteahhite verilme duruma var, benim arsa payım tapuda 6/100 gözüküyor dublexim dahil değil yani. Dublexi arsa payı olarak tapuya ekletme şansım var mı? Teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (20.01.2013) : dublex farkını tapuya eklaetme şansınız çok zor anca diğer maliklerden hisse alarak yapabilirsiniz.

özlem metinkale (15.01.2013) : bizim aldığımız ve halen kredisini ödemekte olduğumuz dublex evimizin tapuda dublex mesken çatı diye geçiyor.genel iskanı ve ferdi iskanı alınmıs bir dairedir.ama belediyenin projesinde yukarıdaki odanın biri ve banyo görünmüyor.biz evi alırken projeye bakmak aklımıza gelmedi.bunu düzeltme sansımız varmı belediyeden ve terası kapatma şansım var mı.projeye göre terasım da çatı olarak görünüyormus

Kazım YILMAZ (20.01.2013) : merhaba ; sanırım daireniz iskan alındıktan sonra değişikli yapılmış. ilgili belediye ile görüşün tadilat projesi ile yapaılabilrmi diye sorun

Osman (15.01.2013) : Kazım Bey Merhaba, Benim tapumda 2. bodrum katta yaşam mahalli olan daire yazıyor ancak dairem çatı katında 350/2520 Bağımsız blm 1 yazıyor. Daire numaram 16 nufusa gittiğimde 14 daire gözüküyor. Benim anlamadıgım çatı katı daire nasıl bodrum gözükür ve ben nasıl bir yol izlersem tapumu normal hale getirebilirim.

Kazım YILMAZ (15.01.2013) : Osman Bey Binanız kaç katlı sizin daireniz dışında diğer komşu dairelerde karışıklık varmı, siz en iyisi belediye projesine bakın: daire katları nasıl nufusa elektirik su faturanızla gidip düzeltebilirsiniz.

ahmet aktaş (12.01.2013) : ev satın almayı planlıyorum. tapuyu aldım. 60/1000 arsa paylı kat no 2 ve bağımsız blm no 9 yazıyor.kafama takılan ben 4. kattaki daireyi almak istiyorum burda yazan 2.kat ibaresi benim almayı düşündüğüm eve ait olmayabilirmi..şimdiden teşekürler ahmet.aktas@hotmail.com adresim

Kazım YILMAZ (13.01.2013) : Ahmet bey eğer binanız kotlu bir yerde ise ondan fark edebilir. önemli olan projedeki kat ile sizin katve daire numarası aynı olsun

ahmet (10.01.2013) : babam adına olan tapu benim gözüküyormuş belediyeden bu nasıl olur benim adıma hiç birşeyler yok

Kazım YILMAZ (13.01.2013) : tapu babnızın adına belediye vergisi sizin adınıza sanırım beyan verirken sizin adınıza beyan verilmiş olabilir tapu fotokopisi ile belediyeye gidin doğru beyanı verin

bilge (10.01.2013) : ayrıca alacağım dubleks mesken benim oturduğum daire ise çatı aralı mesken olarak geçiyor.bu yanlışlığı bireysel olarak kendimiz halledemezmiyiz kat numaraları yanış ama kapı numaraları doğru işin içinden çıkamadım lütfen cevap verirmisiniz

Kazım YILMAZ (13.01.2013) : bireysel olarak yapamazsınız siz belediyede tasdikli projeye bir bakın binanızla aynımı değişikmi

bilge (10.01.2013) : merhaba benim sorunum geçenlerde aynı oturduğum binadan bir dubleks almak için kredi çekme isteği ile bankay başverduk.banka exper gönderdi. fakat kredi durduruldu bunun nedeni bina kat numaralarının yanlış yazılması yani ben 4.katta meskende oturuyorum fakat tapu senedinde 3.cü kat gözüküyor.alacağımız dubleks ise 3.katken 2.ci kat gözüküyor bu yüzden kredi çekemiyoruz.belediye ve tapu bina daki maliklerin hepsinin onayı ile gerekli harçlarınve noter işlemlerinin yaptırımı ile sorunu çözün diyor fakat bina 16 hane yarısının num doğru yarısı yanlış bu yüzden doğru olanlar yanaşmıyor bu durumda ne yapmalıyız lütfen cevap verirmisiniz.projede doğru ama verilen tapuları görevliler yanlış yazmış.bu yüzden doğru olanlar hatalı tapu ve belediye düzeltsinler diyorlar ne yapmalıyım.

Kazım YILMAZ (13.01.2013) : Sizin kat irtifakı kurulurken projeye göre daire numaraları yapılmamış. Düzelmeniz için kat malikleri size vekalet versin tapu ve belediyede durumu düzeltebilirsiniz Eğer komşularınız yanaşmaz ise yapamazsınız doğru olanda yanlış olanda bu işi anlaya birine vekalet versin o zaman sorununuz çözülür.

ŞenoL (09.01.2013) : SeLaM Kazım Bey Benim Sorum 5 katLı Bınanın GırıS DaıreSını Ben aLdım aLTTa 1+1 Bahce Katı Yanındada Sığınak var Bahce katının Sahibi Siğınağı DaiReSiNe KaTaCağını SöyLüyor Ne Yapmamız Gerekir :? TeŞeKKürLer...

Kazım YILMAZ (12.01.2013) : Alt kattaki komşunuzun sığınağı dairesine katması yasal değildir. yapmanız geren apartman sakinleri olarak izin vermemeniz gerekir

mehmet (09.01.2013) : iyi günler kazım bey ; 1998 yılında 5 katlı binanın 5. katını satın aldık ve çatıda yarım çekme kat var 4 tarafı balkon 2 oda 1 banyo wc tadilatını yapmak istiyoruz . Noter satışında belirtilmiştir bize satıldığı ve 18/151 hissemiz vardır. 1 ) Tapumuzda dubleks yada piyes ibaresi yok bu yarım çekme katı tapumuzda nasıl gösterebiliriz bir yolu varmıdır kanunlarda ? 2 ) Çatıdaki 2 odayı 2+1 olan dairemize ekleyebilirmiyiz ? 3 ) Çatı katının bina projesinde var olup olmadığını bilmiyoruz 1998 yılında bize bu şekilde satıldı belediyenin yıkmaya hakkı varmıdır ? 4 ) tadilat esnasında belediye ile problem yaşarmıyız ? çok teşekür ederim

Kazım YILMAZ (12.01.2013) : tapunuzda çatıpiyesli (dublex ) daire yazmıyor ise belediye tasdikli projesine bakınız. Tadilat yapmadan önceilgili belediye imar müdürlüğüne uğrayıp izin alarak yapmanız sizin için daha doğru olur

adem (02.01.2013) : SLM ÇATI PİYESLİ BİR DAİREYE SAHİBİM BU DAİRE İÇİN APARTMANDA OLUŞAN ARZALARDA ÖRNEĞİN APART MAN ELEKTRİK ARZASI LOGAR ARZASI GİBİ ATZALARDA BEN TEK DAİRE OLARAK MI YOKSA ÇİFT DAİRE OLARAK MI PARA ÖDEMEM GEREKİR PİLAN PROJEDE BURASI 10 DAİRE OLARAK GÖRÜN MEKTE BENİM DAİREM ÇATI PİYESLİ DAİRE OLARAK GÖZÜKMEKTEDİR BÜTÜN ELEKTRİK SU VE DOGALGAZ SAATİM TEK ABONELİK VE TEK SAAT BULUNMAKTADIR BANA BU KONUDA YERDIM CI OLURSANIZ SEVİNİRİM

Kazım YILMAZ (04.01.2013) : Adem bey kat mülkiyeti kanununa göre arsa payına göre ödeme yapmanız gerekir daireniz dublex ise sizin arsa payınız diğer kat maliklerinden fazla olması gerekir.

Ercan GÜVENÇ (02.01.2013) : İyi günler: Efendim ben çatı dubleks bir daire sahibiyim. Evimizi yaklaşık 1 sene önce aldım. Evimin üst katında 80 m2 bir teras mevcut. Teras benim dairemin üstte bullunan kısmında, aldığım kişi bu terasın bir bölümünü kış bahçesi haline getirmiş ve kullanıyordu.Şu an içinde kiracı olarak oturuyor. Geçen ay bu terasta meydana gelen bir su akıntısıı hem benim daireme hemde benim bir altımdaki daireye zarar verdi. Yönetim terasın benim olduğunu söyleyerek yaptırmamı istedi bende yaptırdım. Ama bana yapı planını gösteremediler.Tapuda Dobleks Daire olarak geçiyor. Merak ettiğim bu terasın sorumluluğu bana mı ait. Bu teras Konut sigortamın kapsamında mıdır? Teşekkürler meguvenc@ekolay.net veya meguvenc@gmail.com

Kazım YILMAZ (04.01.2013) : Ercan bey dublex daire yazıyor ise dublex teras yapımı size aittir. sigortanızı yaptırırken genel kapsamını kontrol edin normal şartlarda sigortanızın ödemesi gerekir.

yusuf gülnihar (29.12.2012) : dairemin tapusunda ''çatı eklentisi '' yazıyor, çatı katının girişi bağımsız benim dairemin üst katında, mevcut yönetim planında 4 numaralı daire sahibi planda 5 numara ile gösterilen çatı katını tüm masraflarını karşılayarak kendi namına tam kata çevirebilir diğer kat malikleri de buna şimdiden muvafakat etmişlerdir yeni sahipleri veya mirasçıları da buna itiraz edemezler yazıyor, bu durumda nasıl bi,r yol izlemeliyim ?

Kazım YILMAZ (04.01.2013) : yusuf bey tam kata çevirmenizi İlgili belediye ile görüşerek yola çıkın

oktay yılmaz (28.12.2012) : kazım bey öncelikle cevap verdiğiniz için teşekkür ederim , bodrumda oturan komşumun tapu hissesi 60/1000 ve projede benim oturduğum dairede gözüküyor bizim 1. kat olarak bildiğimiz projede zemin gözüküyormuş altta bodrumda oturan komşumuz aslında bizim daireyi satın almış gözüküyor ama anlamadığım nokta evi krediyle almış ve eksper binbir dereden su getirmiş kredi zor çıkmış kaç kez ölçmüş eksper nasıl bodrum sığınak olduğunu farketmemiş?hadi biz eksper değiliz o nasıl inceledği şeyi anlamamış. benim merakım yarın öbür alt kalttaki komşum dairesini satarsa yeni alan kişi bizi oturduğumuz daireden çıkarabilir mi??? veya bizden kira isteme hakkı olur mu???benim hissem 100/1000 sanırım en alt katta oturan komşular ortak alanda oturuyorlar gözüküyorlar biz de onların dairesinde . benim hakkım projede üstümüzdeki komşumun dairesinde 1+1 gözüküyor aslında üstümde komşumun dairesi benimki gibi 3+1 tek giriş kapısı var üstümdeki komşum da projede 1+1 140/1000 hisseli , apartmandaki herkes ne yapacağını şaşırdı mütahit bodrum katlarını da kat i satmak için ara katlardan birini 4 daire göstermiş aslında 2 daire var

Kazım YILMAZ (28.12.2012) : Oktay bey sizin üstünüzdeki komşunuz nerde görünüyor. sizin binazın kat irtifakı kurulmamış sanırım inşaatı yapan müteahhit firma kafasına göre dağılım yapmış siz ilgili belediye ile görüşün eğer tadilat projesi çizerek durumu düzeltebilirseniz düzeltin ilgili belediye size gereken açıklamayı yapacaktır. eğer binanızı yapan müteaahitle görüşebilirseniz bu sorunu çözmesi gerekir

yusuf gülnihar (28.12.2012) : yönetim planında tüm kat maliklerince imzalanarak verilen ''çatı katını kendi namına tüm masrafları karşılamak şartıyla tam kata dönüştürebilme'' izni varken tekrardan kat maliklerinden muvafakat gerekirmi.bu arada muvafakat süresiz ve şu andaki kat malikleri imzalayan şahıslar..

Kazım YILMAZ (28.12.2012) : yusuf bey sorunuzun tamamını yazarsanız size yardımcı olabilirim

meral (27.12.2012) : Merhabalar. Biz 1992 yılında bakkal üstü bir daire satın aldık.Şimdi daireyi satmak istiyoruz ve alıcı tapuda incelediğinde bizim dairenin 3+1 yerine 1+1 gözüktüğünü fark etmiş.Dairenin yarısı merdiven olarak gözüküyormuş. Vergiler dahil herşeyimizi 100m2 den şimdiye kadar ödedik. Satın alırkende 3+1 olarak aldık. Dairemiz 3+1 olduğunu nasıl ıspatlayabiliriz. Yarımcı olursanız sevinirim. iyi günler. Şimdiden teşekkürler

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : Meral hanım Daireniz alırken keşke sizde baktırsaydınız belediye projesinde 1+1 olarak gözüküyor ise size daireyi satan müteaahhit usulsüzlük yapmış. düzeltmeniz zor ilgili belediyenin imar ve ruhsatla ilgili biriminden net bilgi alabilirsiniz

SERKAN ÇİMEN (26.12.2012) : DUBLEKS BİR DAİRE SATIN ALDIM.TAPUSUNDA ÇATI PİYESLİ YAZIYOR.BİZE BİR ZARARI VAR MIDIR?NİYE DUBLEKS OLARAK YAZMIYOR.BİZİ BU KONUDA BİLGİLENDİREBİLİRSENİZ SEVİNİRİM.

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : serkan beyçatıpiyeslimeskenyazıyorisesorunyokturiçinizrahatolsun

selim (25.12.2012) : merhaba kazım bey ev almaya karar verdim fakat tapuda sorun var mimari projede benim alacam daire 2. katta 3. bagımsız gözüküyor fakat tabuda 2. katta 4. bagımsız yazıyor mimariye göre 4 bagımsız bodrum kat tapunun yaptı bir hata 4 bagımsızda yanlış bu nasıl düzelir şimdiden ilginize teşekürler

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : selim bey sizin binada mimari proje ile kat irtifakı kurulurken ya liste yanlışlığı var. Mimari proje belediye tasdikli olarak hem tapuda hemde belediyede olur bence siz birde belediyede mimari projeye bakın orda nasıl gözüküyo

semih bayram (25.12.2012) : merhaba biz bir dupleks ev aldık fakat tapuda duplex değilde çatı odası olan mesken yazıyor bu dupleks anlamınamı geliyor

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : semih bey dublex dairede çatı odası mesken veya çatı pyesli mesken yazar ise sorun yok demektir

oktay yılmaz (24.12.2012) : 4,5 katlı (çatı dubleksli)binada 8 daire bulunuyor ruhsatlı sadece iskanı yok ,her katta çift daire var binanın girişi yüksek giriş merdivenler en alt kattan değilde 1. kattan bağlanmış ve yeni öğrendik 1. kat projede zemin gözüküyor sonradan öğrendik ki proje de 1. kat zemin onun altında daireler olmasına rağmen -1 bodrum sığınak gözüküyor 2. katta projede 1. kat gözüküp 2. katta 4 daire gözükmekte aslında öyle birşey yok her katta 2 daire var mütahit bana projeye göre gerçekte 2. kattaki 4 daireden birini satmış fakat. bodrum katta oturan komşularda benim oturduğum daireyi satmış gözüküyor. fakat herkes 4-6 yıldır satın aldığı dairede oturuyor ve herkes ilk sahibi herkes durumdan şimdi haberdar oldu. bu arada bina ruhsatli ve kat irtifaklı yarın öbürgün benim altımda oturan dairesini satarsa ne olacak satın alan adam bana demez mi çık dairemden diye? ne önerirsiniz?bu arada benim arsa hissem 100/1000 benim altımda bodrumda oturan 60/1000 hisseli dublexler 200/1000 hisseli 5 ve 6 nolu daireler 140/1000 hisseli. projede 1 ve 2 nolu daireler zemin kat , 3,4,5 ve 6 nolu dairler 2.kat 7 ve 8 dublexler 2. kat gerçekte ise her katta 2 daire var en üst kat dublex. anlayacağınız mütahit bizi kandırmış?kredi ile alsaydık exper bizi uyarırdı :( ne yapacağız şaşırdık:(??ne önerirsiniz?

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : Sanırım müteahhit sığınakları daire yapmış siz en iyisi bütün kat malikleri toplanıp kat irtifakını bozup yeni kat irtifakı kurun derim ama birinci bodrum daki dairelerin tapusu nasıl tapusu varmı

servet baydoğan (24.12.2012) : iyi günler....iskanı alnımamaış binada dubleks almak istiyorum. ancak terası şu an kapalı değil ve ben kapatmak istediğimde ön yüzü cam balkon şeklinde olmak üzere bir sıkıntı doğurur mu yasal yönden bir sorun teşkil edermi teşekkürler

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : servet bey iskanı alınmamış binada yada iskanı alınmış binada kat maliklerin ortaklaşa kararı ile kapatabilirsiniz

yemen degirmenci oglu (20.12.2012) : dublex çatı piyesli dairenin çatı katını aldım 5 yıl oldu 12.50 iken şimdi imar degişikliği ile 15.50 oldu dairemi bagımsızlaştıra bilirmiyim duyumlara göre tadilat projesi ile mümkünmüş bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim saygılar

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : Yemen bey dairenizi bağımlaştırmak için diğer kat maliklerinden imza ve vekalet aldıktan sonra ilgili belediye müracat edebilirsiniz

yusuf gülnihar (20.12.2012) : slm kazım bey bizim dairemiz kat mülkiyetli bu durumda hangi yolu izlemeliyim ?

Kazım YILMAZ (27.12.2012) : Yusuf bey merhaba daireniz kat mülkiyetli ise sorun yok demektir hangi yol izlemeliyim derken ne demek istediniz.

YUSUF GÜLNİHAR (18.12.2012) : selam kazım bey 6 ay evvel bir daire satın aldık dairenin tapusunda eklentisi çatı katı yazıyor binanın projesine baktığımızda çatı katı mevcut ve yönetim planında da çatı katını bizim daire sahibine tam kata çevirme hakkı tanınmış çatı katının girişi de bağımsız benim sormak istediğim bu çatı katı tapuda aldığımız daireye eklenti olarak görünmesine rağmen arsa payımız diğer katlarla neden aynı bırakılmış arsa payında düzeltmeye gidilebilir mi ileride kentsel dönüşümde sorun yaşanır mı ?

Kazım YILMAZ (18.12.2012) : Yusuf bey sanırım sizin kat irtifakı kurulurken yanlış kurulmuş. sizin arsa payınızın diğerlerinden fazla olması gerekir. kat malikleri ile konuşup anlaşa bilirseniz eğer kat irtifakını bozup yeniden kurarsanız çözüme ulaşırsınız

sinankurga31@hotmail.com (18.12.2012) : iki katlı miras tek tapulu evin alt kat bize üst kat dayıma ait.üst katın üzeri de benim kat kaldıramazsınız vede kullanamazsınız diyor.ne yapabiliriz hakkı varmı

Kazım YILMAZ (18.12.2012) : sinan bey aynı hisseleriniz eşitse ikinizinde kullanma hakkı var üzerine kat çıkmak için belediyeden izin almanız gerekir

Ahmet Mutlu (16.12.2012) : Tapuda çatı piyesli mesken olan kar irtifaklı bir konutu banka mortgage kredisiyle satın aldım. Alt dubleks bodrumu müteahhit bodrumu kapatmadığı için site iskan alamadı. Çatılarda imara aykırı durum proje tadilatıyla giderildi ama alt dublrkslerin bodrum toprak dolgusu yapılmadığı için iskan alınamıyor. Benim çatı dubleksimin yıkılma olasılığı var mı inşaat % 100 tamamlanmış evler kullanılmaktadır

Kazım YILMAZ (18.12.2012) : Ahmet bey dairenizin yıkılma riski yok ama bence bodrum kat dolgusunu sizler bina olarak yapıp iskanı alın kafanız rahat olsun

YUSUF GÜLNİHAR (13.12.2012) : selam kazım bey 6 ay evvel bir daire satın aldık dairenin tapusunda eklentisi çatı katı yazıyor binanın projesine baktığımızda çatı katı mevcut ve yönetim planında da çatı katını bizim daire sahibine tam kata çevirme hakkı tanınmış çatı katının girişi de bağımsız benim sormak istediğim bu çatı katı tapuda aldığımız daireye eklenti olarak görünmesine rağmen arsa payımız diğer katlarla neden aynı bırakılmış arsa payında düzeltmeye gidilebilir mi ileride kentsel dönüşümde sorun yaşanır mı ?

Kazım YILMAZ (15.12.2012) : Yusuf Bey Sanırım Sizin kat irtifakını kurarken yanlış hisse dağılımı yapılmış. Arsa payınızda düzenleme yapılabilir kat irtifakını bozup yeniden kat irtafıkını kurarak düzeltebilirsiniz.

tolga (11.12.2012) : arsa kat karşılığı mütahitle anlaştım inşşat bitti tapulaıda aldık fakat mütahit bina temelinden sonra binayı dört köşesinden 1 metre büyütmiş tapımla dairem uymuyor mutfağımda planda cam var ama cam yapmamış plandaki gibi değil bunlar normal şeyler midir yardımcı olursanız sevinirim

Kazım YILMAZ (11.12.2012) : Tolgabey Merhaba; inşaat yaparken size projenin nasıl olduğunu göstermedimi, binayı dört köşesinden büyütmesi doğru değil iskan alma şansınız olmaz. sanırım müteahhtiniz projeye uygu inşaat yapmamış. siz binannızın resmini çekin belediye projesine bakın aynımı

ayşe (04.12.2012) : komşumuz duplex katın üst katına kapı açtırmak istiyor biz bu durumu hoş karşılamıyoruz böyle bir hakkı var mı?

Kazım YILMAZ (07.12.2012) : komşunuzun dairesi tapusunda dublex yazıyormu eğer projesinde kapı var ise koyabilir yok ise koyamaz

muazzez turgut (03.12.2012) : Merhaba ben bagcilarda oturuyorum kirami zor yetistiriyorum lutfen yardim edin tv de gordum pendik belediyesi dul kadinlara yardim ettigini nasil ulasacagimi bilmiyorum beni arayabilirlrr mi

Kazım YILMAZ (03.12.2012) : muazzez hanım pendik belediyesi telefonu 444 76 35 'den bilgi alabilirsiniz

tevfik (03.12.2012) : iş yeri sattım alıcının kullandığı krediyi masrafını keserek banka ödedi kredi masrafını satıcıdanmı alınır

Kazım YILMAZ (03.12.2012) : pazarlığınızı nasıl yaptınız normal şartlarda banka dosya masrafı alıcıya aittir.

kadirdolasan@hotmail.c (01.12.2012) : merhabalar 2010 da iskanlı 70 m2 diye bodrum kat daire aldık fakat şimdi satmak istedik. satın alacak kişi kredi ile almak istedi biz peşin almıştık kredi kullanmadık bankanın eksperi kontrol ettikten sonra binanın 30 m2 sini sığnak gözüktüğünü bizim daire 30 m2 gözüküyormuş dolandırıldıkmı ne yapmalıyız.teşekkürler.kadir dolasan@hotmail.com danda bilgi verirmisiniz

Kazım YILMAZ (02.12.2012) : tapunuz kat irtifak tapumu iskanı alınmışmı sığınağı sonradan daireye katmışlar exper belediyedeki tasdikli projeye göre değerlendirir.

kadir (01.12.2012) : 2010 da bodum kat 70 m2 bir daire aldık fakat 2012 de yani bu yıl satmak istedik eksper binanın 30 m2 sinin sığnak gözüktüğünü ve kredi 30m2 den çıktığını söyledi şok olduk ne yapabiliriz bu dolandırıcılık değilmidir teşekürler

Kazım YILMAZ (02.12.2012) : inşaat firması sanırım usulsüzlük yapmış exper belediyedeki projeye göre değerlendirir

Cem Güner (24.11.2012) : Kazım Bey iyi günler, bir cati dubleksi ev ile ilgilenmekteyim. Tapuda Catıda 2 oda bir duş olan daire ile Çatı dubleksi yazması arasındaki fark nedir? ve bu daire icin arsa payı normal daireler ile aynı ise, bunun bir anlamı var mıdır? tesekkurler

Kazım YILMAZ (25.11.2012) : Cem bey normalde tapu kayıdında çatı piyesli mesken veya dublex mesken daire yazması gerekir tapunuz iskanı alımışsa sorun yok demektir

sibel tozkoparan (22.11.2012) : merhaba benim tapum kat ittifakı seklınde 5.katta fakat tapuda nıtelıgı mesken kat teras bagımsız blm no:10 yazılı herhangı bır sorun cıkar mı

Kazım YILMAZ (25.11.2012) : eğer tapunuzda dublex mesken yazıyorsa sorun yoktur ama iskan belgenizi alırsanız daha doğru olur

Teras daire hk (18.11.2012) : Alacagım teras dairesi bir alt katla tek tapu ilerde ayıra bilirmiyim.

Kazım YILMAZ (25.11.2012) : teras daire tapusunu ayırmanız mümkün değil

rıza (09.11.2012) : tapuda duplex mesken bodrum bagımsız daire1 yazıyor ev kredisi ile mütait vermedi bana niye

Kazım YILMAZ (25.11.2012) : muhtemelen daire projeye uygun değildir ekspertiz sorun çıkardiye

Kenan METE (01.11.2012) : Tapusunu alamadığınız diğer daireler ile özelliği aynı olan 1 nolu daire olması gereken proje tadilatlarıyla binanın arka tarafından alt katına verilmiştir. 20 yıldır oturuyorum tapusunu almak için ne yapmak gerekir

Kazım YILMAZ (06.11.2012) : kenanbey doğrusu ne demek istediğinizi anlayamadım

özge (30.10.2012) : kazım bey bız dublex daıre almak uzereyız fakat daırenın ortasında yukarı merdıven cıkmıyor fakat tabuda dublex gecıyor.ıkı daırenınde kapısı ayrı ayrı.tabuda çatı piyesli mesken yazıyor ileride bır sorun yaşarmıyız? ve bıze dendıkı iskanı alınmak uzere alındıktan snra çatı katındakı tavan boyunu uzatabılırsınız takma bırsey takılmıs bunlar bır sorun olustururmu? teşekkurler

Kazım YILMAZ (31.10.2012) : Özge hnm tapunuzda çatı piyesli mesken yazıyor ise üsttede bir kapı bırakılmışsa bir sorun çıkmaz sanırım müteaahhit merdiven koymayı unutmuş

SERDAR (24.10.2012) : merhaba kazım bey ben 5.kat daire satın aldım tapuda daire olarak gözüküyor.ama daire dublex ve bu şekilde kullanıyorum benim icin bir sorun olurmu.burası binanın ortak kullanım alanımıdır.ama catıya cıkılacak bir yer yok .TEŞEKKÜRLER

Kazım YILMAZ (28.10.2012) : serdar bey tapunuzda daire gözüküyorsa bina projesine belediyeden bakın projesinde daire olarak gözüküyorsa ilerleyen zamanda kat malikleri sorun çıkartabilir

mesut (14.10.2012) : merhaba ben bir daire aldim tapuda kat irtifakli yaziyor bunun bir zarari olurmu

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : Mesut bey kat irtifaklı tapunuzdan bir zarar gelmez fakat iskanınızı neden almak için müracaat etmiyorsunuz

Cengiz KRAL (14.10.2012) : Merhaba Kazım bey. 2 yıl önce Çatı piyesli daire aldım mütahit iskanı alıyorum, alacam diyerek 1 yıldır bizi oyalıyordu. şimdi belediyeden çatı piyeslerin projeye göre uygun olmadıgını ve yıkılıp yeniden yapılması gerektigini söylüyor. bu durumda yıkılmadan yapılabilecek birşey var mı? Benim hak kaybımı müthitten talep edebilirmiyim. vermeme durumunda nitelikli dolandırıcılık suçlamasında bulunabilir miyim? teşekkürler

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : belediyedeki projeye uygun hale getirilmez ise iskan alamazsınız. Hak kaybınız müteaahhitten talep etme hakkınız var

Yavuz Balkaya (13.10.2012) : Kazım Bey Merhaba; Geçen sene bir adet dubleks daire aldık.Babamla ben ayrı ayrı oturmak amaçlı aldık.İskanı aldıktan sonra aldıktan sonra Üst kata çıkışı kapattık.Benim sorum şu biz bu yukarı daireye elektrik,doğalgaz ve su alabilrmiyiz.bizim için öncelikli olan dağalgaz diğerlerini ortakda kullanabiliriz.Çünkü tek kombiyle 2 daireyi ısıtmak zor ve külfetli.nasıl yapabiliriz bir yolu varmı. tapu babamın üstüne bana ordan biraz hisse devrettiğinde bu dediklerimi yapabilirsiniz dediler doğrumu acaba

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : yeni yönetmeliğe göre su abonmanlığını alamazsınız doğalgaz için igdaşla veya bir mühendislik firması ile görüşün

burak_984@hotmail.com (08.10.2012) : Toprak tan hisseli bir daire aldığım zaman bana ileride nasıl bi sorunlar çıkarır ?? bilhassa kentsel dönüşüm deki durumu ne olur yada kaçak diye yıkılırmı ?

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : Burak bey eğer binanızın belediye ruhsatı var ise sorun olmaz kentsel dönümde arsa payı üzerinden pay alırsınız ama bazı yerel belediyeler dairenize daire olarak değerlendirme yapıyor.

ayfer (05.10.2012) : KAAZIM BEY ESENYURTA EV ALICAM ÇATI KATI DUBLEX EMLAKÇI TAPUSU ÇATI PİYESLİ MESKEN OLARAK GEÇMEKTEDİR; ÜST KATI DİĞER KANUNSUZ VE SONRADAN EKLENEN ÇATILARDAN DEĞİLDİR ŞEKLİNDE BİR İFADE KULANDI ACABA SİR SAKINCASI VARMIDIR

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : eğer tapunuzda çatı piyesli mesken yazıyor ise daireyi almanızda bir sakınca yoktur.

olcay_ yetis@hotmail.com (01.10.2012) : mrh, ben çatı piyesli dublex daire satın aldım üst kata dairenin içinden çıkışı var. teras kısmına sadece benim dairemden çıkılıyor yani bana ait terasın üst kısmında çatı yok. buraya çatı ilave edebilirmiyim.

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : olcay bey anlattığınız gibi ise çatı yapabilirsiniz.

SEZGINOZKAN|_23@HOTMAIL.COM (28.09.2012) : 4 KATLI BİNANIN SON KATINDA OTURUYORUM TERAS KAT BENİM TAPUYLA BİTİŞİK EV 100M2 TAPU 170M2 TERASIN TAPUSUNU NASIL AYIRA BİLİRİM

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : sezgin bey tapu da terasın tapusunu ayıramazsınız. tapunuz da çatı piyesli mesken yazıyorsa doğrudur

tanju ergen (27.09.2012) : 27.08.2012 tarihinde sorduğum soruya binaen tapuda yanlışlık olduğunu belirtmişsiniz. tapuda bir yanlışlık var fakat belirttiğiniz şekilde değil. sorunumu tekrarlıyım kısaca: ben bir apartmanın çatı katında oturuyorum.ve kendime ait 6 nolu daire şeklinde tapum var. belediye o dönem çatı katına tapu veriyordu şu anda bu uygulama yok. alt katta oturan normal dairenin tapusunda da çatı piyesli daire yazıyor ve bu yüzden evini kredili satışa çıkaramıyor. yani onun tapusuna bakarsanız çatı piyesli yani dubleks gözüküyor. ancak bizim de çatı dairesine ait tapumuz olduğu için adam hiçbirşekilde kredi kullanadıramıyor. projede çift daire üzreinden gösterilmiş galiba. alt katı satacak adamda bu karışıklıktan yararlanarak benim dairemi ucuza almak istiyor. müteahhitin proje düzeltmesi yapması gerek. ancak bu durumda da benim tapuma ne olacak bunu merak etmekteyim. benim tapuma bir zarar gelmeyecekse projeyi düzelttireceğim. yok ben zarar göreceksem hukuki yola başvuracağım. benim tapuma bir zarar gelir mi yoksa çatı piyesli yazan alt katın tapusu normal daire olarak düzeltilebilir mi? sorum bu. teşekkür ederim ilginize.

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : Tanju bey sizin binada bir karışıklık var. daireniz tapuda düzeltilir kat malikleri tapuya müracaat ederek yeni paylaşım yaparsanız olur ama tapu ve belediyedeki projeyi görmek gerekir.

Gürbüz Taşkırdı (16.09.2012) : Kadir Bey, Oturduğum binanın üst katında 3 adet çatı aralı daire mevcut. Her birinin kendi dairelerinin içinden çıkılan ayrı ayrı terası mevcut.Teraslarla ilgili bir sorun olduğunda \"teraslar ortak kullanım alanıdır masrafı bütün bina ödemelidir\" diyorlar. Ancak kendilerinden başkasının terasa çıkma imkanı yok. Bu durumda bina sakinleri masraflara katılmak zorunda mı? Teşekkür ederim.

Kazım YILMAZ (18.09.2012) : gürbüz bey eğer tapunuzda kat mükiyeti yazıyor ise ve tapuda çatılı piyes yazar ise kat mülkiyeti kanuna göre ortak ödemeniz gerekir. hisseli tapu ise kullanımı üst kat dairede ise kullanan ödemesi gerekir.

muratalacagergin@gmail.com (01.09.2012) : merhaba benim fatihte miraslık bir dairem var ama 42 yıllık binada en üst kat ve tapuda görünmüyor. buraya emlak vergisi ödeniyor yani belediyede görünüyor burasının satışını yapabilirmiyim... noter vs?

Kazım YILMAZ (18.09.2012) : tapusu olmayan yerin satışı yapmanız zor. bina dairelerin tapusu kat mülkiyetli tapumudur eğer kat mülkiyetli tapu ise bi işlem yapmanız zor

ayşe özdemir (30.08.2012) : merhaba ben çatı piyesli dairede oturuyorum teras açık oldugundan aşagı evime akıntı oluyor terası kapatmak istıyom ama iskan yok belediye sorun çıkarırmı

Kazım YILMAZ (01.09.2012) : bence önce iskanı alın iyi bir izolasyonla sorununuzu çözebilrsiniz yada cam balkonla kapatabilirsiniz

Mustafa Yılmaz (27.08.2012) : Merhabalar Kazım bey Babamın 1977 ve 1978 yıllarında üsküdar yavuztürk mah 240+240= 480 m2 2 adet arsa almıştır aldığımız zaman özel parselasyon a tabi tutulmuştur hisseli olarak ancak 1988 yılına geldiğimizde kaçak yapı yaparak kooperatifler tarafından arsalarımız işgal edilmiştir ilk zamanlarda daha temel aşamasına dahi gelmeden noter tarafından ihtar çektiğimiz halde bizi dinlemediler ve hızla inşaatları yaptılar 1992 yılında yıkım kararı aldırdık belediye tarafından yıkım yapılırken bizle belediye huzurunda noterden kat sözleşleşmesi yaptılar bizde yıkımı yaptırmadık ancak 1993 yılına geldiğimizde hazine bizim aleyhimize bir dava açar ve yer hazine adına tescillenir biz 20 sene vergi verdiğimiz yerimizden olduk ancak bir süre önce çıkmış olan 2B yasasındaki 7. madde bize yarıyor gibi görünüyor bundan sonraki aşamada neler yapılabilir aydınlatırsanız çok memnun olurum iyi çalışmalar ve başarılar dilerim

Kazım YILMAZ (01.09.2012) : Mustafa bey 1993 yılından sonra siz hazineye dava iptali için bir mahkeme açmanız gerekirdi 2 b yasasından faydalanırsınız

Tanju Ergen (27.08.2012) : Merhabalar Kazım Bey, Bundan ortalama 2 sene evvel bir müteahhit arkadaşımla ortak bir arsa aldık. Ben sadece 1 daire almak üzere anlaştım. Bir nevi topraktan daire alışverişi gibi yani.Apartman bittiğinde aynı müteahhitin yaptığı bir başka daire ile daire hakkımı değiş tokuş ettim ancak ilk aldığım arsa resmiyette sadece benim adıma kayıtlıydı. Ben inşaat bitince çatı katı hariç tüm tapuları alıcılara teslim ettim. Çatı katının \'\'niteliği daire- kat no normal, bağımsız bölüm no:6 kat irtf.işaretli\'\' kendine ait bir tapusu mevcuttur. Bu çatı bir şahsa satıldı tapusu yine bende kaldı. Satılan şahıstan daha sonra daireyi kardeşim için satın aldık. Şimdi asıl sorun şu; Alt kat sahibi de dairesini satışa çıkardı ve onun tapusunda da tek daire almasına karşın Çatı Piyes yazmakta. çatının benim ismime ait bir tapusu varken, alttakinin tapusuna göre de ona ait gözüküyor. çatı katı kime aittir? ortaklık var ise bundan nasıl kurtulabiliriz? Tapudan hallolamayacak ise hukuki yoldan kaybımız olur mu? Uzun ve açıklayıcı yazmaya çalıştım. Teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (01.09.2012) : Sizin tapunuzda aynısı yazıyor ise bir yanışlık var demektir, En doğrusu tapuya gidin hangi daire kimin adına tescil edilmiş olarak bakın eğer yanlışlık varsa birbirinize satış yaparak düzeltebilirsiniz

Yusuf AYKIN (05.08.2012) : kazım bey merhaba oncelıkle cevabınız ıcın tesekkurler arsa toprak hısselı 1+1 ev bulduk fıyatında uygun oldugunu dusunerek almayı dusunuyoruz. sonradan her hangı bır yıkım olabılırmı. şufa hakları ıle ılgılı dıger hısse sahıplerınden tahutname alacagız. kentsel donusum olması halınde ne gıbı zorluk yasarız. Dıger ev sahıplerının tapusunda 3 nolu daırenın 33 m2 hıssesı dıye yazmaktadır. bızlerı bu durumda ne gıbı sıkıntı yasabılırız. tesekkurler

Kazım YILMAZ (22.08.2012) : yusuf bey arsa toprak hisseli daire almak artık akıl karı değil diğer daire sahiplerinden tahutname almanız doğru olmuş ilede satarken zorlanabilirsiniz. kentsel dönüşümde yerel belediyeler karar veriyor

berk (05.08.2012) : şişli belediyesinden.üst kat çatı dubleks dairenin alt katını satın almışım.tapuda çatı arası mahalli mesken ve bağımsız bölüm yazıyor kat irtifaklı gösteriliyor.vergi ödüyorum acaba boşunamı ödüyorum .birde acaba üst kattaki dairenin sahibide ayrı tapusu olan biri ben onun vergisinide ödemiş mi olurum.üst katım satılık acaba satın alsam avantaj yada dezavantajım varmı ondada sadece hisse farkı var herşey aynı.yalnız terası daireye kattı yıkım olurmu alırsam .fiyat belirlerken neye dikkat edeyim

Kazım YILMAZ (22.08.2012) : belediyedeki uhsatına bir bakın ona göre karar verin fiyat belirlerken komşu emsal değerlerini araştırın öyle karar verin eğer çatıyı daire ye kattı ise belediyeye tadilat projesi çizdirmesi lazım

Hami ÖZdemir (04.08.2012) : iyi günler kazım bey ben yenibosna da aldığım dairenin tapusunda kat irtifaklı çatı arası piyesli mesken olarak yazıyor. 40/292 paya sahip b.b. no:11 olarak geçmekte. alt kat ve çatı arası kat 146 m2 dir. 1-alt kat ve çatı arasının iki ayrı çelik kapılı girişi vardır ayrıca alt kattan üst kata merdivende bulunmaktadır. burayı bu şekide kullanmam kanuni midir. 2-merdiveni kırmadan geçiçi bir kapak koyarak dış kapısından kullanmaya başladım. apartman sakinleri benden iki daire kullanıyorsun aidat vb masrafları iki kat vermek zorundasın dediler. bu doğrumudur? 3-iski ye şikayet etmişler iski merdivene konan kapağın açılması gerektiğini bunun kanun dışı olduğunu söyledi bu doğrumudur? iski nin bu konuda böyle bir yetkisi varmıdır? teşekkür ederim biraz uzun oldu kusura bakmayın.

Kazım YILMAZ (22.08.2012) : 1-tapunuzda çatıpiyesli mesken yazıyorsa kullanım hakkına sahipsiniz 2-bina yönetim planında aidatlarla ilgili bir madde vardır onu okuyun 3-evet merdiveni kapatmak uygunsuz bir işlem

halit barut (18.07.2012) : Merhabalar Yaptıhgımız aile apt.da 1 kat bize cıktıgı icin serfiye payı olarakta catı katı ana tahsisi edildi.Catı katına ruhsat alamadık ama ben bu arada oraya bir catı katı yaptım ve sadece duvarlarını orum tavanı catı ile kapattım..Birkac yıl sonra belediye oraya ek kat verdi..Bu hali ile oraya catıyı yıkmadan kat ruhsatı alabilirmiyim..Diger mailkler ek bir para karsılıgında onay veriyor..Daire ruhsatı tavan beton olmadan verilebilirmi.

Kazım YILMAZ (31.07.2012) : belediye ek kat verdi ise tadilat projesi çizdrip yaptırın. tavan beton olmadan ruhsat alabilirsiniz

ahmet keser (11.07.2012) : MERHABA SİTEMİZDE SONKAT DAİRE SAHİPLERİ TARAFINDAN ORTAK ALAN YERİ OLAN ÇATIDA İMAR KANUNUNA AYKIRI BİR KAÇAK ÇATI YAPILDI.KENDİLERİ DUBLEX GİBİ KULLANMAKTA.BELEDİYE GELİP TUTANAK TUTTU SİTE ADINA CEZA TÜM MAİ LİKLERE KESTİNEDEN TÜM MALİKLERE CEZA KESİLDİ SADECE KAÇAK ÇATIYI YAPAN YAPI SAHİPLERENİNE NEDEN KESMEDİ BU CEZAYI.

Kazım YILMAZ (11.07.2012) : Ortak alan yeri diyorsunuz ? ortak alan olduğu için kat malikleri sorumludur. siz neden çatı yapılırken belediyeye müracaat etmediniz

ramazan (23.06.2012) : 15 gün önce zemin +3 kat binadan daire aldım. 3.kat ve çatı arası yazıyor tapu da çatı arsında diğer maliklerin hakkı varmıdır teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (29.06.2012) : eğer tapunuzda 3. kat ve çatı piyesli mesken yazıyorsa diğer kat maliklerinin hakkı yoktur.

eray balkan (28.05.2012) : kazım bey 5 milyar kaçak yapı oldugu için ceza belediyeye bvenim sorum kısaca adam dubleks yapmak istemiş ama belediyeden izin alamamış şimdi bu çatı katına tapu çıkartabilirmi _?

Kazım YILMAZ (29.06.2012) : belediyedaki projeyi incelemenizde fayda var çatı katına tapu çıkarmanız zor eğer imar dışı uygulama yapılmışsa tüm kat malikleri izni ile plan tadilatı yapılarak olabilir belediyeden projeyi inceledikten sonra belli olur.

eray balkan (28.05.2012) : kazım bey 5 milyar belediyeye ceza yatacakmış kaçşak olduğu için benim sizden öğrenmek isttediğim kısaca KAÇAK OLARAK YAPILMIŞ ÇATI KATINA TAPU ÇIKARMI veTAPU ÇIKARSA elektrik su dogalgaz ayrılabilirmi ...?

Kazım YILMAZ (19.10.2012) : kaçak çatı katına tapu çıkarmanız mümkün değil

eray balkan2 (26.05.2012) : merhaba daha önce size sormuştum fakat kafamı kurcalayanbir konu var acaba böyle bişe varmı? ben zemin +3 kat olan bir apartmanın sanırım kaçak olarak yapılmış çatı katında kiracı olarak oturmaktayım altkatımda ev sahibim oturuyor elektrik su dogalgaz ortak ödüyoruz ev daire gibi yapılmış almak istiyorum fakat tapusu yok 5 milyar para belediyeye ödendiği taktide tapu çıkarılabileceğini söyledi ev sahibim ACABA BÖYLE BİŞE MÜMKÜNMÜ TAPU ÇIKARA BİLİRMİ ? tapu çıkarsa elektirik su dogalgazı ayırabilirmiyim saygılar aydınlatırsanız sevinirim lütfenn..

Kazım YILMAZ (27.05.2012) : Eray bey 5.000 TL belediyeye para yatarsa alabilir diyosunuz bu para belediyeye ne için yatacak. Bence ilgili belediyeye gidin bina ile bilgiyi kendiniz öğrenin iskan alabilirseniz elektirik, su, doğalgaz alabilirsiniz.

eray balkan (24.05.2012) : iy günler benim sorum şuanda zemin+3 kat olan bir apartmanın çatı katında kiracı olarak oturmaktayım ev sahibim benim alt katımda oturuyor çatı katını kaçak yaptığı için elektrik su dogalgaz ortak ödüyoruz evi almak istesem bana tapu çıkarabileceğini söyledi acaba tapu çıkarta bilirmi beni aydınlatırsanız sevinirim ayrıca tapusunda çatı gözükmüyor çatı piyeslide deyil saygılar

Kazım YILMAZ (25.05.2012) : Merhaba Eray bey; tapu alabilirmiyim sorunuza Ev sahinizin arsa yada daire hissesinde size hisse satışı yapabilir ama elektirik su doğalgaz sözleşmenizi yapmak zor gözüküyo eğer daire alacaksanız sorun yaşamayacağınız bir daire seçeneğine bakın

gökhan kılıç (07.03.2012) : merhaba geçen sene krediyle dubleks bir daire satın aldım evin üst katına bina içinden ayrı bir giriş mevcut ve üst kat normal bir daire şeklinde yapılmıştı ben dairemin orta merdivenini kaldırarak burayı iki ayrı daire şeklinde kullanmaya başladım evin tapusu Çatı Piyesli Daire şeklinde geçiyor fakat ben üst katı başka kişiye alt katıda başka kişiye kiralamak istiyorum kiralamak içinde üst katın elektirik , su ve doğalgazını alt kattan bağımsız hale getirmek istiyorum bunlar içinde sanırım üst kata ayrı tapu çıkarmak gerekir böyle bişey mümkünmüdür yardımcı olursanız sevinirim

Kazım YILMAZ (26.03.2012) : Merhaba Gökhan Bey; Üst katınıza ayrı bir tapu çıkartmanız mümkün değil.

Resul Süleymanoğlu (18.02.2012) : tapuda çatıpiyesli mesken yazıyor.bina sakınlerının bir hakkı varmı

Kazım YILMAZ (26.03.2012) : Resul Bey Tapu Belgenizde Çatı Piyesli Mesken Yazıyor İse Bina Sakinlerinin Hakkı Yoktur. Tamamen Size Ait Bağımsız Bölümdür.

ESMA (23.12.2011) : MERHABA 5.5 YIL ÖNCE BANKA KREDİSİ İLE ALMIŞ OLDUĞUM TAPUSUNDA ÇATI PİYESLİ GEÇEN DAİREME BELEDİYE TARAFINDAN YOKLAMA FİŞİ BIRAKILMIŞ SANIRIM EMLAK VERGİSİ ALINACAKMIŞ ALT DAİREYE ÖDEMEME RAĞMEN EK OLARAK BU NORMAİLMİ KAPI GİRİŞİ AYRI SAATLER ELEKTRİK VE SU BİR NORMALDE ÇATI PİYESİNİN GİRİŞİ AYRI OLAMAZMI İÇERİDEN GEÇİŞ YOK DAİREMDE VE ŞU AN EMLAK VERGİSİ NE İTİRAZ EDEBİLİRMİYİM TAPUDA GEÇMESİNE RAĞMEN YENİ ÇIKARILMASININ SEBEBİ NEDİR TEŞEKKÜRLER

Kazım YILMAZ (29.12.2011) : Esma Hanım Çatı Piyesli Mesken'in Anlamı Dublex daire demektir. Siz Dairenizi dublex dairemi olarak kullanıyoesunuz. Tapınuzda çatı piyesli mesken yazıyor ise itiraz etmeniz boşunadır. bence itiraz etmeden belediye ye beyan düzeltmesi verin, alt girişi olması lazım dublex dairede sizinkinde neden yok ayrı bağımsız bölüm olarakmı kullanıyorsunuz

Ümit Sünger (03.10.2011) : iyi günler... 2000 yılında babam ve diğer 3 ortağı ile birlikte arsa karşılığı daire için müteahhitle sözleşme imzalandı.sonuç olarak dairenin birisi yüzde ellisi babamın diğer yüzde ellisi diğer ortağın olduğundan ben babamın ekonomik gücü olmadığından oturduğum başka bir yerdeki daireyi satarak babamın diğer ortağından bu daireyi aldım.ve tapuda benim adıma tescillendi.yani tapudan doğrudan babamdan değil diğer ortaklarında onayıyla tüm hisseyi almış oldum.bu muvazaalı satışa girer mi? onbir yıldır oturduğum bu daireden kardeşlerim babamın da yüzde elli hissesi vardı diye dava açabilirler mi?bu durumda ne olur.ne yapmalıyım. dava açarlarsa eğer kazanabilirler mi?kazanırlarsa eğer benden onbir yıldır oturduğum için tazminat kazanabilirler mi?bu tür edinimlerde zamanaşımı varmıdır?teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (10.10.2011) : İyi günler sorunuzu net olarak anladım eğer siz daireyi direk tapunuzu babanızın ortağından direk aldıysanız sorun çıkmaz. Önemli olan babanızdan direk satış almamanız, değiniz gibi işlem yaptıysanız resmi olarak bu işlem muvaazzalı satışa girmez, siz evinizde sorunsuz ve kafanız rahat oturun.

Nurettin Özçelik (19.09.2011) : Merhaba efendim. Sultanbeyli'de olan 2 dairemiz var. Bu iki dairenin de tapusu yok. İkisi de kirada. Ben Almanya'da çalışıyorum. Bu daireler için yıllık izine geldiğimde tapu çıkartabilmem mümkün müdür? Prosedürü nedir? Masrafı nedir?

Kazım YILMAZ (10.10.2011) : Nurettin Bey Tapum Yok derken sahibi bulunduğunuz 2 adet dairenizin bulunduğu binanın hiçmi tapusu yok yada binanızın tapusu varda sizmi almadınız. Eğer Binanızın tapusu varsa tapunuzu alabilirsiniz mali açıdan bulunduğunuz belediyeden raiç beedelini alın bu bedelin binde 33 ü tapu harcı olarak ödeyeceksiniz artı masrafınız dask sigortası ile döner sermaye ücreti olacaktır

İlyas Atalar (13.08.2011) : toki nin samsun ulugazide yapımına başladığı 1296 konut inş. inşaat yapılan bölgenin durumu ve başvurular ne zaman olur.peşinat olarak kaç tl ödeme olacak bu konuda ilgili firma ve ilgili yerlerden bilgilendirirmisiniz.selamlar.

Kazım YILMAZ (15.08.2011) : İlyas bey toki samsun projesini en İyi Ve doğru takip edebileceğiniz site adresi www.toki.gov.tr adresinden detaylı bilgilelere uaşabilirsiniz.

Halil (12.08.2011) : iyi akşamlar,size sorum şöyle olcak;3 sene önce askerden geldikten sonra ,bana sözde alınmış bir daireyi yengemin üzerine yapmışlar,bende daha sonra bu dairenin satışını istedim ve satış gerçekleşti.daha sonra ben daireme hipotekli kredi çekmek istedim ve ekzper raporu sonuncunda dairenizde birsorun olduğu yani yan daire ile trampa yapmanız gerekmektedir dediler.bende bunun üzerine trampayı gerçekleştirdim.yani 2.bir satış oldu ve hata düzeltildi..şimdi dairemi satıyorum.bu olaylar 1 sene içerisinde gerçekleşiyor. bana ileride doğa bilecek hukuki süreç ne olur olurmu ? olmaz mı? yada kötü iyi getirisi ne olur.teşekkürler şimdiden.. e-posta adresime cevabı yollarsanız sevinirim .halilkelleci1984@hotmail.com

Kazım YILMAZ (14.08.2011) : Halil Bey Yapmış Olduğunuz Son İşlemde Sorun Kalmamıştır Size Hukuki Bir Sorun Beklemiyor. Ama Mali Açıdan Aldığınız Gyrimenkulu 5 Sene İçinde Satarsanız Eğer Vergisini Ödemek Zorunda Kalacaksınız. Mali Açıdan Başka Sorununuz Olmaz Artık

Tayfun KALKAN (26.07.2011) : izmir ili kemalpaşa ilçesi çambel köyünde 136 metrekare arsa imarlı bir yer aldım. toplam 418 metrekarelik bir yerin 3 te 1 lik hisseli kısmı ve adıma ayrı tapu çıkarıldı. diğer 2 hissedar ise çok yakınlarım... Arsa imarlı bir tapu...Ancak 2/3'si başkasına kayıtlı... ben kendi hissemde bir ev inşa edebilir miyim? ilginize teşekkür ederim

Kazım YILMAZ (26.07.2011) : Tayfun bey, Arsanız İmarlı olabilir. 3 hisseli değil 7 yada 8 hisselide olabilir. Fakat İmar yönetmeliğine göre 2/3 hissenize İnşaat yapamazsınız. Bağlı bulunduğunuz belediye kadastro müdürlüğüne sorun kendi hissenizi ayrı parsel olarak ayırabiliseniz inşaatınızı yapabilirsiniz. yoksa bütün hissedarlar birleşmeden yapma imkanınız bulunmaz

G. Bayraktar (16.07.2011) : Ben yatırımlık home- ofis almak istiyorum. Bazı projeler bana KDV miz Artı yüzde 18 derken bazı projelerde KDV Yüzde 1 Diyorlar. Bunun açıklaması nedir.

Kazım YILMAZ (21.07.2011) : Bahadır Bey İyi Günler. Home - Ofis Projelerinde İnşaat Ruhsatı Ticari ise KDV Oranı Yüzde 18 dir. Konut Projelerinde 150 m2 ye Kadar KDV yüzde 1 dir. 150 m2 yi Aşan Konutlarda KDV Oranı yüzde 18 dir

Murat Karakaş (15.07.2011) : Girişten yukarı 3 kat bulunan binanın 3 katında oturmaktayız üst katımızda çatı katı bulunmakta ve iki ayrı girişi vardır müteahhit yaparken yukarları ikiye bölmüş fakat çatı katı olarak kalmış karşı komşumun tapusunda niteliği bölümünde çatı pitesi yazıyor benimde tapuda boş bırakılmış ve onun arsa payı oranı 29/229 ken benim arsa payım 20/229 bu ne demek oluyor anlamış değilim onun çatıyı eve ekleme şansı var benim yokmu yada binanın projesinde üst katlar var benim tapuyamı eklememişler yada bizim çatı katı tamamen karşı komşumunmu çünkü tapusunda çatı piyesi yazıyor ve 29/229 arsa payına sahip bende boş bırakılmış

Kazım YILMAZ (17.07.2011) : birkan bey iyi günler anlattığınıza göre komşunuzun tapu hissesi 29/229 tapusunda çatı piyesi yazıyor. komşunuzun tapusunu müteaahhit verirken çatı piyesli olduğı için sizin hissenizden 9 hisse fazla verilmiş, sanırım tapunuz kat irtifaklı sizin tapunuzda yazmamasının nedeni ruhsat ta çatıpiyesli gözükmemesinden dolayı tapu hisseniz 20/229 olarak belirtilmiş. asıl önemli olan ruhsatlı projesinde sizin dairenizin normal dairemi yoksa çatıpiyesli olduğumu müsait olduğunuz bir zamanda bağlı bulunduğunuz tapu sicil müdürlüğüne uğrayıp tapu kütüğünde ne yazıyor ona bakın en önemliside belediyede projenin aslı vardır belediyeye tapunuzla birlikte gidip projede nasıl belirtilmiş eğer siz daireyi alırken çatıpiyesli ( dublex) olarakmı aldınız yoksa normal daire olarakmı aldınız. çatıpiyesli mesken olarak aldıysanızyanlışlık var. doğrusunu belediyeden tasdikli projesine bakarak anlayabilirsiniz.


Kampanyalardan Haberdar Olun

E-posta Adresiniz :

GSM Numaranız :